周丽
摘要:改革开放以来,我国累计竣工住宅面积近500亿平方米,人均住宅面积由1978年改革开放之初的3.6平方米上升为2016年的36.6平方米,人民群众的居住条件得到了极大地改善。特别是住宅商业化政策实施以来,地方政府住宅土地出让收入大幅度增加,成为了支撑地方财政的重要产业,房地产行业及其上游建筑业也随之成为国民经济支柱行业。在大规模的建设行为和繁荣的住房产业发展的同时,我国的居住区规划也得到了大量的实践机遇,形成了较为成熟的技术方法体系和运作良好的规划管理模式。但伴随着建设高速发展,风貌特色缺失、公共服务不完善、社会组织欠发达、生态环境不佳等问题也层出不穷。
关键词:居住区;规划;核心理念
引言
城市中心一般具有交通发达的特点,属于商业繁华地段,有良好的经济效益。在城市基础设施的建设过程中,想在城市中心地带进行居住区的建设工作,就必须要结合城市的整体布局情况做好规划设计工作。基于我国在新时期发展过程中对环境保护方面的基本要求,设计工作中还应突出体现环境效益方面的要求。
1居住区规划中存在的问题
1.1设施布局缺乏层次性
公共活动设计的布局中缺乏一定的层次感,也就使得许多社区在建设的过程中出现了集中布局的问题,将各种服务设施集中设计在小区的中心位置,且对于组团级的建设工作重视程度不够高。在老年人的日常锻炼和健身设施的设计过程中,没有对休息和活动的空间进行充分的考虑,在绿地的设计和住宅布局方面缺乏相应的考虑,因此给老年人的活动带来了一定的问题与阻碍。另外,在医疗设施服务、老年人中心等方面还需要做好老年人步行距离的设置工作,保证好设计的有效性。
1.2环境设计缺乏人性化
因为老年人的室外活动范围相对而言比较单一,但很多社区在实际的设计和社区功能划分的过程中,没有基于老年人的需求和性格特点,在室外设计的过程中没有进行细节上的设计工作,尤其是在社区内地面铺设材料防滑性方面的考虑不足,使得老年人的正常使用受到了影响。地面应该选用卵石、沙地等,这些虽然是比较常用的材料,但是对于老年人而言并不太适合。在社区内路线的设计中经常采取较为迂回的设计,但是这对于智力逐渐衰减的老年人是不合适的,会产生生活方面的阻碍。如果社区的室内照明系统出现一定的问题,老年人外出或者活动的过程中会对周围的事物造成影响。
2居住区规划核心理念
2.1居住区鸟瞰图
在总体建筑形态布局中,居住区规划核心的体现之一在于对场地周边环境的研究与分析。如果周边的场地有好的景观面或者绿化公园等,可以把溢价较高的别墅或者叠墅放在这一块场地中。也考虑高层或者周边建筑,或者场地外的噪音对居住区的影响,可以通过高层进行场地内的围合,然后内置洋房或者低层的产品,这样可以营造比较私密的空间场所。
2.2居住区轴线分析图
在场地的中央可以设计一条轴线,轴线可以贯穿到场地的另一侧,主轴线可以作为主入口的引导者,也可以在主轴线旁布置一些景观元素,在场地中可以营造“轴线景观绿道”,可以提升居住品质,营造舒适的居住环境。次轴线可以是通往次入口的一种标识,可以布置一些活动广场等功能区域的场所。
2.3居住区组团分析图
布局模式能达到较好的景观均好性;每个建筑排列都拥有宅间绿地;建筑物可以获得理想的朝向,充分利用日照;可以避免建筑之间的遮挡并保证良好的通风。通过对建筑物长度和高度的调整可使之更适合地块的大小和形态。同时如果场地有高差,建筑组团可以利用视野关系创造良好的视野景观。
2.4居住区庭院效果图
庭院空间是一个外边封闭而中心开敞的较为私密性的空间,有着强烈的场所感。现代建筑的庭院空间所承载人们活动的范围更广,特别是给紧张工作的人们在完成以自身行为为目的的同时,通过视、听、嗅等感官从庭院空间中获得被动式活动。在规划中充分调动居住中人的活动融入庭院的生活场景中。
2.5居住区广场效果图
居住区广场一般与建筑的主次入口结合在一起设计,也是居住形象的一种体现,或者与人流多的场所结合在一起。同时在设计的过程中,基本上也与景观轴线相互呼应,通过景观轴线的营造,广场之间人流活动聚集、让整个居住区的环境品质得到一定的提升。
2.6居住区外立面效果图
在该项目的规划设计中,建筑与建筑之间要考虑一定的天际线,不仅是对于居住区更是对于城市来说。图1中建筑与建筑形态面是比较平整的,之间又间隔一些距离可以形成一定的景观空间场所。因此对于天际线的考虑与设计也是居住区规划的核心理念之一。
图1建筑与建筑形态
3居住区规划趋势
3.1城市更新、节约集约用地需求
据初步测算,截至2018年,全国既有居住建筑总量500多亿m2,其中城镇既有居住建筑290多亿m2,2000年以前建成居住小区总面积为40多亿m2。党的十九大指出,打造“共建共治共享”的社会治理格局。居住区规划的关注点从居住区环境改善,过度到非单纯的物质环境建设。中央城市工作会议指出,实现生活空间宜居适度,加快老旧小区改造。已建成的居住区面临更新需要,需要摒弃大尺度规划思维,从大拆大建走向人性化的小尺度渐进式的更新和发展。城市更新中,改造地块用地权属相对分散和零碎,不成体系。如何降低旧产权交易成本,进行零星用地整合、合理的资源配置是急需思考的问题。
3.2改善老年群体生活状况、居住区养老需求迫切
老龄化背景下,居住区养老需求逐渐增加。我国老年群体倾向于在家养老或在原有社区内享受养老关怀,而非搬到大规模新建的老年社区或者养老院生活。近年来,国家政策持续支持引导,地方政府也根据当地情况,在推進居住环境适老化方面做出了有益的尝试。北京、上海等经济发达城市已经推出“走进居住区,以政府财政补贴为主要经济来源,社区负责整合土地、人力、医疗等资源,引入社会组织进行合作运营”的新型养老模式。但由于资金支持有限、社区组织力量薄弱、建设空间整合困难、养老服务设施与居住环境建设缺乏统一标准等,居住区养老模式仍需进一步探索,相关的政策、标准亟待细化。
3.3混合功能住宅街区的发展需求
国内一线城市及国际大都市均向“多中心”发展模式演进,居住建筑与商务办公、商业购物、休闲娱乐、交通枢纽等结合,使城市中心区的城市居住区逐渐向高强度、功能混合化发展。《若干意见》中提出“住宅要推广街区制”,多功能混合化的住宅街区相对于传统居住区,在公共空间、住房硬件设施、交通和环境、基础设施、社会联合教育、社区经济发展、安保措施等方面均提出新的要求。
结语
综上所述,在城市居民住宅和相应规划的过程中,都需要进行合理、科学的规划与设计,从而提升人们的生活质量,保证居民正常的生活。在设计工作的过程中,需要将生态环境、服务能力、社区规划等融入其中,做好社区环境的提升。
参考文献
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