谈现代住宅建筑户型设计要点及发展

【摘  要】在日新月异的经济环境下，人们对生活品质的要求越来越高，对居住环境的审美水平也越来越个性化。本文迎合市场的需求浅要的分析在现代住宅建筑户型设计时需要关注的要点，回顾户型设计的发展历程，对存在的问题进行初步的分析，讨论未来户型设计的发展趋势。

【关键词】住宅;户型;发展趋势;设计;

引言

我国的建筑历史悠久，户型设计从新中国初期到现在有着跨度巨大的变化，户型的设计和经济发展水平息息相关。在新中国初期国力水平和人民收入较低，对住宅户型设计需求较低，大杂院式住宅条件落后，更谈不上专业的户型设计;在改革开放的一段时间力我国经济水平飞速发展，商业住宅兴起，人民的居住环境有了较大改善，对户型设计有一定要求;在近20年间我国城市化进程迅速，商品房的户型玲琅满目，满足了不同阶层的不同需求。现在住宅建筑户型进入多元化、个性化、现代化的时代，所以现代住宅的户型设计也逐渐成为比较热门的话题[1]。

一、目前现代住宅建筑户型设计存在的缺陷

（一）户型结构不能敏锐的结合市场

随着我国经济的腾飞，不动产的价格也随之水涨船高，我国城市发展到如今的地步，土地资源越发紧张，住宅用地的购买成本也越来越高，导致房价居高不下。大户型的住宅利润空间相较于小户型较大，所以在商品房的设计中依然青睐大户型，小户型建筑并不太多，然而当今房地产市场对中低档小户型的需求非常巨大，这就是供给和需求不协调导致的结果。贫富差异过大导致大户型的房型利润高，而购买小户型的客户支付能力不强，直接导致开发商青睐大户型。

（二）建造过于粗放

虽然我国房地产建设已经在努力步入正轨，但是一些相关规范标准仍为实现全覆盖。一些楼盘的开发追求高效率、高资金流转，导致户型的设计粗放，缺乏精细化施工和配套的基础设施。虽然近年来精装修的楼盘开始逐步出现，但是仍然是小规模的，有的还存在施工简陋，达不到直接居住标准，客户入住后还需进行二次装修，浪费人力和物力。

（三）户型设计缺乏精细化研究

开发商对住宅户型的设计仍然没有足够的重视，在户型设计时缺乏更加细致精细的研究，没有结合市场和用户需求推敲设计细节，导致一些户型结构不够人性化，增加了二次装修的难度。目前来说我国住宅建筑户型设计仍然处于宏观阶段，不能依靠需求进行针对性设计。

二、现在住宅户型设计的要点

（一）确保居住空间的舒适性

要保障住宅居住的舒适性，必须從户型设计上体现居住的适用性。实用性就是在适当的户型面积中尽可能将不同的功能区分开，让客户可以根据自身的情况选择自己的生活空间。要求在房屋设计时根据目标客户功能区的需求决定住房面积，而不是规定面积后再划分功能区。在住宅户型设计中，要将面积、尺寸、功能区三个指标紧密结合，在各个功能区的配合上既紧密联系又相互独立，各个功能区的面积和位置要根据实际情况灵活调整。比如客厅、餐厅等功能区要相对独立，尽可能减少人员穿行;卧室的门不能朝客厅或餐厅开，通过一定的小走道分割隐私性强的功能区;卫生间和厨房餐厅要相对隔离，还要考虑各功能区采光的影响[2]。总的来说就是要体现户型设计的人性化和功能化，提高户型设计的实用性，保证用户居住的舒适感。

