当前绿色建筑设计理念在房地产项目中的整合与应用探讨

张静思

【摘要】绿色建筑是当今世界人们共同关注的热点问题，也是克服资源供需矛盾和环境压力的重要举措，根据我国《绿色建筑评价标准》的定义，绿色建筑必须最大限度地节约资源，即节能、节地、节水、节材，四节在绿色生态住宅的建设中具有极其重要的作用。本文主要以柳州温馨一号住宅小区为例，对居住建筑宜采取的”绿色”技术措施进行探讨。

【关键词】绿色建筑;居住建筑;绿色;节能;节材;节水

绿色建筑强调“自然化、简单化、低科技化、低成本化、庶民化、本土化、因地制宜化”的绿色设计原则。其设计手法通常是“俭朴的建筑外形、无华的室内设计、重复使用的家具建材、最少管理的自然资源景观”等。

如今，建筑学不谈绿色设计，已不配为现代学问。住区作为人类居住生活不可缺少的载体，方便、舒适、和谐、可持续发展的绿色生态住宅区是新世纪人居环境建设的重点。

1、项目概况

柳州温馨一号住宅小区项目用地为14.56万平方米，位于柳州市阳和工业新区古亭片区北部，东临古亭大道，西临和源路，交通便利，拟建成舒适健康型三星级绿色建筑。

2、绿色建筑设计与策略

本项目绿色建筑规划设计适应广西气候类型的多样性，同时满足国家标准GB/T50378《绿色建筑评价标准》和广西壮族自治区地方标准DB45/T 567-2009《广西绿色建筑评价》住宅建筑中所有控制项的要求，一般项和优选项的项数满足国家标准中三星级绿色建筑的要求。

本项目在充分利用自然资源的基础上，注重新型节能材料的运用和高新技术的运用。重点突出建筑一体化立体绿化技术、可调节外遮阳技术、太阳能+空气源热泵辅助加热系统、优质杂排水回用技术、智能化绿色行为提示控制系统、室内环境及能耗分项远程监控系统等多项成熟先进技术。

2.1建筑外环境的节能设计

建筑外环境包括小区整体建筑布局及室外景观环境。项目结合柳州当地气候、水文、地质条件及周边环境，从间距、体型、朝向、景观等方面合理进行规划布局。

2.1.1布局和朝向

建筑群体整体朝向与主导风向形成一定角度，前后错位布置方式有利于组织通风，以获得最佳的沿江观景效果。

2.1.2室外景观环境

室外景观采用中心绿地与组团绿地相结合，人工湿地及喷水池的冷却效应，透水材料的地面铺装等，改善室外热环境，降低热岛效应，调节小区微气候。

同时利用屋顶平台、阳台、挑板等空间布置多层次空中立体绿化共同构成小区立体绿化系统。

2.2建筑单体的节能设计

2.2.1内部空间布局

1）在户型设计上，将厨房、餐厅、次卧等房间布置在北面，有效阻止室外冷风直接渗透到主要使用房间，从而保证使用频率较多房间的舒适度，达到降低外墙外窗的热损毁的目的。

2）所有户型南北通透，降低空调能耗。

3）所有户型卫生间及厨房自然采光，降低照明能耗。

4）楼梯间及前室自然采光，降低设备能耗。

5）底层架空，改善了室外通风环境。

2.2.2外围墙体

所有住宅外墙材料采用具有一定保温隔热性能的环保、节能新型外墙—加气混泥土砌块，同时采用浅色新型隔热涂料，局部运用多孔隙维护结构，提高墙体保温隔热性能。

2.2.3外围门窗

通过合理的控制窗墙面积比及外窗的综合遮阳系数有效降低能耗。外门窗采用LOW-E镀膜中空玻璃，卧室外窗设置活动卷帘内遮阳，阳台、横向构件进行水平遮阳。

2.2.4屋面

采用种植屋面及泡沫玻璃做保温隔热层隔离太阳辐射。

2.2.5地下室

地下室的节能设计主要体现在采光和通风两个方面。

1）采用半地下室和局部半地下室设计，争取地下室的自然采光通风。

2）阳光地下室设计，通过采光井或光导光向地下室引入自然光，在不能获得自然光照明的区域采用太阳能光伏电池照明系统进行辅助照明。

2.2.6室内环境

对围护结构进行隔音降噪处理。采用浮筑楼板及木地板，卫生间立管采用螺旋消音措施，与垂直电梯相邻处采用隔音棉处理。

2.3建筑结构的节材设计

在绿色建筑评价的五项内容节能、节地、节水、节材、保护环境中，与结构设计有关的项目主要体现在“节材与材料资源利用”中。

1）建筑造型要素简约，无大量装饰性构件，外墙面以涂料为主，尽量减少贴砖、铺石。

2）选用本地建材，减少运输和损耗。选用可回收建材，减少耗能及污染。

3）采用预拌商品混泥土和预拌砂浆。

4）使用废弃砖渣作为骨料制成的砖渣混泥土空心砌块作为住宅室内内隔墙材料。

5）地下室梁板住采用普通清水混泥土，省去抹灰层。

6）采用建筑结构一体化、设计施工一体化、土建与装修工程一体化的设计施工，节省材料和工期。

2.4建筑设备及给水排水的的节水设计

在绿色建筑评价的五项内容节能、节地、节水、节材、保护环境中， 本项目“节水与水资源利用”体现在诸多方面。

1）采用多种措施避免管网漏损：选用性能高的阀门、零泄漏阀门、高灵敏度计量水表。

2）采用节水器具和设备：加气节水龙头、陶瓷阀芯水龙头、3L/6L两档节水型虹吸式排水坐便器、节水型淋浴喷头等。

3）采用雨水收集系统、土壤入渗系统对景观用水进行补充。

4）采用厌氧结合人工湿地污水处理技术，对优质杂排水进行处理回用。

5）采用喷灌、微灌等高效节水绿化灌溉。

6）对污废水进行分流排放，中水回收。

2.5建筑电气的节能设计

建筑电气的节能设计主要体现在配电系统、变配电设备及照明部分的节能上。

1）选用低损耗、低噪音的节能变压器。

2）采用三相供电减少电压损失，使用三相照明负荷平衡，提高光源的发光效率。

3）采用能源回馈型节能电梯，最高可节能70%。

4）采用总线型智能照明控制系统，通过光控、时空、人体感应等智能照明控制装置、红外移动传感器、照度传感器等减少设备及管理的维护成本。

5）采用高效节能的LED灯具，降低能耗。

2.6可再生能源的节能设计

结合建筑外立面造型和日照模拟计算结果，住宅屋顶采用太阳能+空气能热水系统，整体解决楼面集热器安装面积不足的难题，采用太阳能+空气源热泵辅助加热系统集中供热水。

总结：

绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环、无污、无废、能源实现一定程度自给的新型住宅模式。在温馨一号住宅小区项目中，我们从建筑设计的方案阶段入手考虑综合多项节能环保的绿色技术，为居住區营造了良好的环境，并最大限度降低建筑能耗，真正意义上打造绿色生态建筑，从多方面实现了“绿色”这个概念。

参考文献：

[1]冯康曾，代书健编著.《从新视角设计绿色建筑》[M].北京：中国建筑工业出版社，2013.

[2]宋德宣，周伊利.绿色—建筑设计的一种新维度[J].世界建筑—绿色建筑：绿，更绿与最绿，2016（06）：20-24.

[3]宋晔皓，王嘉亮，朱宁.中国本土绿色建筑被动式设计策略思考[J].建筑学报—可持续设计的创新策略，2013（07）：94-99.