带领“新中产”绕过海外置业坑

程润

北京四海 易家国际信息咨询有限责任公司是一家专注全球资产配置的咨询服务公司，主要为中国高净值资产客户提供专业化、人性化的海外投资、生活等方面的咨询服务。

海外置业，房产如何甄别呢？

A

重要的是自己去感受，自己去看房，不亲临现场，无法知道房子的实际情况。

其次是房子的位置，在中国买房也是位置是首要考虑因素。核心位置的房子价值更高，当房子出现轻微波动的时候，你至少要看清形势。同样面临上涨的时候，位置最好的也是收益最高的。

同时去移民局、房管局了解房子的情况，都能有效地规避一些问题。

知识他都学了。

目前主要有哪些人群在柬埔寨投资？

A

有外国人，也有本地人。一个成熟的项目首先应该有本地人来吸收，另外一部分是由外国人来带动。以北京的CBD地区举例来说，CBD原有的几个大厦均是由外资开发，而不是北京的开发商。今天的金边也是一样，大量的外资企业去丰富房地产市场，让当地人改善自己的生 活。

柬埔寨的房价行情如何呢？

A

房价普遍在人民币1万元到2万元之间。价格比北京便宜。投资海外房产具有的共性是多数海外房产拥有永久产权;而国内房产是拥有70年产权，或者50年商住权。中国人很喜欢投资房产，永久产权还可以世代流传，是一个很好的投资型产品。

目前柬埔寨房产没有遗产税、继承税，仅在购房时候会有4%的交易税，卖的时候有4%的交易税，除此以外沒有其他费用。

目前有很多国家可以进行房产投资，吸引客户选择柬埔寨的优势是什么？

A

海外房产投资的选择是分不同顾客群体的。在2018年的新中产阶级这部分人群中，1/3会投资房产，还有1/3会因为子女的教育选择留学、移民。

教育会涉及到子女去哪个国家，并因此影响客户有可能去美国或英国置业。但如果是纯投资，柬埔寨就是一个比较适合的选择了。俗话说不能把鸡蛋放在一个篮子里，投资人会有不同的投资产品。股票、期货、外币等，海外房产也是投资的一部分。所以有一些资金，但是量不是很大的群体就会考虑柬埔寨。有更大的资金，同时又有子女教育需求的群体，大概就是置业于美国、英国、加拿大、澳大利 亚。