房地产投资、房地产信贷与中国经济增长探究

【摘要】本文首先阐述了现阶段房地产投资、信贷以及我国经济增长的发展现状，并分析了三者的关系，进一步提出了正确协调三者关系的具体措施，为确保房地产行业的健康发展、促进我国经济的可持续增长提供参考。

【关键词】房地产投资;房地产信贷;中国经济增长

随着经济的快速发展，我国城市化进程不断加快，房地产行业迎来巨大的发展机遇。我国的经济发展水平影响着房地产的价格，同时房地产的投资、信贷也影响着经济增长状况。因此需要对房地产投资、信贷、经济增长这三者的关系进行深入的探究，找到有效协调三者关系的措施，进而促进我国经济的良好发展。

1、现阶段房地产投资、信贷与经济增长的发展现状

经济的发展使人们生活水平不断提高，人们的购房需求也在不断增加，同时房地产行业也获得了良好的发展。现阶段政府也通过宏观调控的政策对房价进行了有效控制，促进我国经济的稳定增长。但是房价的波动对经济增长会产生不良影响。例如，当房价不断降低时会造成人们不再通过购买房屋来实现增加资金收入的目的，影响了房地产行业的发展进程，导致我国经济的增长速度过慢。并且现阶段不动产是银行信贷的主要对象，因此当房价下降时会导致房屋自身的价值受到影响，使银行承担的信贷资金风险增大，不利于银行的平稳发展。由此可以总结出房地产的投资与信贷对我国经济增长会产生较大的影响，三者之间存在着密切的关联。

此外房地产的投资变化还会直接或间接的影响其他相关产业的发展情况。通常情况下房地产投资会对信贷产生较为积极的影响，同时信贷会对经济增长产生巨大的影响。特别是在房地产市场迅猛发展的当下，我国经济增长水平与房价受到了国际金融危机的影响，其具体表现为经济增长出现了滞后效应。此时政府及相关部门必须采取宏观调控的措施努力使房地产的投资、信贷比例恢复正常的增长水平，并协调好三者之间的关系，确保我国经济的健康增长。

2、房地产投资、信贷、经济增长三者之间的关系

2.1房地产投资与经济增长

现阶段我国的经济增长状况与房地产投资之间的关系呈现一种非对称的特点，二者之间相互影响、相互促进发展[1]。并且房地产投资变化与经济增长造成的影响更为明显。但是当我国的经济增长出现了明显波动时会给房地产行业的发展造成严重影响。由于开放商与普通购房者相比，普通购房者更加需要信贷资金的支持，因此房地产投资还受信贷资金的影响，

2.2房地产信贷与经济增长

相较于房地产投资来说房地产信贷对我国的经济增长会造成更为明显的影响，结合经济数据分析可知，利率的波动变化对经济正常的影响较小，但是当信贷增长率产生波动时，我国的经济增长率也会随之产生明显的变化。落实到具体的实例来说，当房地产的价格上涨时，普通购房者的信贷金额便会增加，在此条件下，房屋这一具有抵押性质的物品其自身的价值便会上升，与之相关的信贷增长率也会提高。假设房地产价格持续下降，便会对利用信贷资金购房的人来说产生较大的影响，同时影响我国的经济增长水平。因此政府需要充分发挥宏观调控的职能，及时采取有效的控制措施对房地产市场进行适当的干预，避免出现经济危机问题。

2.3房地产投资与信贷

结合我国现阶段的经济增长情况分析可知，房地产在日常的运营过程中存在着资金有限、资金周转缓慢以及资金短缺等问题，因此多数的房地产企业需要借助银行信贷资金来开展正常的经营业务。因此房地产行业与银行的信贷业务之间存在密切的联系。而对于普通购房者来说，自身不具备一次性支付房款的能力，因此也需要向银行进行贷款来实现购房目标。结合以上两点实际情况可知，房地产行业为了扩大经营规模、获得良好发展需要向银行申请更多的信贷资金，用以房地产行业的投资。

3、协调房地产投资、信贷以及经济增长三者关系的具体措施

3.1增加房地产的供给

增加对房地产行业的有效供给可以使房地产行业更好的满足市场发展的需求。房地产行业的有序发展，可以促进我国经济的稳步增长，因此我国需要加大对房地产行业发展的支持力度。为了提高房地产行业发展的科学性，需要对购房市场进行全面、深入的调研，进而充分了解市场对房屋的刚性需求，再制定科学的房地产发展计划与方案，确保房地产行业的健康发展。此外政府需要加大宏观调控的力度，在不影响市场发挥自身规律作用的前提下应用适当调整税率或落实相关货币政策的方式来实现对房地产行业发展的有效控制，为房地产行业指明发展方向。

3.2合理控制房地产经济利润

我国的房地产行业具有高利润的特点，并且其利润水平已经超过我国社会经济利润的平均值，同时房地产行业还能够吸引运输业、制造业等多种行业的资金，在此环境下必须对房地产行业的利润进行有效的控制以确保我国经济的稳定发展[2]。因此政府需要适当调整房地产的利润率，在保证房地产行业资金正常流通的情况下也确保其他行业获得发展所需的流通资金，进而实现我国经济平稳增长的目标。

3.3正确引导信贷资金

为了确保房地产行业获得有序发展，需要政府在信贷资金进入房地产市场时采取正确的措施对其进行引导。通常情况下信贷资金的增多会导致房价的提高，此时容易出现金融泡沫现象。并且要正确认识房地产的快速发展会给银行创造利润的同时也使银行承担着更大的风险。因此为了确保我国经济的健康增长，避免出現金融危机，需要政府及相关部门对信贷资金进行合理控制，确保房地产行业的健康发展。

总结：

综上所述，投资与信贷是影响房地产行业发展的重要因素，而房地产的发展水平影响着我国经济增长的状况。因此三者之间有着密切的联系，为了确保房地产行业的有序、健康发展，需要增加对房地产的有效供给，同时合理的控制房地产的高额利润，并确保房地产信贷资金正确的进入房地产市场，进而实现对房地产行业的有效调控，促进我国经济的稳步增长。

参考文献：

[1]董平.房地产投资、房地产信贷与中国经济增长[J].中国乡镇企业会计，2017（06）：10-11.

[2]叶导杰.浅析房地产投资、房地产信贷与中国经济增长[J].中国集体经济，2017（13）：7-8.

作者简介：

昌惠惠（1974.9-），女，安徽宣城人，本科，毕业于安徽师范大学，现有职称：房地产经济师（中级）。