不动产登记与房屋交易产权管理剥离研究

黄凯旋

【摘要】土地资源是人们日常生活中的重要组成部分，而我国不动产登记工作开展较早。然而，因为我国土地辽阔，在土地资源管理、登记过程中常常因为多种原因影响登记工作正常进行。基于此，本文对各个地区不动产登记与房屋交易产权管理剥离中存在的不足进行了简单的研究，以《不动产登记暂行条例》为基础制定出对应的不动产统一登记管理对策。

【关键词】不动产登记；房屋交易；产权管理；剥离

1不动产登记模式

1.1隶属于政府的不动产登记中心

现阶段，我国相关部门在开展不动产登记管理工作时，要以政府办为基础成立不动产登记中心，脱离住建与国土两家直属管理，并将现有的不动产登记管理结构创新、完善，从而扩大不动产登记的覆盖范围，提升登记管理质量与效率。

1.2国土局下设不动产登记中心

在国土局中设下的不动产登记中心主要以发证平台基础开展不动产管理登记工作。然而，近年来，在开展不动产登记管理工作，各个政府工作人员主要以传统的登记管理模式为基础进行，将各类数据信收集，并将其传送到不动产登记中心中，以此来实现不动产登记中心负责登记发证过度模式。这种过度模式现有的法律法规不完善，而国家政府对其的资金、技术较少，业务链接较少。要想做好不动产房屋交易工作就应该根据社会发展的现状将现有的管理模式创新、完善，保证不动产房屋交易管理工作可以顺利进行下去。

2建立数据共享实时互通机制

2.1建立数据共享机制的重要性

随着社会不断的发展，我国经济水平逐渐提高，现代化信息技术水平逐渐提升，在各个领域中得到了广泛的应用，这对于不动产房屋交易管理工作来说也不例外。现阶段，我国相关部门在开展不动产房屋登记工作时，信息技术在房屋建设、农业、林业等各个部门应用，并将现有的交易信息进行互通共享，并保证数据新的准确性，保证不动产房屋登记工作可以有效的满足不动产登记申请人需求。

总之，在当前的形式背景下，我国所开展的不动产登记与房屋交易产权管理工作要打破现有的信息屏障，严格遵守国家指定标准开展不动产房屋登记实时互通共享机制。

2.2数据共享的具体需求

在开展不动产房屋交易产权管理工作时，要想提升不动产登记与房屋交易产权管理工作质量与效率，就应该建立一项科学、合理的共享机制，实现数据互通工作可以顺利进行下去。不动产登记主要由登记信息、空间信息、限制信息等部分组成，在数据信息实际传输过程中应该加强对信息的传输、管理，并将其传送到对应的管理机制中，保证不动产房屋交易管理工作可以顺利进行下去。另外，在开展不动产登记与房屋交易产权管理工作时，还应该构建对应的楼盘信息，加强不动产信息共享，将其传送到不动产登记中心中，并以登记中心中相关的数据信息进行传输、登记。

3提升不动产登记与房屋交易产权管理玻璃的有效措施

3.1加强历史档案、登记薄以及电子数据的管理

房屋登记薄中的相关数据信息的主要功能就是将现有的登记数据信息进行转移，而房屋登记薄主要由不动产管理机构进行管理，保证房产交易、产权管理等各项工作可以顺利进行下去。在不动产产权交易过程中，应该明确各个房屋交机构的自身责任，严格遵守国家指定标准开展各项交易管理工作。在产权转移之后，工作人员的诉讼代理工作应该由对应的不动产登记中心进行全方面管理保证所开展的不动产登记与房屋交易产权管理工作有着延续性的特点。

当房屋登记薄信息顺利交换之后，所开展登记信息的查询服务主要由不动产中心负责，而相关合同的备案、预售等方面都由查询服务房屋管理机构负责。在明确个人土地资源信息时，需要向当地的房屋交易管理部门提供对应的数据信息。

3.2开展无缝对接查封工作

各个政府部门中的司法部门的查封工作责任重大，在对不动产登记与房屋交易产权管理剥离工作时，应该根据国家指定标准开展各个环节的管理工作。

在开展不动产登记与房屋交易产权管理工作时，应该做好房屋产权无缝对接查封管理工作，并由当地的不动产登记中心负责，对于一些未办理的购房人来说，可以对其开展对应的与查封访问交易管理工作，并由房屋交易管理機构进行风对接查封工作。当地政府部门在受理不动产登记中心中的受理查封工作时，应该根据国家指定标将已经查收的产权信息进行实时推送，并在合同网上签订预备管理方案，明确不动产房屋登记状态，并通过网络接触签约限制据，保证不动产登记与房屋交易产权管理工作可以顺利进行下去。

总结

我国各个地区在发展过程中应该提高对不动产登记中土地登记规范管理，并以现代化信息技术为基础开展的不动产统一登记管理只有这样才能提升不动产登记与房屋交易产权管理剥离工作质量与效率，从而提高社会经济效益，保障人们的自身权益。

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