房产中介有份买房“避雷宝典”

陆丹

中介自己买房会怎么买？我们选取了50位杭州资深房产中介做了个小调查，果然买房有很多门道。中老年朋友虽不是置业的主力军，也不妨了解一下，以便自己或儿孙今后购房时心里更有底。

56%的中介首套置业选一手房

问卷调查显示，在近三四年内，有56%的资深房产中介首套置业选择购买一手房。“首套房不妨瞄准政策明确、配套利好的板块，能买到品质、户型更佳的新房。”

“其次，买房不能光看单价，更要精选户型、楼层、朝向，好的户型、楼层、朝向，即使总价贵，但将来转手时更能快速成交。”

买主城区老房，最好买中小型精装房

调查还显示，有44%的中介选择二手房，其中28%选择主城区的老小区。杭州市上城区一家中介门店销售经理小陈去年底买了主城区老小区，他的理由是：面积小、总价低、易出租、租金高，以后要置换也方便。“但记住，老房子最好买精装的，卖相要好！精装房，房东能多赚几万;首套房购房者可直接拎包入住，不用额外拿装修费、房租费，双赢。”

调查中还发现，有60%的中介首套选择购买50～89平方米的面积，50平方米以下占26%，90～144平方米占12%，144平方米以上仅占2%。“90平方米、144平方米是契税的分水岭，90平方米以下契税交1%，90～144平方米交1.5%，144平方米以上交3%，是90平方米以下的两倍。”

中介买房有份“避雷宝典”

“有些房子我们不但建议客户不要去碰，换作我们自己，也是不会买的！”杭州市城西一家中介的金牌销售说。无论是一手房还是二手房，资深中介们总结了一些雷区，堪称“中介自选买房避雷宝典”。

针对一手房：

1.地王楼盘慎选。“地王项目拿地价高，和同一区域别的项目比，要付更多的钱购买。再者，开发商可能为了保证利润，做减配。”

2.板块规划不清晰的房子慎买。“没有地段、交通、医院、学校等这样规划的房源，遇上市场好的光景，还可能鸡犬升天，倘若遇上楼市平稳期和冷淡期，是首先被淘汰的。”

针对次新房：

1.一、二楼尽量不要买，采光太差，除非开发商把楼间距做得很大，但一般高层、超高层项目容积率较大，楼间距不太可能很大。

2.平顶顶楼多留心，避免漏水。建议除了看清室内屋顶外，再跑去楼顶仔细看看防水膜是否完好，有没有裂缝。

针对主城区老小區房源：

1.“走破”的房子不要买，即20世纪八九十年代出现的房间与厨房或厕所分为两处甚至三处、中间隔着走廊的房源。“这样的房源很难贷款，有些银行可能只贷5年或10年，甚至拒贷，以后想出手也麻烦。”

2.顶、底楼慎选。老小区年代久远，易发生顶楼漏水、底楼阴暗潮湿的情况。“如果真要买，建议自己花2～3万元重做防水防潮措施。”

3.二楼慎买。俗话说“金三银四”，即三楼和四楼最宜居，二楼最主要的问题是下水，一般老房子都是一楼独立下水，其他楼层的下水是从二楼到地下的，年久失修容易出现二楼下水管道堵塞。

摘编自《都市快报》