房地产经济管理在我国存在问题和解决措施

孟凡强

摘要：近年来，我国金融市场的发展越来越深入，国民开始越来越重视其健康稳定性。而房地产经济作为我国的支柱性经济产业，不仅能够使国民的经济水平与物质生活质量得到满足与提高，还能够促进金融市场的发展成熟度，使其能够更加的完善与合理，并且推动我国社会经济建设向更高层次发展。

关键词：房地产经济管理；我国；存在问题；解决措施

随着我国国民经济的不但提高，人民的生活水平也有所改善，因此我国对房地产这一行业对更加的重视，要求其必须朝着低碳化的趋势发展。由目前我国的经济增长状况来看，新型经济的增长方式支持力度的不断加大，再加上提出的“可持续发展战略”，可见在今后的经济发展中会更加注重可持续发展这一方面，近几年来我国的各大行业都有开始关注低碳经济，低碳经济的发展对于人们可持续发展战略有很重要的影响作用，在减少废弃物排放等方面都不仅能够减少日常生。

一、我国房地产经济管理在发展中所面临的主要问题

（一）不健全的房地产经济市场

现阶段，房价问题已经成为国民日常关注的焦点问题，对此，房地产经济发展也愈发的高涨，得到了更多国民的关注与重视。但因其发展过于快速，尚且有许多的问题没有进行完善，沒有充足地考虑到其发展过程中可能存在的隐患，使房地产经济发展受到严重遏制。其具体表现在：房地产经济的持续上升，使越来越多的专业人士与企业看到了里面的商机，导致投资热情空前高涨，土地供应无法满足其过大的需求，而已经建设完成的居民楼与建筑物价格则一直保持上升的趋势。这样虽然可能会使房地产企业获得高利润，但是对于国民而言，购房压力开始成为影响其生活质量与水平的重大问题，负面影响的增多也使得房地产经济泡沫现象加剧。其次，房地产经济吸引了大量的企业与专业人士进行投资与开发，但是该行业与经济市场尚未对房地产这一方面下发任何管理方面的制度来规范其发展方向与行为，使得其所发展的环境还不成熟与完整，存在各种隐患。而过大的开发与投资力度也正在冲击着房地产行业，使其无法得到完善与健全的管理，最终影响其进一步发展。

（二）我国房地产市场不够成熟

因为健全的房地产经济市场，使得我国土地的供应量严重不足，而土地作为房地产经济的重要组成部分，其价格的水平也出现了不断地更换与提升，无法正确、客观地体现出我国土地的真实价格与国民对于土地与房屋的正常需求。同时，受我国国情限制，严格禁止对国家给予的土地进行自由买卖，但这也使得大部分地区的土地价格上升速度明显加快，进而导致房价也超出国民正常可以承当的范围，使其生活质量严重受损。对此，若仍旧不对房价与房地产经济市场进行有效的规范，最终会导致其因负面影响过大而产生泡沫经济，无法得到有效发展与提高。

二、我国房地产经济管理的现状

当前我国房地产行业看似呈蓬勃发展，实则内部已出现诸多问题，如果不对其加大重视，不及时、有效治理，可能会造成难以挽回的局面。近年，政府逐渐意识到房地产行业的重要性，不断加强对该行业的宏观调控，期望凭借一系列管理政策能够解决房地产经济管理中的沉疴痼疾。然而，随着政策不断出台，房地产行业中的问题并没有得到明显解决，甚至有的政策引发一系列消极的连锁反应，商品房价格不断提高，人民群众面临着买房难的问题，商品房反而难以销售。但是从总体上来看，我国房地产行业的发展前景是良好的，不仅发展空间大，而且具有发展潜力。

三、解决措施

（一）加强建设合理的房地产市场法律体系

对于房地产经济的发展而言，若想使其能够有序地开展工作，并且有序地运行，必须加强建设合理的房地产市场法律体系，来对其经营手段与发展方向进行明确、规范与管理，使其能够更好地同我国宏观经济目标相一致。而建立合理的房地产市场法律体系主要有三个步骤，其具体为：首先，国家应根据房地产经济市场的发展现状，以及其未来发展的走向与规律，给予其科学性强、规范性好的制度管理，同时中、低收入家庭可以在此法律体系与国家经济宏观调控的背景下，能够购买房屋，且减少其经济负担与生活压力；其次，针对我国房地产经济的发展状况，必须充分调动起宏观调控的作用，使其可以将涉及到房地产的问题进行合理的解决，同时使国民购房过程中，依据相关规章制度中明确的买房协议、纠纷以及维权问题等处理方法来进行问题的解决，使房地产经济可有序开展。第三，国家应加强房地产经济方面法律制度的建立与完善，使其能够严格把控房地产行业与经济市场发展的方向与规模变化等，提高其发展的稳定性与科学有效性。

（二）完善管理机制

我国正处于社会主义初级阶段，想要使房地产经济发生转变，并且对我国经济结构起到调整促进作用，必须对房地产经济管理进行约束。对我国的经济发展而言，房地产行业起着非常重要的作用，调整房地产结构调能够在很大程度上改善人们的居住环境，提高人们的生活质量。调整房地产结构，政府首先需要对其区域位置进行分析；其次实地考察考察房地产的具体资源情况；最后结合历史情况来对整个房地产的经济进行管理和调整。政府如果想要对房地产经济进行较为有效的管理，必须要制定出一个较为连续性的政策，使管理目标更加明确，并且还要能够让房地产开发商根据国家管理条例来制定自己的管理方法。

（三）降低开发成本，转变住房补偿方式

房地产开发成本直接影响到房地产的经济效益和使用价值，做好房地产开发的成本控制管理十分重要。一方面，经济管理者要加强自身的成本控制意识，避免不必要的资金浪费，让各项资金都最大程度地发挥其使用价值；另一方面，需要制定和实施相关的制度，完善和补充现存的经济漏洞。同时在房地产工程的施工中还需要控制好成本，做好成本预算与核算等。转变经济补偿方式对房地产调控起着非常重要的作用，具体包括房地产补贴形式的转变和加强房地产经济管理力度。

（四）鼓励绿色低碳房地产企业金融创新

房地产行业长期以来都属于资本密集型行业，而低碳绿色房产则是控制房地产资产泡沫的“对冲资金”，在房地产行业长期持续“平衡基金”，平抑房价中发挥着重要作用，因此需要加大力度鼓励创建低碳绿色房地产行业的信托基金，利用多种融资形式开发并获得充足的发展资金。因此，在未来，需要在量化低碳建筑碳排放指标前提下逐渐建立起房地产行业低碳积分体制，并与金融、货币挂钩，逐步形成我国低碳住宅区碳交易体制，奠定未来碳货币、碳税、碳交易的基础。

四、结语：

总的来说，如今在我国对环境的重度保护背景下，低碳经济在我国取得了突飞猛进的发展，其中最为突出的产业是房地产这一行业。但是碳经济的不断发展提高房地产业的成本、并会提高房价等对房地产业的发展有一定的影响，尽管如今我国已在提倡低碳经济发展，主要表现在：制定了相关的低碳发展政策，加大倡导绿色与环保力度，不断的提高全民环保意识。但是仍旧需要健全低碳背景下房地产经济管理体制，并对企业的成本加以控制，这样才能确保环境与经济共同发展。

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