借款后与妻子离婚并放弃房产所有权有效吗

问：

2016年初，经熟人介绍，张先生以二分月息向我借款20万元，其以个人名义出具的借条载明借款期限为一年。后张先生与妻子离婚，双方约定，夫妻二人名下的二居室归其妻子李女士所有，但未办理更名过户手续。张先生借款到期后无力偿还，我向其提出用房屋抵顶欠款，张先生回答房子早已是李女士的个人财产了，没有他的份额。请问我该怎么办？

答：

张先生与其妻子《离婚调解书》对案涉房产的约定中，对于夫妻共同财产的处分，仅对夫妻双方具有拘束力。张先生欠债发生在夫妻关系存续期间，在债务尚未清偿的情况下，约定案涉房产归一方所有，涉及第三人（债权人你）的利益，该约定对第三人不具拘束力。而且，我国《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生法律效力。”张先生与其妻子在离婚协议中约定上述房产歸其妻子所有，这是张先生对自己在该房产中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，张先生仍为该房产的登记产权人，张先生在对外尚有债务的情况下，你作为债权人，可以要求张先生用其名下的房产份额偿还欠款。