房地产为主导的经济模式对城市可持续发展的影响

刘玉伟

摘要：随着改革开放的发展，我国目前的城市化进程已将进入了高速发展的时代。2018年中国城镇化率达到59.58%，我国即将进入城镇化后期阶段。预计到2030年中国城镇化率将达到70%，2050年将达到80%左右，城镇化仍然具有较大的发展空间和潜力。高速的城镇化带动了我国的经济的飞速发展，尤其是房地产行业。房地产经济在我国社会经济中占据重要地位，房地产能最直观的促进城市的经济发展。据调查1%的房地产投资增加能带动0.167%的经济增长，房地产投资额的上升 1%将带动GDP增长率上涨0.181%。可见房地产收益是非常高的。迄今为止房地产行业仍然是大多数三四线城市经济发展的支柱行业。

房地产经济，政府对房地产经济给予了大量的投资及支持、盲目的房地产开发模式造成了城市病，造成城市各个系统治之间不协调。城市可持续发展是环境，经济，社会，三个单系统的高度协调发展。城市可持续发展是社会进步，环境支持，经济发展三者保持高度和谐的过程。可持续发展的核心是发展，要求在严格控制人口数量，提高人口素质和保护环境，资源永续利用的前提下进行经济社会的发展。本文即从环境，经济，社会三方面阐述。

关键词：产开发;市化;可持续发展

1房地产和城市化

房地产的大量开发最直接的体现就是城镇化率的提升，但是城镇化率的提升并不意味着城市化水平的提升，城市镇化率的提高只是农村人口迁入城市的过程，而城市化的核心确是产业的聚集，产业的聚集提升了城市的竞争力，进而推动城市化进程，城城市化进程与经济基础，产业结构，社会转型，资源环境等密切相关。城市化与城镇化的差异体现在城中村和城市郊区上。

2城市可持续发展

可持续发展的理念体现在城市中应包含城市的经济，社会，人口，资源，环境等多方面的可持续发展，具有可持续发展能力的城市会以人为主体，以自然环境为依托，以经济活动为基础使人拥有好的生活环境和质量。城市的可持续发展对是在生态可持续的基础上，通过经济的可持续性，达到社会可持续发展的目的。为居民提供可持续福利。

我国大力实行房地产开发的目的是使房地产经济优先发展，从而带动整个城市经济的发展进而加快城市化的进程。可是，盲目的房地产开发造成的城市化进程过快，不仅对环境造成了极大的影响对经济社会也带来了隐患。

2.1房地产开发对生态可持续发展的影响，

盲目的房地产开发对城市生态造成了非常恶劣的影响。如房地产选址问题。随着城市化水平的提升，人对居住品质的要求也进一步提升，人们追求交通，教育，各种便利的同时，对居住的安静舒适水平也有要求。但是还有不少的开发商盲目开发，没有考虑规划的合理性在施工建设中也存在对环境的污染，如施工建设中的噪声污染，扬尘污染。建筑表皮玻璃造成的光污染，房地产运营维护过程中的水污染，建筑材料造成一系列的工业污染。虽然有些问题是房地产开发过程中不可避免的，但是要达到城市可持续发展意味着有效率的使用资源，承建商，设计者，和房地产开发商都要以最小的消耗不可再生资源，利用可再生资源。不至于损害后人的发展。

2.2房地产开发对经济可持续发展的影响

房地产开发带动了社会经济的发展，也带动了房地产相关行业的发展，但同时也对其他行业的冲击或抑制。国家统计局综合司课题组认为房地产投资对经济增长的影响日益增大，房地产行业的发展必须与经济整体发展相适应。在对需求的影响方面，一方面房地产投资的增加能够拉动国内需。另一方面也可能会挤压其他消费支出。落实到个人和家庭上就是房地产，房贷占据了个人和家庭总支出的大部分，那其他支出所占的比重自然会减少，反应到市场上就是对其他产业的冲击甚至是抑制。当房贷成了家庭的主要支出之后，会对家庭的其他支出产生很长时间的抑制作用。这种经济模式是对市场经济的冲击，是不可持续的。

2.3房地产开发对社会可持续发展的影响

2.3.1学区房现象

学区房是房地产和政策的衍生品。政府为了教育公平推行了就近入学的政策，家长为了不让孩子输在起跑线上，纷纷到重点小学所在的社区购置房产，前一阵子北京金融街的学区房居然夸张的达到了40万/㎡。

据调查，好的学区房普遍高出周边房源价格30%，重点小学的学区房甚至超过了本地区房价的50%甚至更多。而这些所谓的学区房的住房品质却往往比较差，有许多家庭为了孩子受教育，放弃大房子，选择小房子，宁愿上班堵车，也要孩子上学方便，一些家庭为了小孩的受教育，放弃了更高品质的城市生活。而城市化的目的是为了使城市居民享受高品质的城市生活。可以说在某种程度上，虽然房地产经济提升了城镇化率，但是就城市化的目的而言却是一种城市化水平的倒退。

有的房地产投资者甚至买几套学区房，造成有钱难买学区房的现象，有些家长为了孩子入学不惜高价购买，这无疑造成了教育资源的垄断。政府推崇房地产发展的目的是为了让房地产带动城市其他行业的发展，而现在的房地产开发模式却是对教育资源的一种占用，健康经济模式不应该是对教育资源的垄断以增加房子的价格，用教育带动房地产发展。而是应该以房地产的资源优势，带动整个城市的教育发展，提升教育品质。

除此之外房地产也带给居民很多的好处，除了更好的生活品质和更好的交通，医疗的便利性，投资价值。这些对于城市化来说都是有益的。

2.3.2郊区的城市化发展

在城市化进程中，城市郊区人口也占据一大部分，他们虽然算到了城市化率中，但是他们却没享受到城市带给他们的资源。这种城市化是有弊端的。房地产开发过程中应该协调郊区在城市中的重要性，改变人们传统的对郊区的印象。在郊区起到协调城市的物质供需的同时，整治郊区环境，提高郊区的交通可达性及郊区的教育医疗卫生水平。让房地产开发带动一个片区的综合发展

3.基于房地产开发对城市可持续发展的反思

城市可持续发展致力于改善城市的生活质量，包括生态，文化，政治，机制，社会和经济等方面，建立以人的全面发展为主导的社会，文化，科教，生态，资源，环境，和谐统一的社会发展机制，让城市的使用者-人在城市中生活的更舒适。

房地产经济作为先行者和带动者，应该在各种方面协调发展，不应该为了经济发展而剥夺甚至破坏环境资源和社会资源。使人在城市中享受更高品质的生活。①政府应该调控房地产开发，把房地产和城市福利系统分离，转移房产的附加的城市福利价值。②建立新的社会贡献评测体系，把城市带给居民的福利从目前的户口制度转移到其他体系中。③降低房地产的社会功能，使房地产单纯的成为商品，增加经济属性，降低社会屬性.。

这样可以为城市环境，经济和社会的可持续发展营造光明的前景。

（作者单位：华北水利水电大学）