浅谈自动喷水灭火系统物业管理

于铁军

在社会生活中，火灾是威胁公共安全、危害人们生命财产的灾害之一。 近年新建成的楼宇大都具备了较为完善的火灾报警设备和相应的灭火设施， 主要有：消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防广播系统、气体灭火系统、防排烟系统。

一、自动喷水灭火系统的组成

根据我国《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017，该系统包括湿式喷水灭火系统（简称湿式系统）、干式喷水灭火系统（简称干式系统）、 预作用喷水灭火系统（简称预作用系统〉、雨淋喷水灭火系统（简称雨淋系统）、水幕灭火系统（简称水幕系统）等。一般情况下，大多数建筑物均采用湿式系统。此系统由喷淋泵、稳压泵、管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、 压力表、水喷淋头、水力警铃、配电柜和稳压泵配电柜等组成。

二、自动喷水灭火系统的工作原理

当消防水喷淋系统中的某个分区发生火灾时，喷头破碎，水喷出，水流指示器动作（通知控制中心起火的区域），管道内压力下降，湿式报警阀启动，压力开关启动（将水流信号转换为电信号启动喷淋泵）并通知控制中心，以便启动其他联动设备。

自动喷水灭火系统的灭火功能主要通过水喷淋头来实现。水喷淋头的形式有多种，目前使用最广泛的闭式喷头分为易熔合金和玻璃球阀二种。易熔合金喷头平时封闭，当喷头保护区内失火，周围气温上升到额定温度时，易熔合金便熔化脱落，喷口开启，随即喷水。玻璃球阀喷头是在长圆球石英玻璃内装有易膨胀的液体，平时喷口由球体堵住，当环境温度升高到额定温度时，液体短时间内剧烈膨胀，产生很大的内压力，使玻璃球外壳炸裂，压力水冲开密封圈，洒水喷头开始喷水灭火。

三、自动喷水灭火系统运行管理应注意的问題

（1）物业管理人员必须熟悉水喷淋系统的图纸，每层管道的阀门的位置，出现异常情况时，能够及时采取措施处置。

案例：2018年4月19日上午 9： 35分，某公司管理的一座大厦，值班人员接到消防主机报警后，立即来到报警的702房间査看，发现水喷淋头正在向外喷水，经査702房间的床铺起火，火已经熄灭，没有发现其他房间过火的迹象。为防止出现大面积跑水，值班人员遂关闭了该层的阀门，并将与702房间相近的电梯升至髙位，暫时停运，避免水流进电梯井道造成更大损失。事后调查原因是：702房间的客户将未熄灭的烟头，投进纸篓中，随即离开了房间，烟头引燃可燃物导致火势扩大。当房间温度超过水喷淋玻璃泡的极限后，玻璃泡破裂水从管道喷出，及时将火扑灭，避免了更大的火灾的发生。但同时喷出的水还将房间内电脑、打印机等物品淋湿。幸亏值班人员及时赶到现场，关闭了水管道阀门，避免了因大量水外泻可能造成的次生灾害。

（2）必须注意水喷淋头周围环境的温度。根据《自动喷水灭火系统设计规范》规定，采用湿式系统环境温度不低于4℃：且不高于70℃。但在实际工中，由于外装修采用大范围玻璃幕墙较多，时常会在一些局部位置出现风洞或孔洞，导致达不到湿式系统最低温度要求。

案例：2017年1月22日7时，某大厦值班人员根据消防主机的报警信号到大厦7层检査，发现楼道有大量积水，且水连续不断从715房间流出。由于情况紧急，上报领导征得同意后，值班人员破门进入715房间。进屋后，发现喷淋头的水正在不断喷出，遂采取措施切断水源。事后分析造成此次跑水的原因：一是715房间吊顶内有风洞，当时室外气温在零下10℃，且有很大的北风，致使靠近北墙边的一个水喷淋头冻裂，水在喷洒补压泵的作用下大量喷出。二是在4时33分第一次接到报警时，值班员责任心不强，麻痹大意，未去现场査看，眙误了处理时机，造成7层以下部分房间和机房大面积浸水。为防止类似情况发生，可采取以下预防措施：封闭与外界相通的孔洞，对局部环境温度较低的水喷淋管道增加保温层，加强对值班人员的培训工作，强调不论什么情况，消防主机出现报警后，必须到现场査看，从实际出发，建立快速、有效、科学的紧急情况处理机制，提髙实战能力。

（3）车库的喷淋头不仅要注意防冻问题，也要注意防热问题。

由于一些设备机房的发热量较大，大厦的制冷设备无法365天对这些机房供冷，这些机房只能安装分体空调制冷降温。但因为不能破坏大厦外装修整体装修效果，这些分体空调的室外机只能安装在地下车库的墙壁上， 排出的都是热风，与车库水喷淋头距离很近，如果长时间极热不散就有可能导致喷头误操作，造成不必要的损失。

（4）在消防水喷淋系统巡视检査中，当发现有喷淋头出现滴水现象时，为避免造成喷淋头内的橡胶密封圈老化而造成系统泄漏，必须及时进行更换，更换时最好使用厂家提供的专用扳手。

案例：2017年6月30日上午10： 55分，某公司管理的一座大厦26 层楼道出现报警，值班员立即査看，发现26层移动机房外走廊的一个水喷淋头正在喷水，遂通知工程人员到场，关闭了供水截门和补压泵电源，避免了大量跑水现象的发生。由于当时正是制冷期，走廊和机房的温度都不髙，显然不是温度原因造成喷淋头爆裂喷水，怀疑有以下三个原因：外力碰揸、人为因素、喷淋头自身原因。从监控录 像上看，没有发现有外人进入该区域， 也没有施工搬运情况。后经喷淋头厂 家的技术人员介绍，像这样喷淋头自身爆裂的情况，还是第一次遇见，原因可能是设备安装时，安装人员调整 了顶玻璃泡的内六角螺丝，也可能是 安装人员使用的不是专用扳手而是活扳子，安装时活扳子对喷淋头进行了撞击。

四、自动喷水灭火系统的维护保养

①喷淋泵和稳压泵运转正常，喷淋稳压系统工作正常;②湿式报警阀报瞀功能正常，压力开关返回信号正常;③阀门状态能够保持正常;④稳压泵配电柜手动/自动启停稳压泵功能正常;⑤喷淋泵配电柜手动/自动启停喷淋泵的控制功能和返回信号显示功能正常;⑥喷淋系统管网压力保持正常;⑦喷淋管网一年一次放水清污 （一般放在水池水箱清洗消毒时逬行）;⑧阀门上油维护（每半年一次）;⑨喷淋头外观完好，无滴水，无 破损、无异物堵塞;⑩喷淋水泵结合器的接口及附 件完好、无滲漏、闷盖齐全（每月检 査一次）。