不动产登记对房地产经济的影响和研究

贺景春

摘要：不动产的登记可以帮助政府更好地了解我国的房产市场，以便于根据数据信息的分析结合国家城市化发展的战略部署，制定合适的房产行业规范，通过国家政策的宏观调控，稳定城市的房价，解决人民住房的问题。

关键词：动产登记;房地产经济;影响

一、我国不动产登记制度的意义分析

我国推进不动产登记工作的国家目标非常的明确，就是对消费者的产权进行确认。因为随着我国房地产经济的快速发展，在消费者购买的过程中存在很多的问题，且由于房屋的产权不确定，给消费者带来很多的问题。而通过房屋不动产的登记，可以帮助消费者进行房屋产权的确定，并且公民房屋不动产的登记数据，可以帮助我国政府更加地了解城市化进程中，房屋经济发展的趋势。在过去的用户房屋信息登记中主要是开发商与政府进行资料的提供，我国公民的个人信息非常的模糊，不利于国家政策的制定与工作的开展。因此通过不动产登记工作就可以很好的收集公民的个人信息，进行统一的保护处理，推动我国经济的发展。

二、不动产登记中的相关内容

不动产登记条例的起草、审核、制定以及发布环节，都是由国土资源部门负责。实施不动产登记条例属于物权法落实中的规定，可以为不动产权利人的合法财产权益提供充分的保障，还能为未来相关税基的核定做足准备，进而保障房地产市场得以良好稳定的发展，为其提供可以保障的法律条例。不动产登记所指的是，结合当事人的申请和实际要求，把不动产的归属权，由房屋管理和登记机构将其中存在的问题做出公示和记录。我们在广义上提及的不动产项目里面包括了草原、土地和山林等部分，但是本文所提及的不动产内容指的主要是房屋。在不动产内容里面主要包括了：采用土地登记作为基础，将权属定位成核心，将目的定位成物权的保护，具体的表达形式则规定为空间信息，具体的法律特征规定为勘验取证。

三、房地产经济和不动产登记之间的关系

针对房屋做出的不动产登记，表明了房屋不动产自身所具有的固定性和不可移动性特点，这就决定了其归属权力的重要性，以此为基础，还具有极为明显的复杂性特點，需要针对其产权关系做出具有明确性的规定。针对房屋来看，实施不动产登记的主要目的在于，针对房地产市场实施宏观调控，应对房屋的价格做出有效的控制，二者之间并不存在直接性和必然性的联系。依照经济学原理分析的话，房屋的价格会受到房屋之间供求关系的直接影响。不动产登记的目的也不仅仅是为房地产税做好准备，其所具有的功能和意义属于多方面的。我们单单从不动产登记的意义分析的话，针对不动产做出合法登记，能够极大保护产权人拥有的权利。不动产登记的意义在于解决财产归属方面的问题，依照法律的条款来对房屋产权人具有的权利提供保护，维护房产市场的交易秩序。另外，针对不动产进行登记可以极大增加二手房房屋的资源，将房屋入住率提高上来，降低空置率的，将房屋所拥有的利用价值有效地提高。最后，不动产的登记能够极大促进房地产市场的良好稳定发展，为政府实施的宏观经济调控提供充分的保障。

四、不动产登记对整个房地产经济的影响

不动产登记在短时间内会出现使股价下跌的现象，使房地产行业呈现利空的状态，给市场成交心理造成了严重的影响，导致消费者在买房方面的想法减少。但是利空的状态只是短时间内，不动产登记在全面落实方面需要三至四年的时间，其对市场真实的影响较小。国家对于房地产市场的运行是十分关注和关心的，根据不动产登记政策对房地产企业提供法律支撑，但是并非对房地产市场进行过多的控制。国家出台的不动产登记政策对房地产行业是十分有利的，企业通过计算机技术对行业信息进行分享，更好地完善信息分享机制，从而解决行业内部出现的信息不相符问题，从而使房地产市场更具有自由竞争的能力，建立不动产登记平台，可以给未来的房地产实施提供便利，促进房地产行业在税收改革的基础上更加完善，从而减少非理性投资的需求。不动产登记制度给楼市带来了一定的影响与改变，不动产登记制度有效减少了投资者的人数，提供了更多的商品房，从而促使楼市具有理性。不动产登记通过现代技术对住房信息登记进行调节与控制工作。个人信息系统的完善使楼市的分类、存量方面可以进行更具有针对性的调节与控制运用，推动了我国房地产行业向着健康且长远的方向发展。在当前的情况下，不动产登记工作得到了的落实与发展，对房地产行业产生的影响没有太多的实质性影响，依旧受心理层面的限制。将不动产登记与房地产税收政策相结合，这样有利于促进房产的使用效率，从而推动房地产行业的完善与发展，获得更大的经济效益。

五、运用不动产登记制度保障房地产经济稳定发展的策略

（一）协调登记信息共享和保护等工作之间的关系

要想有效处理好不动产登记信息共享和私人房产信息的保密等工作，就要求必须建立一个完善的不动产登记信息策略，要求不动产登记的相关负责人要严格遵守登记规则。尤其是在进行不动产信息查询工作时，要注意对所查信息的分析，如果是一些私密性的信息要做好保密工作。

（二）健全以土地登记为核心的登记制度

通过对其他国家的不动产登记方式记性经验总结之后，对我国的不动产登记制度进行审视，寻求有效的改善方向。具体来说，就是要充分关注不动产登记负责的不同部门之间的协调配合，同时保障不动产登记制度的权威性。保障不动产登记工作开展的过程中不会出现工作上的失误。

（三）开发覆盖全国的统一的不动产登记信息平台

在我国科学技术不断发展完善的背景下，房地产经济也要紧跟信息时代发展的步伐，采取有效措施开发覆盖全国的不动产登记信息综合平台。这样不仅可以实现对不动产登记信息的有效整合和管理，还能在查询等工作上提供便利，并对房地产市场进行综合管理。

（四）适当减少产权交易和登记过程中的行政气息

在我国以往的不动产登记工作当中，一直都充斥着浓厚的行政色彩。直到现在，我国的不动产登记工作中仍然具有一些行政气息。这种充满行政气息的不动产登记工作并不利于房地产经济和不动产的稳定发展。在这种现状下，政府机构必须要及时调整自己的工作理念，要采取有效措施将不动产登记工作中的行政气息转向服务气息。长此以往，不动产登记工作将会转变生硬的管理模式，才能顺利面对今后的市场状况。从另一方面来讲，房地产企业要想增强自身在市场中的竞争力也要不断实现突破和创新。具体可以采取产品突破、融资结构突破、客户运营突破等方式。

六、结语：

根据我国当前的实际情况，不动产登记符合当前现状，不动产登记对房地产的经济有着推动作用，使房地产企业得到了发展与完善。通过不动产登记给房地产的经济管理带来一定的帮助和推动，使房地产经济得到一定的发展。

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