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住建部部长王蒙徽：房地产市场总体平稳市场预期逐渐趋于理性

据2019年3月13日新华网：3月12日，2019年全国两会第四场“部长通道”在人民大会堂举行。住房和城乡建设部部长王蒙徽在“部长通道”接受采访时表示：去年以来，我们坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，在各个方面的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在三个方面：一是住房的成交面积增速放缓;二是住房的成交价格总体平稳;三是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。2019年，我们将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”。

第一，坚持住房的定位：房子是用来住的，不是用来炒的。第二，坚持完善“两个体系”。一是住房的市场体系，二是住房保障体系。第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四，坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

农村集体经营建设用地使用权抵押贷款试点期限延长

据2019年3月5日《证券日报》：为持续深入开展农村集体经营性建设用地入市改革试点工作，根据《全国人民代表大会常务委员会关于延长授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定期限的决定》，中国银保监会及自然资源部日前发布关于延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点期限的通知。通知将《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）的有效期延长至2019年12月31日。试点地区银行业金融机构要按照《暂行办法》要求，稳步推进农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款业务。试点地区银行业监督管理机构及自然资源行政主管部门要将《暂行办法》执行中遇到的问题及时向银保监会和自然资源部报告。

2月百城住宅均价环比涨幅持续收窄

据2019年3月5日《经济参考报》：近日，中指院公布2月份百城房价指数，百城（新建）住宅平均价格为14724元，平方米，环比上涨0.10%，涨幅收窄0.12个百分点。

根据中指百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年2月，有56个城市环比上涨，39个城市环比下跌，5个城市与1月持平。其中，环比上涨的城市数量减少10个，涨幅在l%以上的城市有9个，较1月减少9个。2月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较1月增加1个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.62%，涨幅较1月收窄0.28个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9141元/平方米，环比上涨1.02%，同比上涨8.77%。

北京5个集体土地租赁房项目开工，可供房源8000套

据2019年3月1日人民网：截至2月底，北京有大兴区创业之家、西红门3号地、顺义区牛栏山官志卷、丰台区张郭庄、朝阳区西直河等5个集体土地租赁房项目实现开工，可提供房源约8000套。预计3月底还将有朝阳区、大兴区的3个项目实现开工，可提供房源约4000套。

据北京市住建委介绍，这些项目地理位置优越，周边交通便利，市政配套比较成熟，结合区域功能定位和产业发展需要，大力提升规划设计水平，做到户型设计多样化，并配备商业、娱乐、医疗、教育等全方位配套设施，打造适宜不同人群、不同需求的精致租住生活空间和温馨宜居社区。

比如，有的项目定位为高品质活力社区，瞄准市场青年群体需求，建筑风格针对青年租户量身设计;有的项目则锁定为城市蓝领、新毕业大学生和双创人员等人群，着力解决创业人群居住需求;有的项目还应用海绵城市等绿色智能城市技术，提升租户多样化居住感受。

北京市住建委表示，为推动项目开工建设，市住建委等部门会同各区督促村集体经济组织加快项目地块拆迁工作，提前组织开展施工前期准备。同时，从手续办理、规划设计、质量安全、投融资等方面明确相关要求，简化审批程序，压缩审批时限，尽快形成租赁房源有效供应。

下一步，市住建委等部门将进一步加大集体土地建设租赁房项目统筹推进力度，提升规划设计水平，完善项目配套设施建设，并积极推进金融机构与项目建设单位对接，具备条件项目尽快实现放款，解决项目融资难题，确保项目尽快开工建设。

深圳多家银行下调首套及二套房贷利率

据2019年3月5日《经济参考报》：3月4日，融360监测数据显示，深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%;二套利率均值为5.74%，环比上期监测均值5.80%下降1.03%。

具体来看，广发银行首套利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%;中信银行首套利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%;工商银行、农业银行首套利率最低可执行基准上浮10%，二套利率最低可執行基准上浮15%;兴业银行、交通银行、民生银行、平安银行首套利率最低可执行基准上浮10%，二套利率最低可执行基准上浮20%。另有一家外资行针对优质客户，首套利率最低可执行基准上浮4%，二套利率最低可执行基准上浮10%。

对此，融360大数据研究院分析师李唯一表示，目前出现银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%，不排除后期会有更多的银行向此利率看齐。