济南市吴家堡片区城中村改造安置房一期工程

申报单位：

中国建筑第八工程局有限公司

参建单位：

中建八局第一建设有限公司

济南中建建筑设计院有限公司

济南滨河新区建设投资集团有限公司

山东营特建设项目管理有限公司

山东天宇工程项目咨询有限公司

山东泰山工程项目管理有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：12.86hm2

总建筑面积：49.77万m2

住宅建筑面积：34.49万m2

容积率：2.95

建筑密度：19.3%

绿地率：35%

总户数：3170户

停车位：地上95辆；地下2787辆

规划鸟瞰

景观规划

1 项目简介

济南市吴家堡片区城中村改造安置房一期工程，位于济南市槐荫区吴家堡街道，该项目为2017年度济南市重点民生保障工程，为EPC工程总承包模式。由17栋高层住宅（26～33层）、配套公建及地下车库组成。项目于2016年9月开工建设，2018年12月竣工交付。

2 规划设计

规划布置紧凑，呈组团式布局，创造了多个大型室外活动空间，有效组织了人车分流，轴线清晰、严谨。

3 建筑设计

为与周围建筑保持协调，建筑色彩以灰色和咖色为主要色系；同时结合建筑立面风格，采用经典三段式布局；高层住宅建筑单体采用简洁大方的新古典简约风格造型，突出建筑的挺拔与稳健。

4 环境设计

根据用地实际情况，将用地西侧的带状绿地与小区内部景观相结合，使小区各栋楼均可“开窗见景”以获得更高的景观资源。南北、东西方向的2条景观轴线串联多个景观组团，结合围合设计，在保证居民私密感的同时，为居民创造了公共活动空间。

建筑立面

室内实景

环境与景观

5 工程质量

1）建筑施工许可、地基与基础验收、主体结构验收等验收手续齐全，有实用新型专利。

2）质量控制与管理措施完善。

3）项目采用外墙一体化保温板、装配式预制叠合板、预制楼梯及空调板、附着式升降脚手架、外墙自保温砌块等新技术。

6 科技创新

1）舒适、健康 厨房设置可调式自然通风器，通气口大小可调；每单元设1部无障碍电梯。

2）保温隔热 采用外墙一体化保温板，XPS板屋顶保温，断桥铝合金三玻双腔中空玻璃窗，满足山东省建筑设计节能75%的标准要求。

3）水资源节约利用 所有雨水经雨水管汇集至雨水调节池，经处理后作为园区绿化用水；小区设置中水处理站，中水处理站原水为小区生活污水，处理后的再生水为小区商业卫生间冲厕、绿化、洗车、冲洗路面提供用水。

4）装配式建筑技术 1～17号楼及配套公建使用预制楼梯、预制叠合板、预制空调板、预制女儿墙，装配率37%；通过BIM模型创建、BIM可视化交底，结合AI图纸识别升维技术及VR技术，辅助现场施工，利用模型信息的准确、全面及更新高效性，提升建造品质。