我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

李雪艳

摘 要：房地产的崛起是改革开放以来中国经济突飞猛進的一个重要表现与特征，当今中国，房地产业已然成为了中国国民经济的重要组成部分，在国民经济中占有基础性的地位，是我国的支柱产业，是我国国民经济发展的指向标。因此，房地产的发展现状和发展趋势得到了广泛的关注。本文主要分析探讨了我国房地产经济发展现状及发展趋势，以供参阅。

关键词：房地产经济;发展;现状;趋势

引言

随着我国城市化进程的加快，房地产经济在国民经济中的地位越发明显，它不仅影响着各行各业的发展，而且反映出居民物质生活条件。房地产经济的发展速度应与国民经济相适应、相协调，从而使经济可持续发展。近年来房地产经济发展过热，泡沫现象已有显现，这使得房地产经济问题不容忽视。基于此，我们不仅要对我国房地产经济发展现状有所认识，而且对未来发展趋势也应有所预测，并制定相关策略确保房地产经济发展质量。

1 我国房地产经济的现状

房地产业是一项国民发展的基础产业，在前几年，中国的经济发展主要依靠着房地产业才得到了发展，并且成为了经济持续增长的动力。房地产业的覆盖的面积大，并且有着很高的行业关联性，就是因为房地产业的发展带动了很多建筑材料行业的发展，对于我国的经济发展有着很大的促进作用。城市化的进程慢慢加快，就会有更多的人想到城市里面来，人变得多了，住房的问题也慢慢出来了，这个问题也成了人们茶余饭后所说的问题。房地产业的发展需要大面积的土地资源，但是由于土地资源的有限，城市中的大量土地资源都投入用于建设中了，我国的土地资源是有限的，城市中没有地方了开发商就去郊区进行开发，修建别墅区，在这一程度上再加上政府的调控，近些年来，房价大幅度的上涨，有的房开商还赚得不多，大量地购买住房捏在手里，给基层百姓造成了很大的压力。房地产业的发展越来越快，这对中国的经济发展也起到了一定的促进作用，但是在一些房地产中，由于房价上升的太快，人们的消费水平已经达不到房价的上升速度了，特别是随着全球经济的加快，很多国外的开发商也看上了中国这块肥料，把资金大量地投入中国市场里面来，使得本身就不平衡的房地产市场受到冲击，很不利于我国的经济发展，也对中国市场造成了严重的干扰。我国的房地产经济管理经历连续多年的发展，已经成为在国家和政府的经济管理中无法避免的重点和难点，近年来，政府着重强调抓好房地产的管理制度，并在短时间内推行了一系列的政策，但是，这种政策并没有得到好的结果，大部分的政策都只是表现在形式上，并没有对其进行执行，有的政策制定的并不合现状，可操作性很低，争议也比较大。

2 我国房地产经济未来发展趋势

我国的房地产业在国民经济增长中发挥着不可估量的作用，如果说经济发展是列火车，那么房地产就是带动火车前进的机头，所以在未来几年的发展中，促进房地产经济健康发展仍是一个非常重要的问题。在过去几年的发展中，政府通过对房地产经济的支持和调控，我国楼市迅速升温，从成交量信息分析，我国房地产行业新一轮的涨势即将开始。如今，政府对房地产发展定调是比较平稳、积极的，以“稳定、支持、促进”的基调取代以往的“抑制、投机、调控”，这预示着我国将有一个健康的发展趋势。

2.1房地产市场逐渐趋于成熟

虽然从当前的现状来看，我国房地产市场表现出较多的问题，但是在政府的宏观调控下这些问题得到有效的遏制。而且从整体上看我国当前的房地产市场仍旧处于一种十分繁荣的阶段，整体呈现出一种向上的发展趋势。在这种发展趋势之下，结合我国当前的宏观调控政策，相信在未来的市场环境中房地产经济将能够更加健康稳定的发展，对我国经济的增长带来更大的帮助，有效改善我国人民的生活水平。

2.2房地产发展将迁就低收入群体

随着城镇化进程的加快，城市人口增长明显，但低收入者仍为多数。保障性住房政策对提高居民生活质量、减小住房压力具有深远意义。目前，我国房地产市场秩序混乱现象时有发生，保障性住房存在着价格不当、供不应求、住房面积不合理、监管体制不完善等问题，这影响着城市经济发展。值得肯定的是，国家对居民住房问题一直较为关注，在市场和政府的双重控制下，未来房地产经济将倾斜于保障性住房，形成多层次的住房供给体系。短期内因市场供给量的局限性，这一趋势可能并不明显，但从长远来看，结构调整必不可少，房地产行业的利润越来越趋于合理，开发商也更加愿意开发保障性住房，满足低收入着的迫切需求。

2.3房价趋于稳定

房价是影响经济发展、市场成熟的重要因素。我国的房价在过去十几年经历了快速、不理性的增长，不仅给人们生活带来了极大的不利影响，而且严重影响了社会经济的发展。我国的“家”文化思想根深蒂固，住房对于我国居民十分重要。住房对我国居民意味着安居乐业，许多人认为有了房才有了家、有了家才有了安全感。“买房难”一度成为一线城市的社会问题。因此，为了保证房地产的长期健康发展，控制房价增长速度，政府及相关职能部门正在进行房价调控。随着政府的不断调控、市场作用的调节，房价将逐步与国民经济发展规律相协调，最终趋于稳定。

2.4国家政策会对房地产经济进行积极地调控

针对当前房地产经济的发展，国家要出台相应的宏观调控政策，以保证房地产业的良性发展。首先，是针对恶性囤地现象，要加大打击力度，以保证房地产市场的健康发展。针对市场上供需的矛盾，进行房地产税制的改革，从而为建立房地产市场的良性有序发展奠定基础，合理调整房地产税费改革与比例，从而可以促进其健康、稳定的发展。

结束语

总而言之，房地产经济在我国经济发展之中占据着极为重要的位置，不管是在当前的经济发展之中还是在未来的发展环境之下，房地产经济都将在我国经济发展之中起到举足轻重的作用。但是当前房地产市场之中存在着的许多不良现状也应当引起足够的重视，应当结合当前的实际情况制定出科学有效的控制措施，对房地产市场进行有效的掌控，促使其能够更加健康稳定的发展，为我国的经济增长带来更大的益处。

参考文献

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