绿地昌平未来科技城设计回顾

程明 张亦博 CHENG Ming，ZHANG Yibo

中国建筑设计研究院有限公司

1 项目概况

绿地昌平未来科技城项目位于北京市昌平区未来科技城的核心区，东距首都机场10km，南距市中心25km，地理位置优越，交通便利。作为北京未来科研产城融合的启动区，项目设计了用于居住和办公的混合建筑群，总建筑面积26.6万m2，由B-04、B-05、B-07三个地块构成。其中，B-04、B-05地块为公建混合居住用地，共有12栋建筑，分别为办公、商业、住宅及公共服务设施功能；B-07地块为其他多功能用地，共有4栋建筑，四者之间围合出一个下沉广场，形成可共享的公共空间节点（图1）。

2 总体布局设计

项目整体布局为多点围合式，在住宅和公建之间形成既相互串联又相对独立的院落，避免了单调的兵营式住宅布局（图2）。为避免噪声的影响并保护住宅区的私密性，基地紧邻城市主干道的西北两侧主要布置了办公楼；住宅区位于倒三角形基地的中部及东侧，以便获得更好的采光与日照，最大限度地挖掘土地的价值。此外，在三个地块的核心区域还沿街布置了商业与公共服务配套等业态，以满足办公、居住的日常需要，力图打造产城融合的24h活力总部基地（图3，4）。

3 流线与安防设计

合理的总平面布局能够解决复合功能地块各种流线的交叉问题。在绿地昌平未来科技城项目中，商业分布于主要道路邻街一侧的黄金地段，住宅则相对集中。

B-04、B-05地块人行主入口设在两地块中部的未来城核心区一号路上；B-04地块有两个机动车主要出入口，分别设置在东侧未来城核心区一号路和南侧未来城核心区三号路，沿未来城核心区一号路设置两个消防紧急出口；B-05地块有三个机动车主要出入口，其中两个设置在西侧未来城核心区一号路，另一个在东侧未来城核心区二号路，沿未来城核心区一号路和未来城核心区二号路分别设置两个消防紧急出口。

B-07地块人行主入口布置在北侧，车行入口分别设置在西侧昌平未来城北区二号路和东侧未来城核心区二号路，沿未来城核心区三号路设置了两个消防紧急出口，机动车直接进入地库，地面为纯步行系统，避免流线交叉干扰，从根本上解决了人车分流的问题，进而保证了区块的安全性和私密性。该地块的两个消防紧急出口设置在沿未来城核心区三号路上（图5）。

由于项目用地四周均有市政道路，因而场地内高层建筑周边设置了宽度≥4m的道路（或隐形消防车道），以满足高层建筑周围尽量设置环形消防车道、有困难时两个长边设置消防车道的要求，且道路尽端设有回车场，以保证基地内消防道路通畅便捷。每个楼栋外还设置了消防扑救场地，能充分满足消防作业要求。

每个地块的地下室连成整体，B-04、B-05地下室主要为机动车库、非机动车库、辅助用房等。其中B-05地下三层局部为战时人防工程，平时为汽车库，战时为核六级物资库及人员掩蔽处；B-07地块地下二层、地下三层大部分为战时人防工程，平时为汽车库，战时为核六级物资库和核五级人防专业队队员掩蔽处。

1 总平面图

2 整体鸟瞰

3 功能分析

4 绿化分析

5 流线分析

6 办公楼建成实景

7 办公楼建成实景

8 办公楼建成实景

9 办公幕墙设计

10 办公幕墙设计

11 幕墙细部

12 办公楼与下沉庭院

13 住宅立面

14 住宅入口处实景

建筑主体以框架结构为主，最大限度地保证了内部空间的灵活性和适应性。入口空间着重打造怡人的景观效果和丰富的雨棚细节，彰显了建筑的品质。办公与商业建筑平面比较方正，办公人员由一层入口进入办公大堂，通过中部核心筒（电梯和楼梯）到达各个办公楼层；办公楼一层的商业用房均设计了独立对外的出口，可以从室外空间（包括下沉庭院）直接进入。建筑整体设计注重空间布局与功能设置的有机结合，从开放空间到半开放公共空间，再到相对封闭的私人空间，一应俱全（图6～8）。

4 建筑造型及幕墙设计

建筑造型立足于商业与办公建筑整体设计的思路，立面采用玻璃和铝板组合的幕墙形式，形成错拼的竖向线条肌理，强化了形体关系。每两层一错动的处理方式使整栋建筑极富韵律感，呈现出既现代时尚又积极向上的气质与风格。主入口全玻璃幕墙自由、灵活，各楼栋立面处理各具特色又形成统一的风格，力图打造空间体验丰富的办公、居住空间。

立面设计以8.4m为模数分段，将铝板和幕墙以不同尺度的组合形成标准段分层，通过不同标准段的混搭组合，形成错动的表皮肌理，再结合表皮的凹凸变化，使整体立面效果统一又富于变化（图9，10），同时表皮的凹凸变化又使其具备了一定的光影效果。

由于办公空间功能的需要，部分外立面幕墙开设了一定面积的百叶窗，外立面设计元素为不同灰度的铝板、铝合金百叶以及蓝灰色的玻璃幕墙。通过错动、拼贴的设计手法使之整合起来，形成丰富、灵动的视觉效果。此外，强化的立面竖向肌理弱化了水平方向的构件尺度，尤其是阴影盒的存在，能将其背衬于幕墙之后（图11）。

地块内部设置了宽约40m、长约50m、深约5.15m的下沉庭院。地下一层的部分商铺外墙设置为玻璃幕墙，与下沉庭院连接。这一设计不仅有效地将阳光和新鲜空气引入地下空间，使其达到了良好的采光、照度要求，而且丰富了庭院景观的空间层次，使庭院的舒适性和功能性都得到了提升（图12）。

B-07地块的建筑单体围绕中央下沉景观商业广场围合成一个整体，造型硬朗简洁，营造了理性、沉稳的办公氛围。在重点部位（1#楼正对下沉广场的位置、4#楼商业裙房）做了形体的变化，裂变为错落的方形体块组合，形成视觉焦点。主入口两层玻璃幕墙退进的特殊处理使入口空间更具辨识度，大堂空间也更为完整。

为取得良好的图底关系，立面肌理主要为竖向线条，局部变化体块为横向线条。在立面材料的选择上，近人尺度的外廊及办公入口局部采用干挂石材，造型简洁大气；下沉广场通过斜坡式的跌水景观将人流自然地吸引到地下商业，商业立面局部使用木纹铝格栅，从色彩和质感上给人亲切、舒适的感受；住宅立面搭配暖灰色和深灰色两种石材，玻璃采用灰绿色玻璃，与办公楼的立面色彩形成互补，达到了住宅楼和公建立面整体和谐的视觉效果（图13，14）。

5 结语

经过各专业工程师的通力合作，绿地昌平未来科技城项目已通过中国城市科学研究会绿色建筑研究中心的绿建三星评审。项目的设计过程是漫长和艰辛的，所幸最后的成果令人欣慰。在我们看来，这不仅是建造房子，更是产城融合的大胆尝试，是推动区域经济发展、产业升级转型的动力，并且最大限度地实现了建筑设计的价值。