房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

胡宏

[摘 要]近年来，我国国民经济发展十分迅速，其中房地产经济做出的贡献不容小觑。文章对房地产经济的概念进行介绍，立足于当前房地产行业的发展现状，从房地产开发投资、房地产生产、房地产消费三个角度阐述房地产经济对国民经济增长做出的贡献，力求促进我国房地产经济能够得到更好更大的发展。

[关键词]房地产经济;国民经济;房地產开发投资

[中图分类号]F124

1 房地产经济概念

房地产经济以房地产业为中心，主要包括房产开发投资、房产生产与房产消费几个方面。其中，房产开发投资主要是指投资商将资金投入到房屋建筑、土地购置、配套设施建设等方面，这些均属于经济循环的起点，当房屋建成后又被投入到房产生产与消费之中;房产生产主要包括房产生产环节与相关产业生产，例如，房屋生产经营、物业管理、房屋中介以及相关活动，如金融、建筑、物流等，可对房地产业与相关产业发展起到较大作用;房产消费属于房产投资与生产的最终目标，主要包括房产消费以及相关消费活动，如房屋出租、房屋维修、生活用电燃气等。总之，房产经济中的三大领域虽然不尽相同，却具有紧密关系，房产投资促进房产生产，而房产生产又为房产消费提供服务，房产消费对房产投资又具有反作用，通过三者的反复循环，对我国国民经济增长起到较大的促进作用。

2 房地产经济发展现状

2.1 房产行业发展较快

近年来，我国房地产经济发展速度较快，主要由于我国整体经济发展迅速，城市化进程不断深入，为了改善居民的居住条件，国家在政策、资金等方面为房地产行业提供了大力扶持，为该产业发展提供更大助力。房地产行业的发展与供需关系紧密，在房产经济飞速发展下，越来越多投资者进军房产行业，人们对房产有着巨大的需求，无论是居住还是办公，大量的用房为房产经济发展注入更多活力。但是，随着房价的节节攀升，越来越多的人成为“房奴”，这个问题需要引起相关行业高度重视，通过合理的调整对策，使人们的住房问题得到有效解决。

2.2 房产经济促进国民经济增长

房产经济日渐繁荣，对国民经济增长产生较大促进作用，主要体现在两个方面：一方面，房产经济属于国民经济的重要内容，前者的发展势必会带动后者的增长;另一方面，房产经济的发展促进相关产业的诞生，并随之得到发展，例如，金融行业与房产行业建立紧密联系，为房产行业提供金融支持，同时也依靠着房产行业实现自身的发展。无论从房产经济性质，还是对相关产业的拉动作用上，其对国民经济增长产生的促进作用都是有目共睹的，在后续的发展中，应为房产经济发展提供一个良好的市场环境，并使其在科学的市场体制下获得更大的发展[1]。

2.3 房价过高、房产泡沫仍然存在

房地产的发展并非一帆风顺，其中也存在着些许问题阻碍着进步，主要体现在房价过高、房产泡沫等方面。首先，房产价格过高问题已经是一项历史难题，如若房价得不到有效控制，将会带来严重的房产泡沫，例如，对于目前一线城市来说，由于大量外来人口的涌入，人们都希望拥有优质的住房条件，特别是一些家庭条件较好的人来说，拥有一套舒适住房的需求越发突出。但是，房产通常会高估这些需求，也许人们只是拥有这样的打算，但由于受到强大的生活压力、个人经济等因素限制，对于许多刚刚毕业、工作不够稳定的年轻群体来说，只有在自己其他条件基本稳定的情况下才会考虑买房，如若房产行业没有理性地看待这些需求，单纯被眼前的虚假需求所蒙蔽，便会过度建设房屋，导致供过于求，使市场平衡被打破。

其次，部分房产的价格受到投资商“炒房”所致，投资商一方面想要通过大量投资获得更多利益，导致房屋过剩;另一方面为了将房屋卖出故意抬高价格，使房产市场表面上一片繁荣，实则已经名不副实，出现严重的泡沫，虽然在短期内能够获取经济效益，却无法长久发展，对市场经济体制也带来了诸多危害，更使人们的生活压力越来越大。

2.4 政府对房产行业控制力度不足

虽然房地产行业取得了一定发展，但仍然存在房价过高等情况，房产泡沫时有发生，产生上述问题的主要原因在于政府对房产行业的监管力度不足。从当前现状来看，政府已经对此颁布了一系列政策，也采取了措施，但成效不够显著，政府在政策调控方面的作用并未得到充分发挥，例如，部分地方政府可能为了利益因素，将工作重心放在社会其他建设方面，忽视对房产的控制。另外，近年来，房价水平不断上升，政策始终没有得到妥善落实，房价仍然较高，人们的生活压力始终未得到有效缓解。总之，政府对房产经济的控制力度仍然不足，需要立足长远发展，通过宏观调控政策对房价进行有效抑制[2]。

3 房地产经济对国民经济增长的作用

从多个角度来看，房产经济发展为国民经济增长带来诸多贡献。无论在房产开发投资、房产生产，还是在房产消费等领域，都极大地促进了经济增长，使人们的生活质量得以提升、投资结构得以完善、消费水平得以提升，具体贡献如下。

3.1 房产开发投资的贡献

房产开发投资主要是指投资者将资本投入到房产行业中，以此获取不确定收益的行为。具体来讲，房产投资主要分为两大类型，一种为开发投资，另一种为置业投资，两种投资发展近年来均获得较大发展，占社会固定资产比例逐渐提高，对改善城市投资环境、促进国民经济发展具有较大的促进作用。

