杨国强再造碧桂园

张夏

2019年8月22日，碧桂园2019半年报业绩出炉。

截至2019年6月30日，权益合同销售金额约为人民币2819.5亿元，销售面积3129万平方米，实现总收入为2020.1亿元，同比增长53.2%。据第三方统计机构数据显示，2019年上半年碧桂园权益和全口径销售金额均位居行业第一。

就在半年前，碧桂园所发布的2018年年报中显示，碧桂园权益合同销售金额约人民币5018.8亿元，合同销售面积约5416万平方米，实现总收入约人民币3790.8亿元。

这也就意味着，如果不出意外，碧桂园2019年的全年度业绩报告将有望超过2018年，合同销售金额或可再次突破5500亿元大关，总收入也有望突破4000亿元。

这是碧桂园逆行穿越行业周期的信号，也是碧桂园正在改写中国房地产江湖格局的真实写照。

从“黑马”到“巨鳄”

一个月前，美国《财富》杂志公布了2019年世界500强排行榜。碧桂园在财富世界500强最新排名177位，相比去年排名大幅提升176位，是榜单排名跃升最快的企业。

碧桂园2019年中期业绩发布会。

这个速度相当于平均每两天就要超越一家世界500强企业。”

碧桂园的发展速度确实很快。

回想12年前，2007年4月20日，碧桂园正式在香港联交所主板挂牌上市，发行价5.38港元，当天市值达到1163.2亿港元。但其实当年碧桂园实现的合同销售额只有158.25亿元，营收177.49亿元。

上市没能改变外界对于这家诞生于广东佛山顺德地产商的印象——一家中小型家族企业。

不过，谁也没有想到，从158.25亿元到千亿，碧桂园只用了不到6年，从千亿到五千亿，碧桂园也只用了4年。

2013年，碧桂园实现合同销售额1060亿元，成功迈入千亿房企的头部阵营;2017年，碧桂园全口徑合同销售金额达到5508亿元，和万科、恒大一起跨进了销售额5000亿俱乐部。

从百亿到千亿，或许我们还能用“黑马”来形容碧桂园，但是如今已稳坐5000亿俱乐部的碧桂园，没有能比“商业巨鳄”一词更贴切的了。因为如今的碧桂园，除了高度的发展规模外，更有稳步提升的利润支撑。

2018年碧桂园的毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元;净利润同比增长68.8%至485.4亿元;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元，同比分别增长32.8%、38.2%。

2019年上半年，碧桂园毛利润为548.6亿元，同比增长56.9%;净利润230.6亿元，同比增长41.3%;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为156.4亿元、159.8亿元，同比分别增长20.8%、23.4%。

碧桂园上市12年，实现了公司合同销售额增长30.7倍，营收增长20.3倍。

除了利润的稳步提升外，截至2019年6月30日，碧桂园可动用现金余额（现金及银行存款）约2228.4亿元，银行授信额度3133亿元，资本充裕。

在整个行业资金全面收紧的情况下，碧桂园有如此良好现金流，在房地产以及整个经济市场并不多见。

再造一个碧桂园

2018年9月，万科在深圳开了一个悲情无比的秋季例会。满场都是鲜红的宣传标语 ， 醒目的三个大字“活下去”，给人中国楼市大厦将倾的错觉。

于是，中国楼市崩盘论、拐点论再起。

是搅浑水还是先机预判，已无足紧要，因为对于身处房地产行业之中的开发商而言，已经切实进入到了由资金收紧，政策限制所带来的“白银时代”。

但对于碧桂园而言，向房地产的“黄金时代”挥手告别，并没有那么难，也自然不会像万科那样悲壮。

在今年年初，碧桂园就提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位，明确地产、农业、机器人是未来三大重点业务，指明了科技创新转型升级的方向。

再造一个“高科技综合性企业”的碧桂园，并不是杨国强的心血来潮之举。其背后的逻辑，与顺丰王卫的想法颇为相同。

王卫曾经多次公开表示，顺丰的竞争对手不是现在的同行，而是真正的科技企业，一切可以用钱打造的护城河，或者说所谓的优势，其实都是短暂的。

碧桂园转向“高科技综合性企业”的定位正是印证了这一点，毕竟地产公司很多，但是能掌握核心科技的地产公司，很少。这也是杨国强为什么对机器人板块寄予厚望的原因，他本人多次强调，“如果我们有足够优秀的人把建筑机器人做出来，我们会成为最先进的房地产公司，我们现在要朝着一个高科技企业去做。”

据碧桂园相关负责人介绍，截至2019年8月20日，碧桂园机器人公司博智林已递交申请专利将近500项，在研产品包括建筑机器人、餐饮机器人、医疗机器人等，不过主要聚焦建筑机器人，在研的产品有30多种，其中已有9款进入工地现场测试，如地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人及PC内墙板安装机器人等，填补了多项行业空白。

更重要的是后拥有着超过1600人的研发团队，博士和硕士的占比超35%。

如果说发展机器人是为了掌握建造房子的核心科技，那么切入现代农业，更多的则是为碧桂园的地产主业增添“美好生活”的附加值，带有一定的公益色彩。

2018 年5月，碧桂园成立了碧桂园农业控股有限公司，布局农业全产业链条，包括前端研发，“公司+基地+农户”模式的中端生产组织，以凤凰优选社区门店为主体的终端销售，其成立的目的是带动中端的农民实现致富，为终端的业主提供绿色有机服务，盈利似乎不是这块业务主要的考量。

在碧桂园2019年中期业绩报道第三页结尾部分写道：“成功不会从天而降，除了发愤图强，重要的是碧桂园的事业是否对社会进步有帮助？……我们希望社会因碧桂园的存在而变得更加美好，人们能通过碧桂园高性价比的产品过上更好的生活……”

这或许就是碧桂园发展现代农业的初衷。

如今的碧桂园，正在进入一个“三足鼎立”的建设期，这是挑战，也是杨国强在碧桂园再造过程中，为自己寻找的转型生机。