综合体项目精装修设计管控重点的研究

摘    要：项目经营的关键环节涵盖了大型商业综合体的室内装修，其装饰风格、细节处理以及装饰的水平直接作用着项目的定位和销售运营。较佳的装修设计能够为人们提供愉悦轻松的购物氛围、舒适的购物体验，吸引更多客户前来，充分发挥装修工程的经济效用，对于提高综合体市场竞争力也大有裨益。综合体的装修施工实际内容繁杂，而且牵涉众多专业，对于装修设计管理的要求更为严格。

关键词：装修设计;管控重点;设计管理

1  引言

诸多项目是从零开始的，一步步按照蓝图搭建而来，研究设计阶段的重点内容对建筑工程施工项目整体造价以及最终的成效作用十分突出，本文围绕综合体项目设计管理控制的主要方面进行一些系统的介绍，以期为相关从业人员提供一定的参考和借鉴。

2  大型商业综合体装修特点

（1）大型的商业综合体都是由室内步行街和商业主力店部等共同组成，业态涵盖了餐饮、娱乐、零售、儿童教育等多种类型，业态齐全，规模庞大，配套完善，因为各家店铺的装修多是由小业主自主负责，公共区域的装修在考虑到装修整体设计特征的同时，也要做到兼容并包，在保持基本風格特征的同时，也要体现出一定的特色。

（2）商业综合体一般都为3—6层的大体量建筑，结构设计颇为复杂，此外为了满足各类业态商铺的要求，幕墙设计施工以及机电设计等也颇为复杂，装修设计是牵涉多个专业的工作，专业之间彼此交叉协调。

（3）商业综合体具有较高的目标定位，而且产品的附加值也相对较大，对于每一个细节都要求严格，精装设计管理要对每一处的细节处理重点关注。

3  装修图纸设计管理

3.1  与建筑图纸核对图差

建筑图纸是其他专业图纸深化的前提条件，然而建筑图纸势必会出现一定的变化，尤其是针对综合体项目。参照中商户和业态的一定要求，会出现频繁多次的平面图的变化调整，一般室内设计与建筑设计并不属于同一家单位，如果在这之中出现信息沟通不畅，而带来信息不对称的情况，必然会使得建筑图纸同装修图纸之间存在差距。比如某大型商业综合体项目在主入口按照主力店铺提出的要求，将一层大堂挑空，而将2层楼板后退，然而因为该项要求是在完成装修图纸之后提出的，由此在装修方案平面图当中并未有所体现，如果不将两版图纸进行比对分析而贸然的采购地面石材，势必会带来巨大的经济损失并且延误工期。

3.2  做好与相关各专业的沟通协调

项目进场之前的最后一个大专业则是装修，其与智能化、幕墙、机电系统等多个专业紧密相关，更离不开物业、租户、商管以及运营等多个部门的配合协调。由此精装修设计管理是属于需要多方面配合协调的工作。需要明确一个全面可行的流程制度以及要求设计专业人员的沟通协调能力。

无论是施工层面还是设计层面，机电专业同精装修专业联系最多。装修项目进场前的一项重要工作则是反复核实精装天花板设计标高同机电管线标高是否存在矛盾。就拿某大型商业项目作为参考，装修进场之后对机电综合管线图和装修施工图进行反复核对，发现机电管线多处管底标高低于设计的标高。对其具体原因进行分析：第一是综合体项目有很多钢梁，而且钢梁高较大;第二则是防火卷帘上部的卷轴立体层面要求600毫米高，卷帘和钢梁占据天花板上部分机电管线的空间，致使机电管线标高需要下调，由此对精装天花标高产生一定影响。找出问题的原因，则需在精装深化设计阶段对其进行处理解决：第一，对机电管线路由进行更改，将机电管线移动到租户区或者是将其调整到梁高较小的地方;第二，在梁下有防火卷帘卷轴处安排端头墙，避免防火卷帘出现自然断裂的情况;第三，设计叠级天花，既能够在一定程度上处理好矛盾问题，也能够增强项目整体的美观程度，避免后期出现拆改和运营成本增加的情况，比如和物业运营等多部门进行事先沟通，将物业工作落实好，推广用地面插座的数量以及具体位置，这样既能够满足商户需求的同时，也能够将地插均匀排列整齐。

4  设计样板制度

样板先行作为综合体项目的一项基本原则，对于具有代表性的部位，比如卫生间、电梯口或者是中庭门口等在大面积装修之前就进行施工。样板制度既能够提前对设计效果进行检验，也能够有效发现问题，并予以及时调整，比如卫生间的镜柜固定方式使其很难开启、存在安全隐患的，都能够在样板阶段进行优化管理解决，还能够找到设计中只关注效果而不注重实际操作的方案并尽早进行优化，与此同时，对于施工单位施工的工艺以及项目工程管理的水平进行检查核验。样板施工既能够为后期的施工明确具有可行性的核验标准，也能够方便后续施工按照样板间的标准或者是工序来进行，可有效下调工程的返修率。

5  设计的材料管理

材料作为实现设计意图的重要工具，基于设计理念来确定合适的材料，涵盖尺寸或者是材质等，对于所有材料进行优化管理，是设计管理过程当中的关键性环节，这样既能够提升装修的品质，也能够控制工程装修的成本。商业空间设计项目所采用的装修材料，不但要与国家现行的标准与规定相符，也要符合设计的要求，涵盖装修材料的规格、品种以及关键性的质量问题。所需使用的材料都需按照国家相关建筑装饰装修材料的具体规定，尤其是有害物质限量标准。商业空间设计项目作为一类公共场所，消费者在此购物娱乐，由此限量控制有害物质就十分重要，有效避免出现公共安全隐患。

6  注重细节处理

由安全牢固、美观精致、功能适用、节能环保以及耐用和易维护等6个方面强化对于综合体精装修项目的细节方面管理。注重排版的精细化;不同类型的材料交界处要摒弃多余的部分，处理细腻，交界分色清晰干净无污染;细节部分收口，比如门窗4周，灯具底座4周以及开关4周的交接部位注意美观精致;机电末端与精装修工程协调配合，机电设施装修注意管口隐蔽;各楼层的拦河立杆以及挡烟垂壁的分缝需要沿着同一条垂线，做到上下对线;转角出风口可进行专门的定制，避免回风口出现交接位置错位的情况;使用电钻对墙面进行开口，应当选相应的法兰收口，保证美观整洁;伸缩缝和防火卷帘轨道收口简化工序，保证最终成品的美观精致;暗门在装修时要考虑到与周边的环境协调一致;吊顶反光灯要使用LED灯带，这样反光柔和，而且能够保持相等的距离，节约能源、使用寿命长;公共卫生间使用感应水龙头装置，设置缓水流，减少水量的浪费，实现节能的目的。

7  结束语

装修工程项目复杂性较强。在实施精装修项目的整个周期，都需要设计管理的一定参与。这样才能够确保最终出来的装修成效，为人们提供一个更为舒适、美观精致的使用空间。精装修设计管理也是房地产产业未来发展的重要方向。

参考文献：

[1] 付文.综合体项目精装修设计管控重点的研究[J].住宅与房地产，2015（25）.

[2] 叶凯.商办综合体项目精装修设计管理研究[J].建材与装饰，2017（25）.

[3] 李华.商业综合体建筑设计方案研究[J].建材与装饰，2016（19）.

[4] 徐海斌，周庆，倪天晓.商业综合体的防火设计优化[J].湖南科技大学学报（自然科学版），2015（4）.

作者简介：

冯展飞（1981—）男，汉族，山东五莲人，本科，助理工程师，主要研究方向：装饰装修。