（1）改善城市投资环境。从空间形态来看，城市属于聚集状态，房产经济在聚集的空间中将大量财富集中起来进行合理的规划后投资出去，主要投入到城市基础设施建设、社会公共建设、土地开发利用等方面，并在房产经济发展环境下，通过税金、地租等方面投资获取利益，根据房产企业的实际需求与经济需求将这些利润再次投入到城市建设中，如此循环，在城市中营造出良好的投资环境，并为城市发展积累更多财富。另外，城市经济包括城市中的全部经济活动以及相关经济联系，房产行业的发展为城市经济活动提供了生活设施、基础设施等，促使消费活动在这些设施的支持下展开，产生一定城市聚集效应。经济发展需要诸多人才、技术与资金上的支持，房产经济可将城市开发的基础设施结合起来，如通讯、交通、居住等，合理布置生活网、流通网等，使城市投资环境得到有效优化，为城市活动的现代化发展提供更多人才、技术上的支持。

（2）提高占社会固定资产比例。房产项目开发前的投资，主要针对房产生产设备、项目开发中所用的土地进行资金投入。房产开发投资对国民经济增长的贡献，主要通过支出法GDP中固定资本形成量对GDP增长贡献间接推算出来。据报道，房产投资在社会固定资产中占有较大比例，可见房产投资可有效促进我国经济增长，加上国家对房产行业提供的各项扶持，更使房产投资数额快速增长，使其在社会固定资产中的比例进一步提升，进而对国民经济增长的推动力量也随之增加[3]。

3.2 房地产生产的贡献

（1）带动相关产业发展。在我国各行各业中，房地产行业均属于行业中的龙头老大，产业链条较长，其发展能够带动相关产业发展，进而对国家经济增长起到促进作用。与其他行业相比，房地产行业较为复杂，无论是在工程建设还是完工均与其他行业有着紧密联系，例如，房地产工程中需要电、水、建材、技术人员的支持，这便需要与电力、水利、建筑工程等行业有所联系，得到相关行业的支持，并促进相关行业的经济发展。又如，在工程竣工后，房地产上需要对工程进行出租，在一定程度上又可促进商业发展。由此可见，房产经济属于国民经济收入的重要分支，对其他产业具有引导与促进作用，因此应对房产经济发展保持清醒的认识，促使该行业得到健康快速的发展。

（2）促进劳动就业。房地产经济发展对就业起到了较大促进作用，一方面，房产行业自身规模较大，属于劳动密集型产业，在房产经济快速发展下，对人才的需求量也随之增加，例如，房产中不但需要大量工人，还需要具有先进技术与高超业务能力的人员。另一方面，房产经济对其他产业发展具有一定促进作用，从而产生更多就业需求，例如，建筑行业的发展需要更多建筑人才支持，还需要具有专业技术的管理人员。由此可见，无论是房产自身发展，还是相关产业发展，都需要大量员工支持，这在一定程度上使我国存在的“就业难”问题得到缓解，就业率得到显著提升。

（3）优化城市用地建设结构。房产行业发展对城市用地建设具有一定优化作用，使居住压力得到一定缓解。我国拥有13亿人口，住房问题作为民生问题之一，不但与经济发展有所关联，还影响到人民幸福指数，房产商通过修建高层住宅小区，取代以往一家一户的平方，使城市用地结构得以优化，人们的生活环境得到改善，城市住宅压力得到有效缓解，促进城市合理规划发展[4]。

3.3 房地产消费的贡献

（1）优化城市消费结构。在以往计划经济体制下，主要采用福利性分房政策，虽然人们有消费需求，但无须在住房上花费大量资金，在城市中一般是单位机构分房，居民在住宅上的花费较少，此种方式虽然从表面上减少了人们的消费支出，却并非长久之策，不利于消费结构的优化，也会阻碍市场的健康发展。在现行的社会经济体制下，采用货币分房与土地有偿使用政策，政策针对房地产行业颁布一系列政策拉动内需，使住宅市场得到充分开发，消费结构也因此得以优化，变得更加合理，为城市化的深入发展提供更大助力。

（2）刺激国民消费。房地产经济发展对国民消费产生较大的刺激，这也是促进国民经济增长的重要因素。现阶段，人們对房地产提出更多需求，相关行业的需求也随之提升。例如，人们纷纷购买住房，使住房量增加，还需要为新房添置生活用品，致使相应用品的需求也不断提升。再如，旅游房地产的发展使各个旅游景点的基础设施得到进一步完善，吸引更多游客前去参观，增加了旅游消费量，促进了旅游行业的迅速发展。

4 结 论

综上所述，从我国当前发展现状来看，房地产经济发展既敏感又严峻，虽然对国民经济增长起到较大的促进作用，但房价过高、房产泡沫等现象依然存在，需要政府相关部门加强重视，采取积极合理的措施进行疏导，使房产经济能够朝着健康正确的方向发展，缓解人们的购房压力，达到双方共赢的目标。

参考文献：

[1]徐姗姗.新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用探讨[J].现代经济信息，2018（15）：15.

[2]徐波.我国房地产经济发展现状及趋势探讨[J].中国集体经济，2018（18）：23-24.

[3]郭正熙.房地产经济对中国国民经济增长的作用分析[J].科技经济导刊，2018，26（6）：170.

[4]钱小义.浅论房地产经济对中国国民经济增长的重要性[J].纳税，2017（29）：104-105.