基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略剖析

摘要：建立完善的不动产登记制度，使不动产权利人的合法权益得到保护，保障房地产市场健康平稳发展，满足我国经济的发展需求。本文将从房价、房地产开发企业、整个房地产经济等三个方面，分析不动产登记制度对房地产经济的影响，探索基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略。

关键词：不动产登记制度;房地产经济;发展策略

整合各方面登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制的必然要求。不动产统一登记制度作为市场经济的一项基础性制度，关系到我们每个人的切身利益，不仅对于保障不动产交易安全、提高交易效率、保护不动产权利人的合法权益具有重要作用，而且还有利于摸清全国房地产市场的基本情况，进而对房地产市场进行宏观调控。本文通过分析不动产登记制度对房地产经济的影响，探索房地产经济发展策略。

一、不动产登记制度对房地产经济的影响

（一）不动产登记制度对房价的影响

不动产登记系统全国联网，为下一步在全国范围内开征房产税提供了技术支持和全面详细的数据，有助于房产税的制定和推行，那些有多套房的人必然要抛售房地产，将对房价的下行会有一定的压力。制度实施已经好几年了，然而房价依然维持上涨的趋势，并没有受到不动产登记全国联网的影响。不动产登记制度的出台是落实《物权法》的规定，是一项物权保障制度，目的是保障不动产交易安全、提高交易效率、保护权利人的合法财产权，并不能直接对房价进行调控。在市场经济中，影响房价的主要因素有市场、人口、收入水平、货币政策等，从短期来看，不动产登记制度会对房地产买方市场的预期造成影响，对房价的下行会造成一定的压力，但从长远来看，不动产登记对房价整体影响不大。

（二）不动产登记制度对房地产开发企业的影响

随着不动产登记制度的实施，不动产登记系统全国联网，在大数据时代，房屋及生活在其中的人背后的庞大数据，将成为房地产开发企业需要高度关注和研究的，对购房者的消费需求和喜好研究、产品的智能化等将成为房地产开发企业的核心竞争力。传统的房地产开发企业应谋求思变，加大与互联网企业的战略合作，以客户和市场需求为导向，转变投资开发思路，依托发达的物联网和大数据技术，为消费者提供更加智能化、多样化、个性化的产品。

（三）不动产登记制度对整个房地产经济的影响

在不动产登记制度出台之前，我国的房地产调控政策往往建立在对房地产数据掌握得不够全面、不够清楚的基础上，对全国房地产市场到底有多少家底心中无数，导致出台的调控政策没有做到有的放矢，影响了调控的预期效果。现在随着不动产登记制度的实施，不动产登记系统全国联网，在很大程度解决了房地产数据和信息的问题，有利于国家针对性的出台宏观调控政策，加强房地产市场的规范化管理，促进房地产经济健康平稳发展。

二、基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略

（一）建立信息共享平台

在信息化时代，房地产经济的快速健康发展需要以大量的数据信息作为基础，以制定科学化发展战略规划。尤其是在当前不动产登记制度下，应该快速共享不动产登记相关信息，防止不对称问题出现在租赁和交易活动当中。我国科学技术水平在不断提升，尤其是计算机网络技术和信息技术的普遍应用，能够为全国性不动产登记与信息查询服务平台的构建奠定基础。结合大数据和云计算等相关技术，能够整合不动产相关信息与数据资料。借助于网络信息平台，不动产网上登记、信息查询等服务更加完善，受众可以快速获取相关信息与资料，促进工作效率提升的同时，实现了各项资源的优化配置，不动产登记管理工作模式得以革新。为了有效保护不动产登记相关信息，应该对平台的登人权限进行合理限定，同时采用实名制对信息查询与搜索进行约束，加密处理相关信息与数据，防止敏感信息的泄漏，避免不动产权利人隐私受到侵犯。

（二）调整房地产运营核心

土地使用权被房地产开发企业获取后，经过一系列的设计、施工和销售等流程，这是传统的房地产开发的主要过程。在传统发展模式下，其运营核心主要是建設的产品，而此类运营核心的形式难以适应当前市场的发展变化特点。在不动产登记制度下，房地产经济有了更多的发展选择，产品受众成了其开发与运用的核心。客户服务受到房地产企业的高度重视，客户的运营和维护将会直接决定企业的发展前景。为了满足不同客户的生活居住需求，为其认知和认购提供保障，还应该重视品牌形象的打造。其产品除了应该具备居住空间功能外，还应该重视创意性的凸显，人居环境当中应该包含多项要素，比如未来生活、民俗文化和科学技术等等。房地产开发企业应该对客户的实际需求进行深入分析，包括户型需求、智能化设计和装修风格喜好等等，为房地产的开发与运营提供保障，促进其居住理念的革新，只有增进客户和开发企业之间的沟通交流，才能为客户带来更高的居住体验。

（三）持续完善不动产登记制度，优化营商环境

不动产统一登记由国土部门负责，但房屋交易管理还留在住建部门，交易和登记的脱离，有些地方各部门之间的信息也未做到真正共享，给群众办事带来诸多不便，造成交易登记的效率低下且增加了交易风险。针对这一情况，我们要提高不动产登记的便捷性，推行“一窗受理、并行办理”，逐步压缩不动产登记办理时限，提供更多人性化服务，不断地完善不动产登记制度，进一步优化营商环境，更好地促进房地产经济的发展。

三、结语

作为一项物权保障制度，不动产登记制度在我国市场经济发展中占有重要地位，能够防止不动产权所有者的合法权益受到侵犯。在对权利关系加以明确的同时，能够保障不动产交易的规范性和合法性。为了促进不动产登记制度下我国房地产经济的快速发展，应该通过建立信息共享平台、调整房地产运营核心、持续完善不动产登记制度、优化营商环境等途径，制定适合国情与市场的发展战略规划。

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作者简介：

刘明昌，吉安市不动产登记中心，吉安市青原房地产交易所，江西吉安。