（二）保证用户的隐私感

在住宅户型设计上，有一个重要的设计原则就是公私区分。要实现人性化的户型设计，必须对这一原则有着灵活合理的判断与应用。基于这样的设计可以有效提高居住的舒适性。家庭住宅一般分为公共生活区、个人生活区和生理生活区。公共生活区就是客厅餐厅等娱乐、就餐、会友的区域，这一功能区要体现住宅风格和文化特色，在设计时要尽量考虑这一区域的美观性和适用性;个人生活区就是卧室、书房等区域，这一功能区主要要求安静、隐私，体现一定的个性。生理生活区就是卫生间等功能区，该区域需要执行洗浴、便溺等一系列功能，对隐私性有着更强的要求[3]。所以在整体的户型结构设计时，需要考虑这三种不同功能的区域灵活结合，根据不同的隐私需求考虑不同的位置划分，在实现整体紧凑的实用功能上合理提高用户隐私感，也是提升用户生活质量的重要手段。

（三）各功能区灵活可改

个体之间存在差异，所以对住房的户型也有着不同的需求。很多家庭随着家庭结构的变化而灵活的调整功能区结构。所以，在住宅户型结构设计时要提供一个可灵活更改的大框架，在此框架下设计若干的户型结构，给客户的二次设计提供方便，让客户选择适合自己的户型结构。总的来说，这样的户型设计难度相当大，并且实现完全可改的户型结构也是不现实的，一些设施需要提前铺埋，这些区域是不能更改的。

（四）提升户型设计的精细化程度

除了功能区对用户的影响之外，其他一些因素也会影响到居住的质感。如采光、房屋的空间感、交通空间、空调设置等。这些因素在粗放的设计下是很难保证的，要求在户型设计时要设身处地的考虑各种因素的影响，提升住房结构的空间感[4]。在满足国家规定的同时，从户型的结构以及室内空间的高、宽考虑不同类型、不同大小的开窗位置，保证室内良好的自然采光。考虑室内结构的开合感，合理布置室内的交通空间。这些精细化的设计是现代住宅户型设计水平的重要体现。

三、住宅户型设计的发展趋势

现在的住宅户型中存在着一些不合理因素，影响了用户的居住质感。要解决这些问题就必须提高户型设计的水平，改善户型设计的方式。在大城市住宅紧张的今天，城市寸土寸金的面积和日益增长的人口的矛盾越发激烈，户型是否合理已经关乎到人民的生活水平。过分考虑奢侈高档的大户型结构显然不符合社会发展的趋势，所以在今后住宅户型设计中要着重考虑中小户型的设计，大面积的住宅对户型设计水平的要求显然没有小户型的高，中小面积的住宅对户型设计有着非常高的要求。社会发展给中小户型的设计带来了更高的要求，对城市发展来说，小户型更节省土地，便于精细化设计、缓解住房压力。但在小户型的设计中，不能以节能省地为第一目标，要将人的需求作为首要目标考虑，在节能省地的宏观前体现，从技术手段上不断改善户型设计的规划水平。尽量以精细化的精装修代替用户自己装修，充分发挥工业化的优势，在提高建筑质量的前提下减少成本，减小购房压力。

四、结束语

现代住宅户型设计已经不再是一项单纯的技术问题，其慢慢上升为推动城市发展的重要举措。在户型设计中综合考虑节能省地和满足用户需求的多种要求，为人们创造舒适的生活氛围，解决城市发展中面临的住房问题，已经成为现代住宅户型设计的要点。不断提升设计水平和规划能力，是社会发展对设计者提出的新的要求。

参考文献：

[1]刘吉勋.现代住宅户型设计策略与研究[J].山西建筑，2009，35（20）：5-6.

[2]刘丽竟.改善型户型设计要点分析——大连建筑设计研究所有限公司[J].中华民居（下旬刊），2014（02）：57.

[3]魏涛.高层住宅的户型设计思路分析[J].建材与装饰，2016（42）：85.

[4]于思飞.我国城市住宅户型设计发展趋势[J].科技创业家，2012（23）：140.

作者简介：

马孝忠（1985-04）男，汉族，大学本科学历;

（作者单位：河北省石家庄市）