拖欠租金房东换锁补交款截至换锁日

张某在北京工作，租住李某的房子，签订了3年的房屋租赁协议，但因第二年张某一直出差，有4个月没有支付租金。在多次催要无果的情况下，房主李某在2018年4月将房子断了电换了锁。同年7月张某还未回到北京，李某将其诉至法院，要求解除合同并支付到搬家之日的租金。

  張某来到法庭后认可拖欠李某租金的事实，但称自己事出有因，是因为自己患病手术所以没有及时交纳租金，但是2018年5月等自己要回去的时候，却发现门锁已经换了，想搬也搬不走，所以不同意支付到搬家之日的租金。李某则称已经多次通知张某支付租金，张某始终不给租金也不搬走，自己换锁实属无奈，张某应支付占用房屋期间的全部租金。

  法院经过审理查明，李某系在2018年4月因张某一直没有交纳房租，将涉案房屋换锁断电，而2018年4月后，张某确实没有进入过所租房屋，连换洗衣物都没能拿出来，由于被断电，冰箱的食物已经全部腐烂，并且有大量的飞虫，屋内更是恶臭难闻。

  通州法院审理后认为房东在换锁后已实际掌握出租房屋，故判决张某只需承担租金至房东李某换锁之日止。

  法官庭后表示，虽然张某没有交纳租金在先，但是在李某更换房锁后，张某已经无法实际占有使用房屋，更无法进行腾退，因此张某无需再支付李某换锁后的租金。

（摘自《现代家庭报》）