商业综合体的空间特征及建筑设计要点

杨帅

摘要：随着我国经济的发展，现代化进程的加快，商业综合体的设计问题引起了人们的高度重视。本文首先介绍了商业综合体发生的背景，并且对其形式与特点做了描述，然后简述了商业综合体的空间特性，最后对其建设加以综合分析，指出了设计要点以及注意事项。旨在为商业综合体的设计与建设提供一定的参考意见，保障其正常使用功能。

关键词：商业综合体；空间特性；建筑设计要点；注意事项

业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体，商业综合体的产生代表着各种休闲需求的实现。在商业综合体的设计中，我们首先要明确其设计原则，进而优化设计方案，使商业综合的建设满足人们活動开展的需求。总而言之，商业综合体应该依据物尽其用的设计理念，更好地服务于大众。

一、商业综合体设计的相关问题

（一）商业综合体发生的背景

商业综合体作为城市现代化建设中必不可少的构成要素，其本身具有多样化与开放性的特征，是促进城市物质文化生活的重要机构。随着近些年来城市化进程的不断加快，目前国内商业综合体的数量与规模也在不断增加，其功能性更是得到了很好的扩充。从商业综合体的定位上来看，其集中了会所、公寓、休闲以及酒店、饮食、办公和购物等多种功能，一些规模较大的商业综合体还具有更为丰富的金融服务功能，不但丰富了城市的色彩，更是体现城市化价值的必经之路。

二、商业综合体的基本形式与特点

（一）基本形式

商业综合体一般包括三个常见类型：其一，单独的商业综合体。所谓单独类型的商业综合体就是外观相对封闭的商业综合体，这个类型的商业综合体识别度较高，一般都具有开放的内部购物环境与空间，而空间节点采取中庭设计进行衔接，少量存在电梯、坡道等；其二，多种建筑的商业综合体，这种类型的商业综合体一般集成了多个商业综合体，多存在于老城区，本身就是商业活动中心改造后形成的产物，根据实际的改造功能与社会需要可能具有各种类型的商业功能，具有很强的吸引力；其三，复合建筑商业综合体。复合类型的建筑商业综合体将不同类型的建筑物形态组合在一起，相比于单独类型的商业综合体具有更强大的功能，一般来说这个类型的商业综合体都可以划分为多个部分，比如说上半部分是酒店、办公、住宅，而下半部分则是商业活动以及娱乐、餐饮等等，这个类型的商业综合体大多存在于商业活动密集的区域。

（二）特点

商业综合体具有很强的开放性，其内部的功能相对集中，人们不需要走出综合体就可以体验到各种类型的功能。但是，目前一些欠发达的城市在构建商业综合体也存在许多问题，比如空间的利用、整合率不高，对于社会人群的吸引力不强等问题，所以依然需要进一步加强设计与空间引导。

三、商业综合体建筑的设计分析

（一）设计要点

商业综合体本身具有复杂的功能与设计要求，所以在进行设计时需要遵从以下几个方面的基本要点：其一，重视商业综合体的外部交通设计。外部的交通设计涉及到街道的安全性以及车辆、人流的正常交通，需要尽可能的避免出现拥堵，在入口部分则需要设置城市街道的缓冲区域，防止在高峰期出现拥堵的问题；其二，建筑物的设计要具有突出风格。商业综合体相比于其他类型的建筑物而言更需要一定的风格特征，这不但是基于其本身的商业特色，同时也需要以此来吸引人群前往消费和参与各种类型的功能。除此之外，商业综合体本身也是城市地标，象征一个城市的文化与传统。其三，商业综合体的设计需要尽可能关注空间的设计。商业综合体本身属于综合类型的建筑物，其内部具有多种功能，为了确保不同类型的功能相互适应，必须做好功能空间的设计，比如说工作区域与娱乐区域相互隔离，这样才能够确保办公的效率，不受到娱乐区域的影响。

（二）基本原则

城市商业综合体一般都位于繁华的城市中心地区，所以其本身也承担着城市环境发展以及形象提升的任务，在进行设计时，要做到美观、独特且富有个性。为了表现出丰富的综合功能与价值，则需要在综合体建设设计时做好设计功能的协调工作，确保建筑物能够具有一定的可拓展空间，协调好经济效益与社会效益之间的关系，这样才能够确保城市商业综合体的建设效果。

（三）空间布局注意事项

城市商业综合体的设计时要确保设计与规划的一致性。大多数情况下，建筑物的底部设计需要关注以下几个方面的事项：首先，超市、百货等类型的商店是吸引基础人流量的关键，所以这些类似的商店应该设置单独的楼层，同时在进行具体的楼层环境设计时，应该着重布置景观的要素，不能够以此来提升消费者的建筑满意度。其次，在进行规划设计时，应该结合功能活动的特征来进行建筑空间的设计，商业活动与娱乐就要隔离开。再次，综合类型的功能区域具有相应的特色，所以技术也需要配合好，比如说消防与噪音等问题都要提前处理，否则就可能在后期使用时出现风险与问题；最后，一些较为安静的区域需要做好设计优化工作，比如说采取隔离地方布置的方式来进行酒店与公寓的布置。其中，酒店在占地面积方面往往较大，所以为了尽可能减少对于地面的浪费，需要设置一个相对较大的接待室，这样一来就可以在酒店中借助于电梯达到预定的酒店功能区域，该设计不但兼顾了功能的需求，更是减少了成本，从而获取更高的经济效益与社会效益，这也是在进行城市商业综合体设计过程中必须要关注的问题。

四、结语：

城市商业综合体在城市设计中扮演着越来越重要的角色， 其设计积极推动城市的空间结构调整，提升城市的品质，使城市空间向集约化，成为推动城市空间格局调整的有效动力。创造一个混合功能目的地、创造一个主题特色消费的场所、创造一个“时间消费”的场所，以期给城市商业综合体的设计提供一些借鉴，彰显城市商业综合体的基础上，形成城市的名片，激发城市的活力。

参考文献：

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