国悦·九曲湾碧湖园

申报单位：

广西国悦房地产开发有限公司

参建单位：

广西建工集团第五建筑工程有限责任公司

广州智海建筑设计有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：10.66hm2

总建筑面积：25.63万m2

住宅建筑面积：15.58万m2

容积率：1.37

建筑密度：29.8%

绿地率：35%

总户数：1128户

停车位：地上247辆；地下2470辆

实景鸟瞰

1 项目简介

国悦·九曲湾碧湖园项目位于南宁市三塘镇九曲湾温泉度假景区核心区内，由40栋多层住宅、12栋洋房住宅、4栋高层住宅及地下室组成。项目于2015年8月开工建设，2018年1月竣工交付。

2 规划设计

项目充分利用地形特点，出入口设置合理并融入周边路网；小区北高南低，从4层花园洋房到32层高层住宅，高度变化把控相对到位。动静态交通组织合理，地下空间开发整体有序，车位配置充裕。

3 建筑设计

1）多层、洋房与高层住宅组合，住宅类型丰富；套型设计面积跨度从90～700m2不等，可满足不同用户群的需求，是适应性强的精装修住区。

2）功能完善、齐全；套型组合采用大开间小进深的板式和蝶式，有利于通风。动线合理，厨卫阳台基本设计合理，卫生间均为明卫。

3）多层住宅采用框架结构，高层住宅采用框架-剪力墙结构，高层住宅空间设计灵活。

4）公共空间紧凑、合理，交通核较集约，有效兼顾消防和通风采光要求。

5）造型设计简洁、大方。

洋房建筑立面

高层建筑立面

室内实景

环境实景

4 环境设计

1）绿地空间 绿地率35%，种植配置基本合理。

2）设计创意 属于欧式园林风格，与建筑风格相协调。

3）空间构成 环境设计中考虑与周边景观资源的联系，景观规划与建筑场地契合度高。

4）实际建成效果较好。

5 工程质量

该工程施工质量可靠，各分部分项合格，程序合法，用户评价比较满意，并获得广西建设工程“真武阁杯”奖。

在施工组织方面，管理科学，体系健全，制度规范，措施到位，获广西“施工安全文明标准示范工程”，应用“建筑业10项新技术”9大项21小项。

6 科技创新

该项目室内空气质量经检验符合GB 50325—2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（2013版）相关指标要求，室内隔声控制达标，考虑了无障碍设计，垃圾分类收集并及时清运处置。项目建筑节能达到当地标准要求，设计安装了太阳能集中生活热水系统，选用节能灯具，公共照明自控实现节电。项目打造生态海绵社区，采用透水地面，下凹式绿地收集雨水补充地下水，并设置雨水收集调蓄池，将初期雨水处理后用于湿地公园补充用水，选用节水器具节水。项目安防物业管理实现智能化。该项目采用多项绿色施工技术，铝合金模板二次构件、非标构件深化设计与施工技术，BIM技术等，并获得8项省级工法和2项国家实用新型技术专利。