我国房地产市场交易管理的问题及措施探究

赵磊

摘要：中国地域辽阔、人口众多，是世界人口大国之一。面对巨大的人口压力，国家层面的经济、政治、文化等方面面临着不同程度的挑战，其中住房压力成为了不可忽视的重要方面。人们对住房的广泛需要促进了我国房地产市场交易的发展，房地产市场交易频繁并且势头朝着良好的方向发展，但是任何市场的有序进行都离不开相关部门的良好引导和管理，合法有序才能长久发展，只有紧追时代潮流，积极认识到我国房地产市场交易管理中存在的种种问题，并且在恶性循环之前将其遏制住，才能维护好我国的整个房地产交易管理秩序，促进国民经济持续性发展。

关键词： 房地产交易;市场秩序;合法;有序;管理;及时解决

在整个国民经济的发展之中，房地产事业一直占据重要地位的，住房涉及到整个国民的生活，是每一个国民关注的焦点，房地产市场交易管理对于整个的社会秩序的有序进行极为重要，和谐社会的创建也离不开房地产市场交易管理的有序进行。但是当前我国房地产市场交易还是存在着不同程度上的管理纰漏，出现了不法现象，有关部门在进行监测管理时，要及时的找出这些问题并提出相应的管理方案，采取积极有效的措施，从而促进整个房地产交易管理的有序进行。

一、我国房地产市场交易管理存在的相关问题

（一）缺少与其他房地产企业的良好交流

中国地域辽阔，人口众多，房地产市场数量多结构复杂，不少房地产企业在竞争中没有做到良性竞争，而是采用封闭的方式进行房地产管理，缺少与其他房地产企业的良好交流，造成很多房源的基础数据了解较为浅显[1]，无论什么部门都需要对横向的同等企业进行及时考察，取其精华去其糟粕才能在市场中不断更新自身的数据状况，很多房地产企业在自身的房地产数据多样性的背景下没有拥有自己的竞争优势，市场是流动多变的，很多房地产企业避免在竞争中遭受损害就会进行自身的市场数据封闭，自我封闭的后果就是会受到其他的房地产企业的市场排斥，从而失去很多的市场机遇[2]。缺少相关的数据交流就会造成对市场了解不足，难以对市场的前景发展进行良好的预估，最终极易造成有关的房地产企业发展极易受到市场波动的影响。

（二）相关的管理制度和法律法规存在欠缺

所谓房地产市场交易问题实际上就是土地交易问题，是一种资源的重新整合利用。当前的经济背景下虽然房地产交易是我国经济发展的一个大头，具有很强的市场前景和发展潜力，但是随着房地产市场的不断扩大，无论是相关的房地产企业还是建造商的数量和规模都在急剧上升，但是相关的管理制度和法律法规却没有随着市场的扩大而进行相关的更新和完善，这就造成了很多的房地产企业在进行市场交易时违反相关的制度规定甚至在市场交易时钻法律的空子，从而谋取私利[3]。其次，由于房地产交易管理的频繁进行，部分房地产企业利用交易量巨大的背景来进行偷税漏税，从中谋取到很大的贸易利益。再次，房地产市场交易管理离不开市场评估，市场评估的存在是房地产交易之前的重要一环，是房地产房源市场价值的定價第一步，很多房地产企业不重视市场评估，从而对房地产交易、抵押、征用或者拆迁不成等方面做不好市场评估，从而造成评估结果不科学，造成房地产企业交易出现资金空缺或者市场价过高，造成整个企业失去自身的市场价值，甚至造成整个房地产交易市场混乱。

