标准助力长租公寓智慧化发展

文｜高凡

为了更好的迎合智慧公寓发展趋势，助力智慧公寓高质量转型发展，构建智慧公寓融合发展良性生态，由中国国土经济学会房地产资源专业委员会、宜居中国住宅产业化和绿色发展联盟主办，中国房地产业协会、全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会、中国建筑装饰装修材料协会支持的“2019 智慧公寓供应链融合发展峰会”于5月16日在北京召开。全国智标委副主任委员张永刚受邀出席会议并作《标准助力长租公寓智慧发展》主题演讲。

中国长租公寓行业发展经历了四个阶段，2015年国务院出台《关于加快发展生活性服务性行业，促进消费集中升级的指导意见》，将长租公寓定性为生活性服务行业，按照生活性服务行业给予政策支持，长租公寓进入发展期，酒店运营商、地产巨头纷纷入场，国家队也开始布局，在大而散公寓服务中开始形成品牌化的格局。

张永刚表示，流动人口向资源优势城市群汇聚，长租行业被迅速激活，中国长租从宏观层面来看，中国租房市场与城市化进程和人口流动两大因素高度相关，预计到2030年城镇化率将会达到70%。未来几年，中国长租行业的市场规模将保持持续增长的势头，预计在2020年其市场规模或将达1.9 万亿元，2035年将达3.01 万亿。其中可分为租赁服务提供、租赁交易及数据平台、服务于租赁住房的网络、物联基础设施以及金融服务等。

2019年3月19日，央视新闻频道和央视财经频道先后播出的一条关于“我国长租公寓标准化建设提速”的新闻引发社会各界关注。长租行业应加快标准化服务和规范化管理，以创新开展科技研发，创新转化研究成果，创新推动标准落地为理念，进一步完善企业标准，落实质量认证，提升租住体验，推动行业高质量发展。

智能化被长租公寓视为自己的加分项，也是未来的应用发展趋势。但是在实际运营中，存在投诉率极高的门锁问题、业务系统不完善等痛点。如何促进住房租赁全生命周期的智慧化发展？

2019年，全国智标委与上海联寓智能科技有限公司以燕京里长租公寓作为绿色智慧公寓试点项目。倡导“共享、年轻、自由、安全”的建设运维理念，立足住房城乡建设领域信息化标准创建与应用，为用户提供创新的公寓智能产品服务体验。

在绿色智慧公寓（燕京里）试点项目中，对智能门锁、门禁、智能水表、智能梯控等终端设备加装行业级国密安全模块，为燕京里社区用户配套发行加载国密行业级密钥的CPU 实体卡，还可以满足全国公交互联互通应用和充值功能，实现一卡多用。并且在统一的国密算法及密钥基础上，长租公寓智能终端各项设备就有了实现互联互通的基础，未来通过统一的认证、平台化的管理将实现智能终端设备的共享和互联互通。

燕京里社区作为城市再生过程中的典型案例，探索城市青年共享生活方式，融合工作、生活、文化、娱乐于一体。通过上海联寓智能科技有限公司的联寓智能IT 运管系统将人、房、钱、物通过平台进行统一管理，将《建筑及居住区数字化技术应用 第3 部分：物业管理》《信息安全技术 智能卡安全技术要求（EAL4+）》《建筑及居住区数字化技术应用 智能门锁安全》等国家标准、团体标准落地实施，进一步实现绿色生态租住模式。