借名买房有风险老年人购房要小心

老年人购房的贷款问题

当下商业银行一般不对60岁以上的老年人发放住房贷款，故老年人购房一般只能选择全款购买。但如现金不足又必须向银行申请贷款时，有以下几种情形可以提高贷款的成功率：

提供有效抵押物，最好是此前购买的房子，比较值钱的物品（如股票）也可充作抵押物进行抵押贷款。其次，老年人可选择与子女共同购房以便共同申请贷款，可凭借其中一人的收入和还款能力，延长贷款年限，但应与子女形成书面的购房协议具体明确购房份额。除此之外，还可以保证担保，若老年人不愿与子女共同贷款，也可选择由子女向银行提供保证担保的方式进行贷款。

老年人购房的继承问题

死亡是每个人都无法避免的事，去世后最重要的问题就是遗产的继承。鉴于房屋是价值较高的财产，因此房屋继承极易产生纠纷。为了避免子女因房屋继承问题产生纠纷影响团结，老年人在购房后应当提前考虑房屋继承问题并订立具有法律效力的遗嘱。

遗嘱可以有口头遗嘱、书面遗嘱、录音录像遗嘱、公证遗嘱等多种形式，但在订立遗嘱的时候需要注意，口头遗嘱仅能在危急情况下订立，危急情况结束后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。公证遗嘱的效力高于其他遗嘱，如果同时存在公证遗嘱和其他遗嘱且遗嘱内容不同，经过公证机关公证的遗嘱效力高于其他遗嘱。

老年人购房常见的法律纠纷

老年人借子女名义出资买房，房产登记在子女的名下。很多老年人这么做，有的是因年龄所限无法办理购房贷款，有的是遇新政实施无购房资格，还有的是为了让子女继承遗产时少交税费。老年人们各有缘由，不过风险也随之而来，以致与子女发生诸多纠纷，甚至无奈起诉至法院维权。

一般来说，借名买房获得法律支持，需具备五个条件：一是借名购房的合理解释。二是有借名购房的协议。三是实际出资人出资的证据。四是所有证、照、票都保留在实际出资人手里。五是实际出资人事实上占有房屋。如果实际出资人所持证据能证明五个条件全部具备，法院基本能够支持实际出资人的诉求。

不过现实中，往往出现实际出资人缺少其一或其二条件的情况，那么要看具体案情、有无其他证据可佐证，能否形成完整的证据链，用以证明借名的事实。

律师提示

老年人借子女名义买房虽然有法律的支持，但仍然存在风险。例如，老年人出资的房屋已登记到子女的名下，子女若将房屋处置卖给不知情的第三人，基于善意取得制度，第三人将可能得到房屋所有权，老年人的权益则难以保障。

因此，老年人在可能的情况下，尽量不要借名买房。因为一旦出现差错，可能失去的不僅是房产，还会有更多预计之外的损失。

若签订了借名买房合同，老年人可将房产登记在自己的名下，并订立遗嘱。同时，留存好汇款单据、按揭还款单据、借名买房协议等相关资料，以维护自己的合法权益。