浅谈不动产测绘关键技术

景利

摘要：近年来，随着国家社会经济文化等领域的发展与提升，国家逐渐把不动产登记提上日程并颁布了相关的法律文件。如何准确测量不动产资产，是不动产登记最重要的环节。在我国，随着计算机信息科学技术的不断进步，测绘技术的发展也日新月异。

关键词：不动产登记；不动产测绘；测绘关键技术

最近几年，在我国不动产登记相关法律文件的作用下，全国各地的不动产测绘登记工作呈现出蓬勃开展的局面。然而，受不动产测绘技术水平的限制，尚不能做到高效测绘高效登记。

一、不动产测绘的内容及目的

不动产测绘的内容主要是对房屋、土地、林地、海洋等不动产进行一系列的测量，其中具体包括对其平面、侧面和面积等的测量。换句话说，实际上，不动产测绘就是参照工具和相关的法律文件对房产信息进行综合整理并从中获取所有需要的有用信息。在不动产测绘工作中，常用到的有经纬仪、水准仪、全站仪以及GPS等测绘工具。尤其是CPS的测量工具，在测绘过程中，实现了数据与地理信息的有效结合与共享，使得测绘所得到的结果相对于平面化的数据，更加立体，更加有空间感，完善了在传统技术中通过大量测量最后测量結果却仍有很大误差的弊端。

不动产测绘的目的是为不动产产权、产籍管理、开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设等提供数据材料。国家相关部门对于不动产的定义有明确的规定，只要是经过法律认定的不动产都具备法律效应。

二、不动产测绘的工作思路

不动产测绘工作通常是以地籍调查为主，以相关的不动产权籍资料为辅，来完成测绘工作。所以，为了促进不动产测绘工作的顺利开展，工作人员一定要明确工作思路，熟悉测绘方式。

在测绘工作进行过程中，工作人员利用产权地籍图作为图底，然后待专业人员落实以后，方可继续相关的测绘工作。总的来说，不动产测绘工作是一项极其复杂繁琐的工作，所以在实际操作过程中，工作人员要严格遵循工作流程：首先，前期调查工作至关重要。包括整理相关资料、制定调查方案，都是不可忽略的步骤。其次，落实权籍调查。该项工作主要是对不动产进行实地核实，然后绘制出草图，并将其中的一些测量信息录入到调查表中。第三，具体开展不动产测绘工作，对不动产各项数据进行测量并准确绘制。第四，将不动产测绘成果转换成便于调用的相应的数据格式。最后，将测绘结果按照相应要求对纸质档案和电子档案分别进行归档分类。

三、不动产测绘的现状

国家早已制定相关条款条例将不动产测绘的一系列问题列入了法律。法定测绘的不动产的内容和数据一经登记，便即刻具备法律效应。当有任何产权问题或是纠纷时，都会及时得到公平公正的解决。

然而尽管如此，不动产的登记仍是一项任重而道远的任务。虽然有明确制度对不动产的登记进行了一系列的规定，但是由于我国不动产种类太多，法规也难免会出现漏洞。另外，不动产的登记也面临着新的挑战，因为要求更加多样化的测绘内容，以满足日益发展的需要，所以引进测绘关键技术或在已有的传统技术上对其创新成为了不动产行业必须重视的问题。

四、不动产测绘关键技术的探析

1.统一对不动产测绘技术的规范

总的来说，不动产测绘技术对不动产的登记发挥着重要的作用，所以，为了更好的落实与发展不动产测绘技术，工作人员应该了解测绘市场现状，对不动产测绘技术的规范进行统一，并制定相应的管理制度。

2.加强对不动产测绘的市场管理力度

不动产的测绘工作在一定程度上是受着市场环境的制约的。加强对不动产测绘的市场管理力度能够提高测绘效率。首先，应该建立健全对于不动产测绘资质的管理制度，通过层层筛选，挑选出综合素质极高的优秀的测绘工作人员。

3.完善对测绘成果的各项管理制度

确保测绘成果的准确性也是不动产工作中的极其重要的一个环节，所以完善对测绘成果的各项管理制度也是十分必要的。当不动产测绘成果出来后，应首先交予委托人进行核对并签字，然后再交给不动产登记机构审核、备案、加盖专章。另一方面，测绘成果还需录入到信息系统中，在网络上进一步认证测绘成果的科学准确性。

4.提升不动产测绘的测绘效率

对测绘市场加以规范，简化测绘流程，能够缩短时效，提升不动产测绘的测绘效率。当然，在充分提升了不动产测绘的测绘效率以后，不仅能够保证不动产测绘工作高效有序的开展。

五、不动产测绘关键技术的支撑技术

1.空间基准技术

早些年，由于对各不动产的测绘所依照的地理坐标系不同，而又没有统一的地理空间基准，所以早期的不动产测绘数据无法互通转换。在推行了不动产统一登记以后，建立了一套可行的不动产空间基准转换，实现了大范围数据的互通与共享。

2.数据获取与整合处理技术

不同类别的不同不动产在测绘时具有差异性，同一类别、不同级别的不动产在测绘时也会有所不同，而不动产测绘数据作为不动产登记管理的重要依据，若是在数据规格和精读等重要指标上有较大疏漏，会对不动产的登记和管理工作产生一定的影响，所以如何形成统一的不动产测绘技术将数据有效的获取和整合处理便显得至关重要。

（1）数据获取技术

不动产测绘数据具有多种多样的结构特征，所以在获取数据时，方法上也会有所不同。正确的获取方法应该是在充分的调查研究基础上，在了解了要求与标准之后，根据对不同数据的获取选择相应的测绘技术，进而达到目的，得到自己所需信息。

（2）数据整合处理技术

不动产测绘的数据整合处理技术主要遵循四个原则：一致性原则、独立性原则、适用性原则和完整性原则。因此，在面对多源异构的不动产测绘数据时，先对以已数据进行分析，再对现有不动产数据进行检查。

3.质量检验技术

质量检验技术是检验不动产测绘成果的重要手段。在检验过程中，首先找到已有测绘成果的相关国家或行业规定，再结合不动产登记中对测绘成果的要求，然后将检查划分为机检和人工检查，最后综合检查结果，保证不动产测绘成果的准确性，为其数据入库提供可靠保障。

六、结语

综上所述，目前，不动产测绘行业，测绘技术不断创新、测绘效率不断提高、测绘质量也有所提升，定能迎来新世纪的新际遇、新高度。

参考文献：

[1]候江涛，李长文.不动产测绘关键技术初探[J].城市建设理论研究（电子版），2017（25）：91.

[2]杨伯钢，黄迎春，张海涛，张保钢.不动产测绘关键技术初探[J].测绘科学，2017，42（04）：113-118.

（作者单位：朝阳市自然资源局）