刍议房屋建筑防渗漏施工技术要点

孙冲

摘 要：防渗漏技术是对房屋建筑工程项目整体质量产生影响的主要因素，只有加大防渗漏施工技术要点控制力度，才能有效促进施工企业经济效益和市场综合竞争力的提高。加大防渗漏施工技术的力度，要严格把控施工技术和施工材料，并在屋面、厨卫等重要部分加大防渗漏施工技术要点控制力度，如此，才可以使房屋建筑防渗漏施工技术的水平显著提高，并确保建筑在今后使用中可以有效保障人们生活的良好性。本文对房屋建筑防渗漏施工技术要点进行了探讨。

关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术；要点

1 前言

房屋建筑项目施工企业在施工过程中不仅要严格按照施工设计规范进行施工操作，还要根据不同的渗漏问题采取相应的防治措施，尤其是对于容易发生渗漏问题的房屋建筑施工环节应当加强监督与管理，合理应用房屋建设施工过程中防渗漏技术，减少房屋建筑施工过程中出现的渗漏问题，只有这样才能够从根本上确保房屋建筑工程的整体施工质量，延长房屋建筑的使用寿命，避免渗漏问题对房屋建筑造成破坏，提高房屋建筑居住人群的生活质量，为居住人员的生命财产安全提供一个有力的保障。

2 房屋建筑出现渗漏问题的主要原因

2.1 建筑设计方面的因素

就目前来看，我国在房屋防水设计方面还存在以下几方面的问题，（1）设计人员缺乏实践经验，对防水材料的性能、使用范围、使用条件等缺乏了解，无法根据工程的特点及施工的实际情况进行设计。（2）建筑节点设计不合理，建筑物过于复杂，对细部处理有没有合理的解决。此外现在很多设计工程师追求美观、新潮忽略对外墙防水构造设计内容的实用性。一味的追求外观效果，采用复杂的装饰材料，缺乏对节点防水合理的设计。（3）排水设计不合理，没有合理考虑排水系统，排水的坡度太小，排水管的数量不够或者是排水管的管径过小，以及排水路线较长等等。

2.2 建筑施工方面的因素

防渗的最重要的环节之一是施工，实际施工质量对房屋建筑的渗漏问题有直接的影响。随着经济发展与人口增加，房屋建筑行业得到迅速发展，在此基础上虽然相关部门对于房屋建筑施工管理也一直在不断提升，但由于建筑企业过多，很多施工企业缺乏监管，同时建筑企业在施工阶段的管理层面存在问题，导致整体的施工质量受到一定的影响。

2.3 房屋建筑材料方面的因素

施工材料是房屋建筑工程施工过程中的重要基础和前提，对于工程的总体建设质量和效果具有积极的影响，施工防水材料质量的好坏，是防水工程质量的基础。随着建筑市场的发展，我国的应用于建筑防水材料的品种及规格较多，主要有石油沥青系列、防水涂料系列等。

2.4 管理维护方面的因素

房屋建筑交付后的管理维护工作不到位同样能够导致房屋的渗漏，主要表现在：（1）产权单位或者业主对房屋使用不当，未定期的检查，特别是对于一些对防水要求较高的部位，对出现的一些小的质量问题未及时维修处理，进而导致渗漏。（2）对于特殊部位，如建筑屋面，屋面天沟等，未定期清扫，导致水落管堵塞，排水不畅，容易引起渗漏。（3）近些年来，在房屋交房使用中，住户为安装接收器，太阳能热水器等设备，随意开洞，对防水层没有进行合理的修补，甚至对屋面进行大刀阔斧的改造，私建花园小房等，加快了防水层的腐烂和损坏，严重时导致房屋渗漏。

