房地产园林景观细部设计及施工优化方案解析

王琳

摘要：随着现代社会经济的迅速发展，人们生活水平都有了明显的提高，人们在买房子的时候不再只限于看重房子的地理位置、面积、质量、是否是学区房等这些的基本因素，更多的人开始对房地产园林景观的品质有了更高的要求，包括小区的环境是否优美、配套的健身设施是否完善，构造优美风景的同时，还要在房区提供一个可以供人们休养身心、游玩的场地。现在建设附有环保意义的住宅已经成了更多房地产商家的选择，生态园林会是绿化小区的重要组成部分。本文主要针对房地产园林景观的细部设计和施工优化方案进行分析。

关键词：房地产；园林；景观设计；方案

园林景观是人们对自然环境进行的有意识的改造。根据以前的传统园林发展起来的，在一定的范围内，园林艺术会对地形植物有很大的改造，园林景观的生态属性主要是靠人的思想来分析，然后根据人们的需要来满足人们。园林景观设计的最主要的目的是为人们建设更理想化的生活，让人们生活的更加的惬意。在这样的园林建筑中，人们会越来越喜欢选择这样的环境。

一、房地产园林景观细部设计分析

（一）平面设计

在以前房地产建筑设计的都是特别的规矩，一板一眼的。每个房子间的间距都是有规律可循的，道路也都是长长短短的，而现在的园林景观在原有的基础上添加更多自由的元素，一般来说，如果加入自由的元素，在园林布局上就会相对的灵活，如果按照以前设计，园路、广场都应该布置成长方形，同时设置一条中轴线，让居民有一种整齐的感觉，现在添加自由元素后，园路可以更加合理的分割，曲曲弯弯的道路让人们觉得更加的有趣，采用混合式设计的园林景观，并在道路的两边设置上一定的植物，让居民有一种亲近大自然的感觉。漫步在这样的小区里，就像走进一片茂密的森林中，让人们的心情瞬间得到放松。

（二）道路设计

在建筑师设计生态园林的时候，修园路是建筑师必须要考虑的因素，它的宽度既要适用于人们行走，还要方便居住的人的车辆进出，还要考虑人和车之间的距离，保证通行安全。另外，由于这种园路还要保持着园林的特点，所以要避免出现一些死胡同，让开车的人们在倒车的时候不会出现被卡住的现象发生，并且不会破坏创造的园林植物。

（三） 景观设计

想要让园林达到情景交融的效果，还要在建筑的时候让建筑物充满文化的底蕴气息，让漫步在园林的居民能够彻底放松自己的心情，得到真正的休闲。在设计的时候，设计师可以自由想象、自由发挥，创造出千姿百态的景观现象，让行走的人产生无尽的遐想。现在很多的园林景观都有很多的植物，使生态园林的气息更加浓郁，让人们在这里面就像是在旅游一样，身心得到彻底的放松，都对这样的园林称赞叫好。

二、 房地产园林景观细部设计及施工案例：

案例：福建回龙湾小区景观设计方案

在设计小区的时候主张“以人为本”的原则，注意小区与周边的环境，在小区里强调生活、文化和景观联系在一起，体现“自然环境和住宅合一”。在设计的时候一直把生态自然进行贯穿其中，体现尊重自然的想法，小区规划的井井有条，在保持风格的基础上追求自己的特色，分布科学，来到户外就像进入自然的怀抱，融入到绿色的环境，享受着幸福的时候。

三、对房地产园林景观施工的优化方案解析

（一）园林景观的设计施工要与周围的自然环境保持一致

在当今的房地产项目中，优秀的园林景观设计方案越来越吸引更多的人关注，但是大部分的开发商还是忽视了园林设计，只把精力放在自身的创意中，忘记与身边的自然环境相结合，这样往往都会适得其反。因此施工时要根据不同的环境创造不同的园林建筑，并且还要符合当地的特色和风俗习惯，只有这样才会让园林展現出最佳的效果。

