高层建筑消防设施维护管理探究

王睢

【摘 要】近年来，高层建筑在城市建筑中占据的比例持续增加，从而更有效地满足了社会的生产需要以及人们的生活需求。但是，从目前来看，在高层建筑消防设施维护管理中还存在一些隐患问题，并对居民的生命与财产安全产生严重影响。基于此，本文首先将从实际的高层建筑火灾案例入手分析消防设施在高层建筑中的作用，然后提出高层建筑消防设施维护管理的策略，旨在进一步提高高层建筑的消防水平。

【关键词】高层建筑;消防设施;维护管理;作用;策略

【中图分类号】TU998.1;文献标识码】A

在社会经济持续发展以及人们生活水平日益提高的过程中，人们对于建筑物消防水平的要求也在不断提高。一般来说，高层建筑具有结构复杂、人员密集的特点，只要发生火灾事故就非常有可能导致严重的人员伤亡和财产损失，所以，相关部门必须做好对高层建筑消防设施的维护管理作用，以此来更加充分地发挥它的实际作用，从而提高高层建筑的安全性。

1.高层建筑火灾案例以及消防设施的作用

从近年来一些高层建筑的火灾案例中能够看出，当火灾事故发生时，建筑内部的消防设施能否发挥作用，将直接关系到最终的损失严重程度。

1.1消防设施未发挥作用的火灾案例

2017年6月8日21时53分，江苏省扬州市广陵区广陵新城大厦11楼广江运营公司办公室发生火灾。现场起火建筑为框架结构的20层办公楼，起火部位为11楼的办公室，主要燃烧物为办公用品与电器，过火面积约30平方米。在接警后，扬州市119指挥中心立即调派10辆消防车，52名官兵赶赴现场处置。消防员携带装备爬到11楼时，却发现楼道内消火栓早已损坏，根本没有办法使用。不得已，消防队员只好从楼外消火栓引水，通过这种方式才将火扑灭，最终避免了人员的伤亡。

1.2消防设施有效使用的火灾案例

2015年2月21时凌晨两点，迪拜336米的79层公寓楼“火炬塔”发生火灾，火情持续了3小时以后才被扑灭，但是并没有导致任何的人员伤亡。据调查了解，迪拜的政府相关部门明确规定：高层公寓只允许使用电热炉灶，不得使用煤气，并且所有家庭都需要配备灭火器、防毒面具等消防器材设施，每个房间内都需要配备烟雾感应与喷淋装置，并且需要保证楼梯防火门的耐火性在2小时以上。此外，物业部门也恪尽职守，定期检查报警器、消火栓等相仿设施，保证它们的正常使用。

从上文中的两个案例中能够看出高层建筑的消防设施对建筑物消防安全具有重要的影响，具体来说，消防设施的作用主要包括以下几点：第一，火情预警。通过使用火灾自动报警能够警示楼内的居民及时扑灭火灾或者是立刻撤离现场。第二，进行指挥。消防控制中心能够在火灾发生时，自动控制喷淋、防火卷帘、防排烟等设备，并对火灾的剧透情况进行实时监控，使用广播设备指挥居民疏散。第三，火灾扑救。在火灾发生以后，自动喷水灭火系统会及时开启，从而能够对火势进行及时有效的控制，降低火灾所造成的损失。第四，阻火防烟，防火卷帘、防火门等设备能够减少烟气和热气对人们的危害，提高建筑物内居民的逃生几率。

