浅谈BIM技术在机电管理的作用

汪曙东

摘要：主要介绍BIM技术在建筑项目机电施工管理以及后期建筑运营中设施设备的维护中的应用情况，在机电管理工作中发挥的作用，展望应用前景。

关键词：BIM技术;安装;维护

1BIM介绍

BIM的英文全称是Building Information Modeling，中文为建筑信息模型，是一种数字信息模型的应用，用于项目方案、设计、施工以及后期运行管理的全过程管理，BIM的应用具有可视化、综合协调、实物模拟、优化、图纸、综合一体化、参数完备以及信息一体八大优点，建筑行业图纸都是二维图，其构造形式只能依靠技术人员和施工人员根据图纸推算出三维立体实物情况，尤其在机电管线中容易出现错误或遗漏情况，由于建筑构造越来越复杂，施工问题越多，也带来了各专业间的协调问题，而BIM应用模型提供了可视化视图，包括方案设计、施工管理和运行管理，为复杂的构造提供了有利条件，同时为各专业（如电力系统、暖通、水系统、消防等专业）的施工问题预先协调，产生协调数据，确保施工的准确性，传统的项目设计施工运行都只能按照预先排定的计划执行，但是计划的是否准确无法进行验证，BIM的模拟性解决了这一问题，通过模拟实际设计施工及运行确定合理的计划指导并不断优化，帮助决策者做出准确的判断，减少错误，减低成本。

2BIM技术在I电安装工程中的作用

2.1机电施工管理

利用BIM模型结合施工方案，实现施工过程模拟，不仅能显示各专业的施工过程、顺序，使各专业的施工协调变得一目了然，而且通过模拟使设备材料的配置、时间安排、人员配置更加准确，利用BIM模型根据施工进度计划进行合成，可以按照天、周、月的模拟施工进度和现场实际施工情况对比，分析施工技术的优劣，找出存在的问题，及时进行调整得到最佳的方案，提高了施工效率，使施工有效经济。

2.2管道碰撞检测

传统施工模式下，施工和设计人员会在施工前通过二维图纸对管线设计进行检查并处理管线的碰撞问题，而二维设计图纸管线分布于各专业平面图纸中，无法直观反映出管线的碰撞问题，BIM系统的应用是把各专业的管线综合到建筑施工模型中，并且能对模拟中出现的管线碰撞问题进行判别，及时将问题反馈给设计人员进行调整，在施工前将问题进行解决，确保施工工程中没有管线碰撞问题，避免施工过程的重复工作，直接体现了减本增效的效果。

2.3管线综合设计

建筑施工中，施工空间总被压缩到最小，而管线的安装位置直接关系到建筑的施工空间和使用高度，机电安装专业在施工中和土建专业以及装饰专业的配合总是存在矛盾，这也是建筑施工行业的困难点，BIM技术的应用很好的解决了这一难点，在施工设计过程中通过BIM的模拟，可以直观的显示管线施工过程情况，管线空间大小以及管线的标高，根据实际情况进行调整优化，利用管线综合布置、合理利用空间、解决管线的冲突问题，同时优化管线走线减少管线的阻力，并考虑足够的检修空间，使建筑空间以及高度能得到充分的应用。

3BIM在机电设备运行管理中的作用

3.1物业设备运维管理

建筑设备点多面广，物业管理不全面，BIM系统能集成建筑设备所有信息，包括设备生产厂家、出厂日期、设备编号、设备型号、设备参数、使用年限、技术联系人联系方式、维护情况、所在位置等信息，通过BIM模型录入设备安装调试记录、设备运行情况记录、设备巡视检查记录、维护保养记录等维护信息，及时了解设备运行情况，发现设备运行问题，及时提醒定期对设备进行维护。

3.2隐蔽工程管理

建筑项目的隐蔽工程在项目完工后无法进行直观的查看，尤其是埋在地下复杂的管网，如污水管、排水管、通讯线路、电力电缆以及相关的管井等，通过在BIM应用中建立的隐蔽工程模型，随时能查看隐蔽工程管线的布置，为建筑后期维修以及增加管线等隐蔽工程提供了依据。

3.3能源运行管理

将建筑能源信息和BIM模型相结合，对建筑能源进行立体集中管理，对消耗的能源进行分析对比，对各个区域楼层以及设备的日用电量和周用电量对比，对异常能源的使用情况进行警告或标识，直观的显示建筑能耗情况。

3.4安保防范管理

BIM模型为建筑安保防范管理安装了“大脑”，通过建筑系统的视频监控系统、防盗报警系统、门禁报警系统、自動火灾报警系统等感知的信息，当发生意外报警时，BIM三维视图马上显示报警的具体情况，包括具体位置、报警类型、现场图像等信息，及时通知安保人员进行处理，防止事态的进一步扩大。

3.5应急管理

建筑系统的应急管理是为了应对重大事故灾害发生时能及时有效的应对，制定事前预防、事发应对、事中处置和事后的善后恢复管理，建立必要的管理机制，利用科学技术、管理制度保障生命财产安全，如发生火灾报警，通过BIM系统可以直接定位三维具体位置，通过控制中心及时处理周围情况，为处理事故赢得宝贵的额时间，同样在管道故障中BIM系统也能及时发现故障点，并通过管路的分析及时定位控制阀门的位置，避免事故的进一步扩大，各种事故的应急管理可以通过BIM模拟进行应急演练。

4结束语

BIM建筑信息模型是信息化技术发展和建筑管理技术发展相结合产生的，对建筑施工管理和后期运营管的管理模式的更新换代，是管理模式和建筑水平的提升，尤其是在机电管理中，从设计、施工、安装、调试、运行、维护、直到设备设施的报废都贯彻其中，进行全生命周期的管理，随着机电管理的发展要求更高，BIM建筑模型的应用也将更加广泛。