3 房屋建筑防渗漏施工技术的要点

3.1 外墙防渗漏施工技术

房屋工程的外墙砌体施工中，因传统水泥砂浆脆性差、保水性能差等缺陷的存在，且不具备防渗、防潮性能，将无法满足外墙的防渗漏要求。故在工程外墙批荡施工中常实用以细骨料、水泥为主原料，以添加剂、聚合物为改性材料并适当配比形成防水砂漿，防水砂浆具有粘结力强、抗渗性强的特征。但由于水泥砂浆性质不同、作用机理不同，专用水泥砂浆、普通水泥砂浆的干密度、导热系数、收缩性能等指标也不同。房屋建筑工程施工中，需严格控制砂浆配合比，保证水平缝铺满砂浆。为进一步保证砂浆密实度，应实施补刮砂浆处理，并勾填外侧。同时，还需将施工砂浆饱和度控制在80.0%左右。为保证顶砌空间处于合适状态，应在工程施工前排砖处理。当排砖结束后，需科学、合理的养护。另外，外墙粉刷前，需合理处理预留洞，在墙面喷洒适量水，便于充分浸润墙面；科学处理阳台坡度，预防雨水的大量堆积。

3.2 屋面防渗漏施工技术

在进行防水工作中建筑屋面的防水技术也是重要的工作内容。在对建筑物屋面进行防水工作时，要在施工中预留合理的空间来对屋面板进行保护，并且要按照相关标准来对屋面施工进行有效的保证，使得所有的预防工作全部完成后再进行浇筑及振捣施工。在建筑防水技术工程完成时，必须及时对混凝土进行保养， 否则可能会出现面板筋互相积压出现变形的状况，在对保温层进行施工时，根据实际情况保留合适的分隔缝位置，以保持施工过程中现场的卫生情况，避免发生水量过多导致保温层出现裂缝。也要进行分隔缝的保留来让施工材料保持的较好的保温性能、较低的吸水率等特征，使得空气能够正常流动，建筑屋面的保温性能与防水性能得到强化。

3.3 厨卫防渗漏施工技术

房屋建筑中的防渗漏技术，需要严格要求厨卫的图纸设计，强化设计的质量、制定出保障措施。像在施工过程中不能使用不合格的建筑材料，在进行管道铺设过程中管道的长度、位置等也要在设计方案中有明显的体现，做好设计源头的控制工作。另外，厨卫的设计结构也要进行有效的控制，在施工中有效控制振捣的数量和必要的质量，检测混凝土的密度范围，防止软化泡的形成。还应该对厨卫结构有着标准的规划和维护及时处理基础设施存在的孔洞问题，从而避免渗漏情况出现。在防水材料的选择上，要提高标准，选择质量好的材料，结合掺杂防水粉的方法，对施工标准的防水效果进行严格控制。

3.4 门窗防渗漏施工技术

门窗位置如果出现施工问题，会导致缝隙出现从而导致渗漏现象的发生，因此这一位置的施工要注意一下几点：第一，选购的门窗要符合设计图纸上的要求并通过国家质量检验。第二，在门窗的运输施工过程中要避免碰撞，防止门窗变形损坏，一旦发生变形不能使用人工进行修复。第三，选择的安装配件要通过质量检验，确保安装之后的门窗与墙体的连接处不存在缝隙。由于门窗与墙体之间的连接位置只有很窄的缝隙可供填充，因此在施工中要保持细致耐心，并且防水嵌缝膏一定要保证足够的厚度。在施工完毕后要对缝隙进行细致的检查，避免发生空鼓。窗户的内外窗台之间的高度差不得高于2 厘米，并且要预留出一定的坡度以供排水。在安装完毕后要排查是否存在漏风处，并在窗框下槛处设置泄水孔避免因积水导致渗漏。

3.5 地下室防渗漏施工技术

地下室也是渗漏现象的频发部位，在对地下室进行防水施工时，首先要选择高质量的止水带，并做好安装检查工作，施工中要确保止水带在密封状态下进行，止水带安装完成以后应立即进行混凝土浇筑施工，浇筑过程中要确保止水带保持正常状态，避免浇筑施工使其受压变形。在连接缝防渗拖工中，施工单位需先铺设水泥砂浆，然后将墙体和地板的接缝设置在墙体30cm 以上位置，如果墙体需要设置孔洞，则要保证孔洞和连接缝的距离在30cm 以上。

总而言之，在房屋建筑工程施工过程中，应该重视渗漏防治工作的进行，严格把握各个施工环节，使每一个环节，每一个部位都采取相应的防渗漏措施，如此才能为住户提供更好的居住体验，提升房屋建筑整体质量。

参考文献：

[1] 钟以芹.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性[J].建材与装饰，2018（5）.

[2] 叶晨鹏.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2018（1）.