（二）园林景观的设计施工要杜绝浪费经济

房地产商盖楼房一半是为了让住在里面的业主们满意，一半是为了提升销售的价格。对于开发商来说，建造楼房时要严格控制成本，杜绝浪费，设计师要在固定的成本里最大的设计出一份完美的设计图。在建设的过程中要最大限度的利用本土的材料，这样不仅能降低成本，还能体现当地的风土特色。但也要适当的用一些昂贵的材料。在使用这些昂贵的材料的时候应根据整体的设计效果，恰当的使用材料，真正的做到对材料使用的合理性把握。这样既节省了成本，又不损整个建筑的宏伟。

（三）园林景观的设计是否真正贯彻提出的理念

现在的设计师在建筑的设计方面下的心思很少，更多的时候把炒作作为重点，而不把设计放在第一位。也就是说概念和设计脱节了。现在的人更多把关注的重点放在了环保上，所以有越来越多的设计师向生态设计这方面靠拢。在设计的时候还要充分尊重自然特性，要把生态环境放在第一位，这样更符合大众的口味。然而这样看起来都不是真正的生态，都是做出来的。所以，我们在建设房地产的时候要判断什么样的地方适合什么样的植物，这样就不会出现植物凋落的现象。

要想达到一定的生态主义，就要让人和环境进行协调，保护环境不能仅仅是在表面现象，要让这个落实在现实生活中。

（四）对于施工图纸的检查

设计师把园林景观设计图设计完要交到房产公司的技术部门检查，在审查过程中首先从成本的角度审查，避免造成不必要的浪费。既经济又实用是设计的根本，园林景观中存在大量的线，有的可能会危害人的人身安全，所以审查这类问题时，要特别的认真，要看实际布置是否合理，是否冲突。检查出问题的地方要做到及时的修改，在施工之前要把所有的危险都排查清楚。保证施工能够顺利的进行。

四、 房地产的园林景观施工方案的改进对策

（一）参考房地产所在位置的特点和条件

每个房地产在施工时选择的施工地点都是不一样的，有地势复杂的山丘、还

有平平稳稳的平原，在每个地方建设的时候出现的问题都会不一样，所以，在施工前，首先设计师要对园林环境进行全面的考察，并对整个园林做出详细的分析，然后根据分析的节骨在制定出一个隔离的方案，在实施的过程中在进行调整和修改。对绿化施工要与植物相结合，例如有些植物适合冬天种，有些适合春天种，要充分考虑植物的生长特点和生长规律。并选择一些当地的植物，避免运输过程中发生不必要的损坏。

（二）对施工现场进行规范性的管理

在整个景观园林绿化的施工过程时，施工现场的管理是重点考虑的因素。一方面，要合理分配园林的绿化施工资源，施工过程中要与实际情况相结合，并进行合理的分配。由于种植的植物要是死了就会造成大量的浪费，而且再种的成本既费时又费力。所以绿化施工过程中，必须严格执行，以确保施工效率及安全性。

（三）给园林景观选择一个合适的主题

设计师在设计园林的时候，主题是非常重要的环节，一个主题鲜明的园林景观设计方案能够很容易受房产购买商的喜爱，也为开发商增加了同行之间的项目竞争力。这个楼的主题鲜明也会在这个城市起到一个地标性的作用，让外来的人们感受到这个城市的好，原意购买这个地产。

五、结语：

房地产的园林景观建设是现在人们越来越关注的重点话题，园林景观建设的创造给更多的人们带来了更好的更丰富的生活，也使城市的建设更加的美好，房地产行业的不断发展，使园林景观设计水平的提高，也让更多的园林设计师之间有了相互竞争的意识，这样这些建筑师就会把更多的心思放在设计上，就会呈现出更多的设计作品，让人们对园林设计有了更加多的信心，相信一定会让人们有一个和谐美好的将来。

参考文献：

[1]周小平.房地产开发与经营[J].2010.4.

[2]张柳贵.住宅区园林景观设计探究[J].中国新技术新产品，2010（20）；67-67.

[3]苏先强，陈荣芳.浅析彦霖设计之于房地产开发的作用[J].中华民居；学术刊，2010（9）：276-276.

[4]姬晓娜；城市生物多样性保护的景观规划途径[J]；城市问题；2006年06期.