小议建筑屋面渗漏成因及防治措施

秦铭杰 刘锦

摘 要：随着市场经济体制的不断完善，人们生活水平的不断提升，对房屋建筑屋面防水工程有了更高地要求。在具体工作中，往往会出现大量渗漏水情况，为对此问题进行有效解决，必须先了解渗漏的具体原因，才能根据具体情况采取行之有效的措施进行处理，才能保证工程质量。

关键词：建筑屋面；渗漏成因；防治措施

屋面工程是建筑工程的主要分部工程，于建筑物而言，屋面工程质量直接影响到建筑物使用功能、美观性。但在具体施工中，往往只重视建筑物屋顶造型效果，而对其构造、功能较为忽视。屋面作为建筑物直接受雨水冲刷的部位，相比其他结构部位，其受水面积、积水程度最为严重，为此，屋面防水质量的优劣与建筑物使用寿命息息相关。据不完全统计，在建筑整体防水工程中，屋面防水工程所占比例可达到32.89%。为此，如何做好屋面防水工作，如何制定科学、合理的防水措施，如何根治渗漏问题，有效提高建筑物质量显得尤为重要。

1 建筑屋面渗漏成因

1.1 设计原因

我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员没有规范可遵循，各种不同类型、不同功能的建筑如何进行防水设计，采用何种防水材料，有那些技术要求，均没有明确规定。再说设计人员对建筑物防水设计不够重视，只是在建筑施工图总说明中做简单的注明。

1.2 材料原因

目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品严重泛滥的局面，特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，就石家庄地区而言，假冒伪劣SBS产品的市场占有率高达50%以上。

1.3 施工原因

通过对屋面防水质量问题的原因分析表明，施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而优质的防水材料、优秀的防水设计，但施工方不懂施工，施工质量低劣，仍然保证不了防水工程质量，因此确保施工质量是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素如下：

第一，就建筑工程施工而言，人们对屋面防水施工不够重视，而且缺乏专业的防水施工队伍，特别是施工在利益的驱使下偷工减料、粗制滥造。

第二，屋面找坡、找平基层和防水层，未按施工规范进行分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处理不认真，留下了渗漏的隐患。

第三，由于工程工期紧、抢工期、赶进度，在基层未干的情况下铺设防水层，又未采取排气措施，致使防水层出现起鼓、脱层导致渗漏。

2 工程概况

某高层住宅建筑工程总建筑面积为10万m2，地上为8栋18层建筑，该主体结构已封顶，其选取C35P8商品混凝土用于屋面结构，完工后，对屋面层结构实施72h闭水渗漏试验，未发现渗漏水点，已验收合格。随后经5个月后续施工，完成了剩余施工项目，在屋面建筑层保温层、防水层等施工结束后，按照合同要求，再次对屋面进行24h闭水渗漏试验，此次试验出现多个渗漏水点，无法满足使用标准要求，整个屋面防水层失效。

3 建筑工程屋面渗漏防治措施

1）为避免屋面渗漏，可选用倒置式屋面，是指在柔性防水层上方设置挤塑板保温层，这样不仅能够防止高温、紫外线等对防水层造成严重影响，加速防水层老化速度，还能有效增加防水层使用年限，避免出现屋面渗漏问题，同时还能降低因保温层变形影响防水层的程度。

2）合理设置排水坡度。要求在原有结构找坡的基础上，将排水坡度2%设置到最上面细石混凝土层，以200㎡为各个水落口屋面最大汇水面积，雨水流至落水口距离在30m以内，以此进行分水线重新划分，保证屋面坡度合理，排水顺畅，避免积水问题产生。