2.高层建筑消防设施维护管理策略

2.1严格把好源头关

要想保证高层建筑消防设施的正常运转，就应该从源头上做好设计、审核、施工与验收的相关工作。具体来说，主要包括以下几点：第一，加大对消防行政许可人员（单位消防管理人）的业务培训力度，提高他们对于图纸的审查、竣工验收能力。第二，加大对设计单位、施工单位以及相关工作人员的监督管理力度，取缔那些不合格的设计、施工单位，以此来培养一个健全与完善的市场体系。第三，加大制度建设力度，强化消防安全责任制，制定设计、审核、验收等人员对于工程的终身负责制。第四，单位成立专业的消防设备设施管理部门，消防设施风、水、电每一种消防设施功能及操作、测试、保养均有不同成度的要求，实行专项消防设施专人管理，确保消防设施完好有效。第五，加大对消防产品与消防設施施工质量的管控力度，并建立健全的消防产品质量监督与管控机制，防止在施工过程中出现一些不合规的问题，以此来保证最终的施工质量。

2.2利用现代化科技手段进行消防设施建设和管理工作

随着信息和网络技术的不断发展，网络信息化平台在各个行业的管理工作中发挥的作用越来越大，高层建筑消防设施管理也不例外。将网络信息技术应用到消防设施的管理工作中，可以实现管理效率和管理质量的有效提升，对于消防设施存在的安全问题，也可以及时发现并解决，提升了消防设施维护管理工作的有效性、实时性。具体来说，因此，相关部门可以利用现代化科技手段，积极开展消防设施的建设工作。例如，运用网络信息平台，实现高层建筑消防设施的智能化、自动化配置;设置防盗系统，做好对高层建筑消防硬件设施的维护管理，避免消防硬件被盗现象出现等【1】。

2.3多渠道落实高层建筑消防设施维修资金

要想保证维修资金落到实处，提高高层建筑消防设施维护管理工作的有效性，就需要从以下几个方面入手：第一，物业费。大多物业管理企业在支付人员工资、办公等费用之后，所剩经费较少，但可作为日常小型维护费用。第二，业户缴纳。对于消防设施维修资金较多的情况，应动员本高层建筑业户按比例缴纳一定费用。第三，房屋维修基金。这是消防设施维修保养的主要资金来源，鉴于这部分资金使用程序繁琐，应积极探索简化维修资金申请程序，提高使用效率，从目前来看，我国已经有很多地区拥有一些先进经验，例如，湘潭市把公共消防设施列入房屋维修基金绿色通道，明确了物业企业使用房屋维修基金维护保养消防设施的要求、程序，保障了资金来源。第四，在一些必要的情况下，政府部门可以进行维修补贴，但是前提是消防设施必须整修到位，政府将资金作为奖励进行补贴，这种“以奖代补”的形式在青岛部分区市已经在探索尝试【2】。

2.4加强消防宣传教育培训

在一般建筑中很普通的消防问题，到了高层和超高层建筑中都会成为可怕的问题。近年来，随着城市高层建筑比例日渐增多，人们对高层建筑的消防观念日益提高，但对高层建筑消防设施的重要性的认识尚且停留在了解层面，小火亡人事件屡屡发生。因此，在实际的工作过程中，相关部门应该加大对高层建筑居民的宣传教育培训力度，以此来，增强人们的高层建筑整体安全理念，提高人们对高层建筑消防设施重要性的认识，积极消除高层建筑火灾隐患，让他们自觉共同维护消防设施，学会正确使用消防自救逃生器材以及消防灭火器材，从而有效减少事故伤亡人数。

3.结束语

总而言之，高层建筑的消防安全与居民的生命安全直接相关。因此，相关的管理部门必须要提高对消防设施维护管理工作的重视度，并根据自身的实际情况确定有效的维护管理措施，以此来提高高层建筑的消防水平，给人们营造一个更加安全的居住环境。

【参考文献】

[1]杨文进. 基于高层建筑消防设施维护管理中存在的问题分析 [J]. 建筑工程技术与设计 ，2016（15）：2378-2378.

[2]陈琦.关于消防防控中室内自动消防设施存在的问题及应对策略的思考[J].科技与创新，2015（14）.

[3]刘伟杰，王亚楠.分析高层建筑消防给排水工程特点与设计要点[J].城市建设理论研究（电子版），2017（22）.