（三）房地产交易管理行业缺少时代背景下的新人才

人才是一个行业的血液，房地产交易管理需要具有市场经验丰富的相关人员，但是也不能缺少时代背景下的新人才。但是当前我国房地产交易管理中很多企业对于工作人员时代技能的要求不够，当前是一个数据化时代，数据处理和数据整合需要严谨的数据化处理的工作人员。无论是市场估价还是前景预测都需要很多的专业性人才站在前沿的角度进行市场预测。现在很多企业在招收工作人员时，知识单纯的考虑学历和专业以及本科院校，不把从业者的从业经验和性格特征放在招收的必要条件之中。房地产交易管理需要具有诚信、严谨等良好品德的从业人员进行交易工作管理，房地产行业是一个经济效益极大的行业，充满了金钱的诱惑，部分从业人员在从业过程中缺少这种道德定力，变为了房地产交易管理中很多不法企业的“爪牙”，给市场带来了极大的危害。

二、对于我国房地产市场交易管理中出现问题的措施探究

（一）注重企业之间的合作与交流

中国房地产交易事业频繁，经济贸易量巨大，各个企业面临着巨大的竞争压力，但是整个房地产交易管理事业是一个整体，企业之间的交流显得尤为重要，整个房地产交易事业具有资金量密集、融资充满困难，风险也是较高。房地产事业属于高收益高风险的产业，任何相关企业在进项房地产项目开发时都要做好充足的前期准备工作，我国虽然拥有众多房地产企业，但是真正能够经受住相关经济风险的企业少之又少，这就要求房地产企业拥有前瞻的眼光，将目标和未来看的长远一些，注重企业之间的合作与交流，通过交流和了解将整个房地产行业在这个时代的特点进行总结，结合自身房地产交易处理的能力和实力，制定出相关的有效、迅速的处理方案[4]。

（二）政府有关部门完善相关的法律法规

其实，任何行业都避免不了恶相竞争带来的企业破坏力，房地产行业也是，很多房地产企业在竞争中采用不合规章制度的方法影响其他房地产企业的经营，从而为自身在房地产行业赢得一席之位。这种行为是相关法律和规章制度欠缺的表现，因此，政府有关部门完善相关的法律法规显得尤为重要，首先，相关部门应该进行相关的市场调查，并且严查彻查，首先将房地产交易过程中违反相关法律法规和规章制度的企业予以严惩，对于情节严重者绝不姑息。其次是对于已有的政府相关政策进行检测核实，找出落实不充分的现象和条例进行整改或者补充，房地产交易管理政策是我国经济政策中的重要一环，经济地位举足轻重，行业的经济巨大波动甚至会影响整个经济行业的动向，因此，政府就要出台相关政策进行牵制，不能放任其自由发展，形成自己内部的，不容外部参与的结构体系。政府要做到下放权力但不能让房地产交易管理行业形成自己的权利体系来牵制上一级的有关部门。因此要做好政府的调控工作。

（三）招收具有当今时代特色和发展眼光的人才

具有当今时代特色和发展眼光的人才是整个房地产行业的新鲜血液，人才是整个房地产行业体系的建构者。当前的房地产开发不再是仅仅满足于居住要求，更多的是良好的居住环境和舒适度，因此，想要适应时代发展，成为房地产行业的领先者就要拥有一批先进的从业者，将时代发展的特色融入到房地产行业的交易管理中，做到良好的预估行业前景，预估风险和未来行业的发展动向，从而能够提前做出相关的管理方案和应对方案。

三、结语：

在当前的房地产市场机制条件下，行业交易管理应当灵活变动，采用多元化的手法来完善房地产交易管理的交易方式，才能促进整个房地产交易行业资源的合理配置和规范，有序进行才能持续性发展。只有真正的整个房地产行业做到健康发展了，市场交易管理才能够原越来越完善。

参考文献：

[1] 梁迪， 刘寅， 施昱年. 供给侧结构性改革下我国房地产市场发展面临的问题与对策研究[J]. 中国物价， 2018（4）.

[2] 陈锦旺. 我国房地产估价行业管理中存在问题及对策建议[J]. 建材与装饰， 2018（9）.

[3] 杨勇. 我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J]. 科技资讯， 2018（4）.

[4] 陈燕飞. 我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J]. 四川建材， 2018（6）.