3）在对工期等因素综合考虑的基础上，决定选用PVC防水卷材代替聚氨酯涂料。此类卷材具有良好抗拉强度，耐老化能力强等特性。在施工应用中可选用热熔法进行卷材接缝施工，因其具有较高机械化程度，便于操作，2.05m为其幅宽，可有效减少防水层接缝数量，增加防水层的可靠性。具体施工工艺如下：（1）清理基层。卷材施工前，必须清理干净基层上杂物，如垃圾、灰尘等，防止对卷材和基层间的粘结强度造成严重影响。（2）基层处理剂涂刷。将氯丁沥青胶稀释液涂刷到干燥的基层上，要求均匀涂刷，避免留白，需一次完成涂刷工作，严禁多次反复涂刷。（3）弹线。当基层处理剂完全干燥之后，即可将卷材位置的基准线弹出。（4）附加层与节点处理。卷材铺贴前期，需先处理泛水位置，如水落口等，并加设附加层。（5）卷材铺贴方向及加热控制。与排水坡相反向，从低到高进行铺贴，要求长边与分水岭平行，长边搭接缝应保证上层卷材能够将下层卷材完全覆盖。如加热不充分，则卷材无法紧密粘结基层。如加热过度，则会烧穿卷材，导致胎体老化，甚至会严重影响防水效果。为此，必须合理控制卷材铺贴加热，准确确定喷枪和卷材之间的距离，本工程以0.5m为距，当卷材表面熔化之后，需及时以滚铺法进行粘贴。（6）搭接缝处理。选取满粘法进行搭接缝铺贴施工，80mm为卷材长边搭接长度，100mm为短边搭接长度。在粘贴搭接缝前，需通过喷枪处理下层卷材上表面，待上层卷材下表面热熔之后需及时完成粘贴施工。（7）为防止渗水、剥落等问题出现于卷材末端，需选取硅酮密封膏进行卷材末端收头密封。密封时，需清理干净卷材末端位置杂物，提高密封效果。

4）作为屋面排水的总出口，落水口如处理不当，极易产生堵塞问题，进而发生溢水现象，或顺着落水口外围出现渗水问题。为此，必须做好细部处理工作。要求将止水环落水头焊至落水口位置，在檐口浇筑混凝土过程中完成埋设工作，同时卷材铺设时需保证收口插入落水头内。随后选取1：3水泥砂浆对落水口周围空隙进行填充，并将凹槽（15x15mm）留设到地漏上口外围四周，凹槽应选取密封材料进行处理，保证其填嵌密实，最后将两层卷材铺贴到底面、侧面。在屋面防水中，穿屋面管道防水也极为关键，屋面有管道穿越的情况下，在屋面板混凝土浇筑前，必须先完成钢套管埋设工作，并将止水环焊接到套管上，并将一套管套至立管，以此用于滴水线，随后在套管内放置卷材收口。

通过上述处理措施，整改后未发现屋面渗漏现象，可按施工合同约定时间顺利交工。屋面防水施工，要求综合考虑整体工程的屋面防水功能，在全面了解渗漏原因的基础上，制定切实可行的防排水措施，只有这样才能彻底解决屋面渗漏水问题，形成完善的防水体系

5）质量控制。第一，加强防水材料的质量控制。在屋面防水工程施工的过程中，加强防水材料的质量控制能够有效的提高屋面的防水性能。在进行施工之前，应对材料的防水性能进行质量检测，确保防水材料能够满足施工要求。目前我国对于防水材料质量还没有明确的标准，因此在进行检测的过程中，要综合多种因素选取能够满足建筑工程要求的防水材料。另外，随着科技水平的不断提高，在建筑行业也出现了一些新型的防水材料，這些新型的材料具有更好的防水性能，施工单位可以根据施工现场的实际情况，尝试使用新型防水材料，提高屋面防水工程的施工质量。第二，注重屋面防水工程的后期维护。屋面的防水工程会受到外界天气因素和工程主体结构的影响，因此，在建筑工程建设完工之后，施工单位应组织专门的施工人员定期对屋面防水工程进行质量检测，发现防水系统中存在的问题，及时对问题部分进行维修，保证建筑工程的使用性能。

4 结束语

综上所述，通过对建筑工程屋面防水的施工技术进行研究，探寻质量控制的有效方法。屋顶漏水现象是建筑工程中存在的普遍问题，施工单位在进行建筑施工的过程中，一定要严格按照规范进行操作施工，合理选择防水卷材，加强对防水施工的质量控制，提高屋面防水工程的性能。

参考文献

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