我国目前房地产经济管理的现状分析

摘要：房地产行业是我国的热门行业，并且随着人们的生活水平提高，人们在“住”这一方面的需求越来越广泛，导致房地产行业的市场竞争更加激烈。然而，虽然房地产行业直至现在的发展还是处于繁荣的状态，但是房地产企业在经营管理中仍然存在一些困难和挑战，其中关于经济方面的管理问题就较为明显。房地产经济管理不仅有企业内部因素，还有市场外部环境以及政策的影响，因此企业在经济管理中很容易出现不到位的情况和其他问题，导致经济管理不到位对企业的经营产生不良影响。对此，本文将根据目前房地产经济管理的状况进行分析，为房地产行业提供一些建议。

关键词：房地产行业;经济管理;现状对策

一、我国目前房地产经济管理的现状思考

（一）对经济管理的认识不足

对于房地产行业来说，整个企业的经营和管理都离不开经济要素，因此经济管理本应该是房地产行业的重点内容。然而，我国的房地产行业发展速度较快，在经济管理方面的发展程度跟不上行业的运营规模增长速度，因此目前我国很多房地产企业的经济管理方面仍然处于初级摸索阶段。另外，很多企业的重点都在于房地产项目的开发和运营上，对于管理方面不够上心，经济管理也不例外，因此對于经济管理的重要性认识不足，并没有尽可能完善自身的经济制度。而市场的过快增长让整体的房地产行业进入一种泡沫式的发展模式，再加上企业本身对经济管理的不重视，经济规划的不科学，企业面对的风险日益增长。

（二）房地产经济管理制度执行力度不强

由于近几年房地产行业的过度膨胀导致房价处于一个不正常的状态，国家通过政策在收缩房地产行业的泡沫式发展，因此有一些房地产企业也开始逐渐意识到自身企业的经济管理方面存在缺陷，开始逐渐重视起经济管理的有效性，对经济制度进行了一定的调整和优化，以适应国家宏观调控和市场的双重管制。然而，这种情况还属于少数，大部分的房地产企业经济管理制度还是处于初步阶段，因此事实上整个房地产行业的经济制度仍然不够完善，甚至存在很多不合理和漏洞之处，甚至有一些企业为了短期利益而采取一些违法行为，制定的经济制度与国家制度法律相违背。另外，执行力度不强也是一个重要问题，由于我国对房地产行业的经济制度监督管理体系构建不完全，在执行上监督能力弱，很多企业还是不会严格按照规定执行。

（三）监督制度不完善，经济管理落实不到位

上述已经提到，我国房地产行业的经济管理监督制度不够完善这个问题。而在整个经济管理过程中，监督体系一直是保障经济制度执行的最有力形式，而且监督体系和机构作为执行者，可以真正对制度执行情况进行了解和反馈，促进整个经济制度的构建和完善。然而，我国对房地产行业的监督政策一直不够完善，政策无法真正顾及到整个房地产行业的需求和问题，而且房地产行业过大，政策的覆盖范围和执行对应性都不强，因此政策一直无法发挥真正作用，在落实到实处方面更是很难进行。另外，我国的房地产行业监督制度政策因为多种原因导致中央和地方的监督政策是分离的，地方需要根据自身情况对政策进行调整，因此监督体系无法统一构建，在执行上方法和标准都要偏差，实际效果自然也不如预期。

二、我国房地产经济管理对策

（一）加强人员对房地产经济管理的认识

从个人和企业的角度来说，只有房地产企业和相关人员能够真正认识到房地产经济管理的重要性，才能提高他们对政策和法律法规的尊重，才能够真正提高执行的效率。因此，对于企业而言，必须要让房地产企业了解经济管理对于企业的发具有长远利益的推动作用，根据目前房地产行业的形势进行经济管理可以降低房地产企业经营的风险，促进可持续发展。另外，从国家的角度来说，政府更要明白经济管理对于房地产行业的约束以及健康发展的推动作用，因此政府要重视房地产行业的经济管理政策，让政策真正能够适应行业的大部分情况，减少中央和地方政策割裂的情况，真正让政策产生作用，促进房地产企业提高自身的经济管理水平。

（二）完善房地产经济管理制度

在能够对经济管理重要性进行充分认识之后，就需要对房地产的经济管理制度进行完善。经济管理制度是房地产行业能够进行稳定发展的重要制度保障，因此经济制度制定的合理性和科学性非常重要。在完善管理制度前，首先要对目前我国房地产行业的状况和问题进行了解和分析，让管理制度能够充分体现目前的情况并能够尽可能解决一些问题。同时，管理制度要尽可能系统化、精细化，对于一些规定不可模糊，需要明晰范围和界定，不可让一些不法分子钻制度制定的空子，因此在制定时要注意措施和范围，特别是针对奖惩上要尽可能符合实际需求，从而提高管理效率，降低经营风险。另外，管理制度在制定时要尽可能符合整个房地产行业，由于我国的房地产行业非常广泛，在制度上避免不了存在一些偏差或者不符合具体情况的，但是在制定总的制度上要尽可能囊括和包含，具体制度不得违反总制度的要求。

（三）转换经济补偿方法，满足房地产实际要求

为了降低过高的房价，政府会采取一些经济补偿的方式来对房地产企业进行满足，从而调节整个行业的问题，而为了加强经济管理，政府可以通过转变房地产补贴的方式，这样既可以满足企业的需求，又可以真正加强经济管理的力度。例如，政府可以通过提高居民的可支配收入来缩短与房价的差距，这样能够让房屋销售的形势更加乐观，或者利用经济适用房和廉租房的住房形式来解决住房问题。当然，房地产行业更多是商品房项目，因此后面这种方式只是一种惠民政策，在实际的执行中还需要进行综合考虑。

三、结语：

综上，房地产行业作为我国行业的热门，其对居民的影响以及行业本身的发展模式是一个较大的社会热点和问题。政府和企业要对行业的经济管理更加重视，通过经济管理手段来降低风险性，从而促进整个行业的健康发展。

参考文献：

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[2]赵鹏伟.对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析[J].现代经济信息，2013（15）：432.

[3]李毅.对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析[J].商业文化（上半月），2012（02）：159.

作者简介：吴子亮，1980.3.6 ，男，汉，当前职务：总经理，当前职称：中级（物业管理师），学历：大专，研究方向：房地产经济管理，身份证：420116198003064917 。