不动产测绘成果的整合与利用

杨涛

摘 要：不动产测绘在不动产登记工作中占据着重要的位置，测绘成果具备较强的法律效力，因此在整合与利用层面需要落实人员的高度重视，保证工作的落实水平达到相应要求。同时对测绘的房屋进行结构与整体上的验收与审批，重点分析建筑的面积、平面设计报告等领域。

关键词：不动产测绘;整合;利用

前言

不动产测绘在不动产登记工作中占据着重要的位置，测绘成果具备较强的法律效力，因此在整合与利用层面需要落实人员的高度重视，保证工作的落实水平达到相应要求。同时对测绘的房屋进行结构与整体上的验收与审批，重点分析建筑的面积、平面设计报告等领域。

1 不动产测绘成果的归档范围

不动产测绘成果作为基础数据，对不动产登记工作的展开来说，意义非凡。开展此项工作时，要在一些规范与要求的监管下才可，让测绘工作的设计、总结、控制等环节开展得更为顺利，水平更高，进而保障数据可以被充分利用。在这些执行方式监管下，存在的每个材料都必须直接纳入到不动产测绘成果中来，并收入进不动产测绘成果的档案中，这样可以让档案资料更为完整，并提升数据资料的利用价值。这些需要被归档的资料主要包括以下几种。

1.1 申请方资料

这些甲方提供的一些证明资料，因为在对不动产进行测绘之前，要先对测绘单位进行质量水平保障，优先选择那些证件齐全、正规的，并且达到国家此方面资质规定的测绘工作单位，以此保证获得的不动产测绘报告是精确且具备参考性的。

1.2 测绘单位资料

一般情况下，乙方就是接受委托的测绘单位。为了让工作可以开展得更为顺利，同时给甲方的选择一个选择保障，乙方单位必须提供证明自身实力与信誉的资料，如单位测绘仪器检定证书、测绘人员的从业许可证、测绘项目设计书等，这些资料不仅证明自身，也间接地给甲方一些测绘工作落实的指导信息。

1.3 备案审批资料

此部分资料是相关部门根据开发商提供的资料进行统计与整理，在备案期间生成的资料。房产测绘成果备案申请、现场复核记录以及备案核准通知书等都是其中较为重要的、不可或缺的几种。

2 不动产测绘成果的整合方式

2.1 分宗法

分宗法主要指的是按照房产分布区域所处在的位置，对不动产地理坐标去进行反算，并且对其进行定位工作。然后对于土地上的建筑物完成有效的分析，最后使用图形匹配的形式去对其完成二次计算。最后按照建筑物周边的地名和路名等相关信息，去完成第三次计算并并且按照计算获得的结果去完成人机交互，最终对于不动产测绘结果给予整合。使用分宗法去对不动产测绘成果进行有效的整合，其具备的优势是步骤清晰并且数据准确，同时还具备高效整合的特质。

2.2 竣工时间法

竣工时间法与分宗法基本相同，可是和分宗法相比则较为复杂。竣工时间法的使用主要是对于不动产项目去完成定位，并且对于不动产项目相对地标进行收集，然后参照分宗法的形式去完成所需要的计算，使得相关数据能够的整合。在不动产测绘成果进行整合的时候，为了能够使得數据采集的准确性和数据整合的正确性得到提升，还需要使用GIS等拥有较高科技含量的一些测绘系统。当前伴随着不动产测绘成果整合作用的持续提升，还需要对于测绘工具自身的功能给予完善，使得测绘成果数据在整合上的效率得到提升，从而推进我们国家不动产等级管理系统的不断完善。

2.3 分幅法

需要通过使用成帧图来计算成帧方法的应用，并且将房地产测量和绘图的坐标与地籍测绘数据集成以建立相应的相关数据。也就是说，坐标匹配算法用于匹配房地产测量和映射结果的坐标。

3 不动产测绘成果的利用方式

3.1 数理化管理

随着房地产项目的快速发展，房地产测绘数据的数据越来越大。为了提高房地产测绘成果的整合和利用效率，有必要对房地产测绘成果数据进行归档。目前，许多房地产管理机构已经大规模使用计算机网络。道路技术，逐步实现房地产测绘成果的数字化管理。中国还出台了相关的法律政策，以改善房地产测绘结果的数字化管理系统，如：“电子文件归档和管理规范”。数学和物理管理方法有利于提高房地产测绘成果的整合效率，也有利于提高房地产测绘成果的利用效率。

3.2 完善不动产登记管理制度

不动产管理工作过程中需要对于不动产单元完成所需要的编码工作，在《不动产登记暂行条例》中也需要对于编码工作给予明确的规定。编码工作针对不动产管理来说不可忽视，同时编码工作还能够为不动产测绘成果的整合提供所需要的数据作为参照，其能够推进不动产项目的有效分类。不动产测绘成果整合和编码工作其都属于不动产登记管理工作中不能够缺少的内容，因此要求其能够完全的参照国家规定的形式去对不动产测绘完成整合和所需要的编码工作，使得我国不动产登记工作能够快速有效的执行，从而另其能够完成我国不动产测绘成果的有效使用。

3.3 促进社会经济发展，完善社会服务体系

不动产测绘成果的资料其中的类型是多种多样的，其主要有：数据信息和图形信息等，不动产测绘成果上的整合能够快速的把这部分信息给予整合，从而使其能够当前不动产测绘成果的有效使用打下坚实的发展基础。[4]而不动产测绘成果的运用可以帮助管理人员对不动产的单价以及不动产项目的总体价格进行计算，帮助管理人员对不动产的类型、范围进行划分，从而确定不同不动产项目的税收价格以及使用费用。另外，伴随着我们国家城市化建设发展进程的不断深入，我国土地资源的变得非常的紧张，城市绿化建设和建筑分布等都要求获得更为准确的数据，并且对于不动成测绘成果给予有效的使用，同时还能够为我们国家城市化建设提供一个更为准确的数据，使其能够促进我们国家城市化建设脚步的不断提升，从而令我国的社会服务体系得到得完善。

结束语

综上所述，不动产测绘成果的整合与利用，让地籍管理工作发展的速率更快，此项工作的高效开展，也给日后的土地、建筑等不动产的整合、利用，打下一个扎实的基础，统计人员应在工作中根据实际情况选择合适的方法，保证工作组织效率。

参考文献

[1]蔡仕忠.试论不动产测绘档案整合利用[J].低碳世界，2016（18）.

[2]袁宝华，姚建忠，黄欢.不动产测绘成果的整合与利用[J].中国房地产，2015（28）.