谈地下空间利用规划评估的方法

付雁军

摘要：本文介绍了地下空间利用规划的一般评估方法，通过前期评估从宏观上把握地下空间资源总体分布和状态，合理预测地下空间开发的数量和质量，提高规劃的科学性。

关键词：地下空间;资源评估;质量评估

1评估的基本要素及体系

对地下空间资源合理开发有影响的因素包括：工程和水文地质条件、地质环境构造、地下埋藏物、已开发的地下空间、建筑物基础、区位对地下空间开发价值等。上述因素是地下空间资源调查的对象和评估的基本要素，将其进行分类梳理，用于建立综合评估体系。

2地下空间资源可供合理开发评估

地下空间资源评估中，将资源开发受制约区分为受工程、水文地质因素制约而不宜开发地区和受地面空间利用状况和已开发利用地下空间现状制约可开发比例较低的地区。

采用制约区空间图形叠加法和排除法调查评估地下空间资源分布状况，在地下空间资源的总蕴含量中，排除各因素制约后，剩余空间即为可供合理开发的资源蕴藏分布及容量。计算方法为：

V5=V-（V1+V2+V3+V4）;式中V-评估范围内地下空间总蕴藏空间，V1-地质、水文条件制约空间，V2-受地下埋藏物制约空间，V3-受已开发利用地下空间制约空间，V4-建筑物基础制约空间，V5-可供合理开发利用资源空间。

3地下空间资源可供合理开发的质量评估

3.1开发难度评估

3.1.1评估模型

开发难度评估采用多因素综合评价法，基本表达关系式为：

I1=∑n=aiwi;式中I1-资源开发难度评估指标和分值，ai-各评估因子及取值，wi-各评估因子权重。

3.1.2评估因子的选取与取值

（1）工程地质。工程地质条件对地下开发稳定性有决定性影响，工程地质条件适宜性a1取值如下：当趋于稳定性为稳定性、较稳定性和不稳定区域时，对应的开发可行性为高、中和低，对应评分为1.5、1.0和0.5。

（2）水文地质。地下水直接影响到围岩稳定性和工程使用。水文地质条件适宜性a2取值如下：当地下水文条件为无影响、一般影响和严重影响区时，对应开发可行性为高、中和低，对应评分为1.5、1.0和0.5。

3.1.3评估因子的权重

一般工程地质权重与水文地质权重比例为1：1。

3.1.4等级划分

地下空间资源开发难度等级评估基本计算公式为：I1=a1w1+a2w2，当评估等级为一级、二级、三级和四级时，其对应分值区间为2.6-3.0、2.1-2.5、1.6-2.0和1.0-1.5，对应的难度等级为容易开发、中等难度开发、较难开发和难开发。

3.2开发价值评估

3.2.1评估模型

开发价值评估方法为多因素综合评价法。

3.2.2因子选取与取值

一般选城市空间区位、用地功能和土地价格三个因子对城市地下空间开发潜在价值进行评定。

（1）空间区位。依据经验绝对区位分为三个级别：一级区位为市级商业中心，二级区位为片区级商业中心，三级区位为一般建成区。区位对地下空间的需求性a1的取值如下：一级区、二级区和三级区分别对应的需求度为高、较高和低，对应的评分为2.0、1.0和0.5。

（2）用地功能。城市各类用地由于功能不同对地下空间的需求程度也不同。用地功能对地下空间需求性a2取值如下：商业金融办公用地、文娱用地、居住用地、医疗卫生及教育设施用地和工业仓储用地对应的需求度分别为高、较高、中、较低和低，对应的评分为2.5、2.0、1.5、1.0和0.5。

（3）土地价格。地价水平与地下空间可创造的土地资源预期附加值有密切关系。根据实际地价情况，可分为五级。土地价格对地下开发的推动性a3取值如下：地价等级为一级、二级、三级、四级和五级时，对应的对地下空间开发的推动为高、较高、中、较低和低，对应的评分为2.5、2.0、1.5、1.0和0.5。

3.2.3评估因子权重

在地下空间开发利用中，城市空间区位、用地功能、土地价格权重比例为1：1：1。

3.2.4评估指标等级划分

地下空间资源开发难度等级评估计算公式为：I2=a1w1+a2w2+a3w3。根据评估指标得分对地下空间资源开发难度进行等级标准确定，以便把结果划分到不同的指标顺序中。

3.3开发综合质量评估

综合质量评估是在地下空间资源开发难度评估和经济价值评估的基础上，综合考虑这两个评估指标，确定地下空间资源的综合质量。在地下空间资源开发范围内，起决定作用的是交通和经济等人为因素，因此在资源综合质量评估中，经济价值因子所占权重大于开发难度因子的权重，一般确定两者的权重比例为0.6：0.4。地下空间资源综合质量评估采用以下模型：

M=J1w1+J2w2;式中M-资源综合质量评估指标和分值;J1-资源开发难度评估因子;J2-资源经济价值评估因子;w1，w2-二者的权重。

当评估等级为一级、二级、三级和四级时对应的分值区间为4.1-5.4、2.8-4.1、1.5-2.8和1.3-1.5，对应的质量等级为优、良、中和差。

按照以上计算结果，把资源综合质量评估的最大值和最小值所确定的区间，按照相等的区间长度进行划分，可得到评估分数与评估等级的划分关系，最终形成城市地下空间资源质量评估图和质量评估表。

4结束语

地下空间作为一种自然资源，它的开发必须通过对自然条件、质量和潜力等因素调查和评价，才能充分挖掘有效资源，实现资源价值及城市和环境的可持续发展。下空间资源评估主要目的是预测地下空间资源量、价值和对其进行定位，通过对资源形成条件和资源质量定性和定量调查研究，从宏观上把握城市地下空间资源总体分布和状态，合理预测地下空间开发数量和质量。