新经济形势下对我国房产经济的理性思考

徐威

【摘要】随着世界经济发展越来越繁荣，我国的经济也在迅速的发展与繁荣，人民的生活水平也不断的得到提升，对生活水平的要求也越来越高，因此房地产行业也得到了提升与发展。房产经济在新经济形势下得到了一定程度的繁荣。但是我国的房产经济在一定程度上也存在着许多问题需要我们去解决。例如：房价不断上涨，而且上涨趋势越来越难控制。虽然已经开始采取措施和手段控制房价，但是房价依旧高的让很多人难以接受，很多人为了买一套房子将一辈子积蓄都花掉了。除此之外，很多房地产商无法按时按量完成承包的建筑任务，便带着钱款跑路，使许多农民工和买房子的人失去工资和大部分积蓄。还有很多人买房子仅仅是为了投资，因此还造成房产空置率居高不下的情况。在这些情况下，便引起了我们对在新经济形势下的我国的房产经济的理性思考。

【关键词】新经济形势  房产  经济

由于我国人口越来越多，我国居民对于住房的需求也就越来越大。但是随着住房需求的增加，房价的增长也让人们的负担越来越严重。因为土地资源属于自然资源，而且土地面积是有限的，所以住房的形势越来越紧张，这不只是刺激了房价的上涨，更是在一定程度上使房地产的供求矛盾得到了激化。虽然新经济形势已经越来越普遍，传统经济形势受到不小的冲击，但是住房的紧张和房价的上涨问题依旧没有得到有效地解决。

一、传统经济形势与新经济形势的区别

传统的经济形势与新经济形势有很大的区别，首先体现在接受和获取信息的手段以及速度方面就有很大的差别。新的经济形式不仅是社会网络化，科技的不断进步，市场经济也在快速发展，获取信息的速度越来越快、信息量也越来越大。通过现在的信息处理手段更好的处理后，使信息更好更合理的在社会通信中发挥出本身最大的价值。另外，随着互联网的普及，人们的生活方式和消费方式也发生了巨大的变化：人们不再局限于去实体店购物，网上购物也为人们的日常生活提供了很大的便利。使得资金的流通方式发生了很大形式上的转变，也提高了资金的流动速度，方式更加多样化。但是在房地产事业中，由于房子不是一朝一夕就能蓋好的，而是需要一定时间的，也就是说生产周期很长，并且需要在前期就投入很大一部分的资金支撑项目的正常进行，这也就造成投资风险变大。所以，在进行房地产事业的投资时，需要对投资的房地产项目进行各方面的详细的调查与分析，在能保证建设成本的基础上得到更大的收益。也就是说，在新经济形势下，由于经济形势的转变与发展，投资应谨慎，应在理性的思考之后进行投资，避免因为头脑一热或轻信他人的某些虚假言论而上当受骗。

二、其在发展中存在的问题

（一）房地产的实际供求问题的矛盾

由于我国的人口基数是比较大的，所以对于住房的需求也是越来越大的。但是市场并没有及时的解决供给平衡的实际问题，而是根据生产情况制定销量计划，在这种情形下，政府也没有采取调整来避免房产经济的盲目增长，即使很多政府已经给出控制房价的相关措施，但是从措施开始颁布与实行到现在的具体现象来看，并没有起到很大的作用。

（二）政府无法真正有效的控制房价

房价一直居高不下，原因一方面是由于对于住房需求的猛增，另一方面则是由于政府对于房价没有真正的控制住。很多地方的政府都是依靠卖房子或者开发地皮进行售卖来获得经济上的支撑，这也就是为什么政府的控制没有成效的一个重要原因。政府通过房子价钱的不降低来使本地的GDP得到稳定或者增长，以此来显示政府的不错的业绩。所以很多政府为了自身的利益，不会真正的使房价降低，而是在看起来采取措施的表面下继续纵容土地和房产的价格，进而造成现在政府在控制房价但却没有显著效果的局面。

（三）金融机构在暗中助力房价上涨

房子在地产行业中属于较为重要的一个环节，在地产融资过程中金融机构是其中的一个渠道，并且直接的影响了房地产行业的走向，是不可忽视的一个重要渠道。现在房地产行业的过于景气与金融机构在暗中助力有着密不可分的关系。因为金融机构中包含贷款业务，现在很多人买房并不选择全款，而且选择贷款业务来缓解自己生活的压力，如果房价真正的得到控制并且每个人都能轻松付完房款，那么金融机构就会失去一大批的重量级客户，由此看来其会造成重大的损失，所以对于房价的控制其不会坐视不管，甚至会使用手段来为房价的上涨进行助力。

