中国房地产投资与经济增长的计量分析

成琳

摘要：我国的经济增长与我国的房地投资存在一定的关系，对二者进行计量分析能够对我国的经济增长和房地产业的发展提供有利的依据，为我国经济和房地产业的健康发展提供科学指导，从而促进我国经济的快速发展。本文主要分析探讨了中国房地产投资与经济增长计量分析方面的内容，以供参阅。

关键词：房地产;投资;经济增长;计量分析

引言

房地产作为国家经济增长的重要支撑产业，对国家经济发展具有一定的推动作用。为了使国家经济能够平稳地增长，深入地研究房地产投资与经济增长的关系，采用定量分析的方法，以适应市场发展变化，维护行业的稳定发展具有重要的作用。从房地产经济对我国经济的拉动作用上看，存在非理性行为，而设定理性分析因素，确定影响条件，就可以很好地解决房地产发展瓶颈问题，为实现国家经济的稳定发展能起到积极的作用，因此，开展房地产投资与经济增长的定量分析，具有积极的现实意义。

1计量分析我国房地产投资及经济增长

1.1建立模型

为探究我国的房地投资与经济增长之间的关系，建立一元线性模型，公式如下：LnGDP1=α+βLnFI1+u1，其中，GDP、FI、u分别代表经济增长、房地产投资完成额、随机变量。根据本次研究的需要，定义Date（时间）、LnFI（房地产投资完成额）与LnGDP（经济增长）三个变量。其中，LnFI是自变量，LnGDP是因变量，三个变量均为数值型变量，宽度为8个字符，小数点后保留2位。选取2008年2月到2018年12月间的数据作为样本，排除每年1月份的月度数据，在录入数据前，采用eviews6.O软件对原始样本进行处理。

1.2统计分析

首先设定三个指标，通过统计分析，得出房地产投资额对经济增长的拉动作用。三个指标分别为依存度，对经济增长的贡献率和房地产投资增长拉动经济增长的百分点。从相关资料中了解到，90年代的房地产投资规模较小，并在一定时期出现过负增长，主要受金融危机的影响，在此期间，为了稳定国家经济发展，我国政府积极地采取了解决措施，以实现GDP的持续增长，但对于房地产投资的关注有些不足。随着房地产市场的不断发展，相关政策的出台，中国房地产投资发生了一系列变化，并在某一方面取得了良好的成绩。房地产投资额截止至2018年底，比上一年增长了1.1%个点，同时，GDP也比上一年增加了6.9%。尽管这一年我国房地产行业的发展处于低迷时期，但对于经济的影响也是不容小觑的。房地产的投资变动势必会影响经济形势，若从指标角度分析，首先看房地产投资依存度，中国的房地产投资依存度不高，最高仅为10.74%，呈波动式的变化，但整体发展态势是良好的，这也充分地说明了国家对行业的重视。其次是房地产投资对经济的贡献率，呈现的波动较大，这与国家的宏观调控有直接的关系。从2008年至今，中国房地产对于国家经济的贡献率逐渐降低，主要受房地产过热的影响。随着住房价格的波动，国家要根据发展战略提出适宜的解决策略，寻求多方拉动经济增长举措，实现国家经济的稳定增长。最后是房地产投资拉动经济增长百分点，从总体情况上看，波动幅度较大，两级分化现象较为严重，尤其是“房产热”的出现，波动的频率和幅度更为明显。中国政府为了稳定市场经济，维持正常的发展局面，先后出台了一系列政策以防止房地产泡沫的产生，但就目前的形势上看，国家对于房地产投资还是大力支持的，因此，部分地区的房产价格开始回暖。从总体上来说，中国房地产投资对于经济增长的拉动还是有明显的作用。根据相关数据得出中国房地产投资总量与GDP总量两个变量之间的相关关系在0.9-1左右，这说明两者存在较强的依附关系。

1.3统计检验结果分析

本次研究建立的模型为一元线性模型，该模型的自变量为房地产投资完成额。经回归模型分析可知，经济增长与房地产投资之间的相关系数为0.952，模型的判定系数为0.906，调整后，拟合优度系数为0.9051，说明房地产业与经济增长之间有密切的关系，而经济增长当中，占据90.5%的份额是由房地产投资带动的。经检验，DW=1.461，说明随机误差独立，无序列相关问题。经回归分析，模型的平均回归平方和为56.043，平均剩余平方和为0.05，显著水平为0.005，说明该回归模型是有意义的。经正态性检验，标准化残差基本呈正态分布，且残差序列的标准差为0.996。

2结论及建议

根据本文选择数据，结论为我国房地产投资与国内生产总值之间不存在着长期稳定的均衡关系，房地产投资对国内生产总值影响并未确认。但房地产投资作为投资中重要一环，其作用不能忽视，故针对此种情况，提出以下几点建议：（1）促进三驾马车同步发展，维护房地产市场稳定。从上述定量分析得出，房地产投资对国民经济拉动力度并不确定，但是从宏观经济协调发展的角度出发，房地产投资的发展规模要与国民经济整体发展速度相协调，同时应逐渐扩大内需和出口对经济的拉动。（2）通过财政货币调节手段，有效掌握房地产市场。虽然本文并未得出房地产投资与国内生产总值之间存在长期稳定的均衡关系，但是通过国内外的经验表明，房地产业的發展与金融业关系十分密切，无论是居民个人住房还是发展商投资建房，都必须借助向银行贷款或发行债券或股票融通筹集资金。因此房地产投资应做到规模适度，循序前进，协调有序地发展。（3）完善市场运行机制，促进房地产对经济促进。房地产业作为我国的重要的支柱产业，在对其进行管理时，一定要慎用行政的手段进行干涉，要通过宏观调控的手段，并重视市场的自我调节的能力，不断的引导市场投资的正确性。还有，我国要建设一种公开公平的房地产业竞争市场环境，对违背市场道德的事件要严肃处理，建设法制的和谐市场环境，完善房地产市场的功能，为房地产业的发展创造有利条件。

结束语

总而言之，宏观经济基本面的变化是推动房地产价格上升的主要原因。由于中国的经济还将维持高速增长，人口数量增加，城镇化进程加速和土地资源紧张加剧，未来房价上涨的动力依然存在，稳定房地产价格的任务仍然较为艰巨。