由于土地是有限的自然资源，受到市场供给的一定程度上的影响，但是从本质上来说，其并不是一种商品，而是通过将土地加工成房地产等项目来实现其地租的资本化，而且土地资源与社会的必要劳动时间没有本质上的联系。除此之外，现在的经济形势下在地产价钱的计算上还没有明确具体的计算方式方法，也就是在我国还没有形成真正的关于其的买卖市场。各方面的刺激以及对房价的纵容也是我国房产经济居高不下的重要原因，除了上面提到的之外，例如随着买房热潮兴起的炒房团也是房价一直上涨难以下调的重要原因，这无疑不是对现在形势的火上浇油。他们在人们买房时拿出自己富余的钱买入房产，但不是为了自己或他人居住，而是等着房价再次上涨时高价出售，用购入和售出的差价来进行利润的赚取。这就使得我国的房产结构发生严重的失调现象，也就造成很多真正有住房需求的人买不到房子，而售出的房子空置率却一直上涨，因此，对于我国现在所处的房产经济的形势，我们需要进行理性思考，找到解决问题的有效措施。

三、如何合理的解决现有的问题

（一）政府加强对房价的干预

首先，政府可以通过制定政策等建立健全相关金融防控政策来加强对房价的干预，例如通过拓宽相关的金融渠道，进而使房地产行业得到足够的或者更多的资金方面的支持，来实现对资金的有效和最充分的利用。其次，政府也可以通过引领城市的土地市场更加成熟来实现对房价的合理干预。现在我国的房地产经纪正处在一个稳步上升的趋势，使得其在投资领域具有很大的优势，而且还具有很大的发展潜力和发展空间，但是依旧存在很多问题，所以要对存在的问题进行分析，最终时期进入到一个比较合理并且比较成熟的阶段，但是实现这一目的并不是特别容易，而且要采用一定的方法和手段来实现。

房地产作为一种比较特殊的商品，需要政府为其发展提供一个健康良好的经济环境，通过稳定协调的干预，解决政府能够解决的那一部分问题，避免经济与社会出现混乱。

（二）合理规划房地产用地

虽然土地能够刺激经济的发展，但是经常依靠土地而发展起来的经济是不健康也不稳定的，与科学发展和持续发展理念相违背。而且房地产项目属于一个国家的先导性产业，如果一个国家的房地产事业发展的好，则能够拉动一个国家的GDP增长。一个国家GDP的增长，也就是该国家的居民更有支付能力，最终形成一个良性循环。而且房地产不仅能够使一个国家在经济方面取得盈利，而且一个好的房产能够使一个城市的形象得到优化，使一个城市的经济收入得到增长。所以政府和开发商应该结合各方面的实际情况，使房产用地得到充分的利用，使得建设用地得到合理规划。

（三）各方确定制定合理的土地价格

由于房地产属于一种特殊的商品，很多人一辈子可能只能买一次。而且对于一个国家的经济也有着很大的影响，甚至能够在一定程度上提升一个国家的居民的支付能力，进而为房产创造更大的市场。所以这就要求国家根据市场的具体情况调整房产市场，使用各种特有的手段将房价控制在一个合理的、能够满足大部分居民的收入状况的价格，进而是房产市场能够得到持续稳定的发展。

四、总结

在我国新的经济的形势下，虽然我国的房产事业正在稳步得到提高与发展，并且在我国的主体事业中已经占有重要地位，逐渐成为我国的支柱性的产业之一，但是依旧存在着许多亟待解决的问题，例如房屋的供给矛盾依旧突出、政府对于房价的控制还没有真正的有效、炒房团依旧存在以及各种金融组织暗中的助力等都在市场中存在。由于房地产事业在我国已经占据重要地位，房地产经济已经能够影响国家经济，所以为了国家经济的稳定发展与稳步提升，所以政府應该加强对房产经济的干预力度，结合市场需求与土地资源等情况进行准确的定位。在各方面的共同努力下，相信我国的房产经济还能够取得更大的发展。

参考文献：

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