房地产估价机构如何在发展中防范风险

文/郭俊峰 洛阳东立房地产评估咨询有限公司 河南洛阳 471000

最近几年，随着房地产中介行业的持续成长，房地产估价行业作为其一项分支，虽然其本身的发展历史不长，但是其在各个行政、经济领域之中都发挥了重要作用。所以，在房地产估价机构之中如何来做好风险的防范，就成为当前需要去分析的一个问题。

1、房地产估价行业发展现状分析

随着房地产估价类型的持续增多，在总量逐渐增加的大前提下，其估价业务、服务形式、服务对象都呈现出多样化的特征，使得房地产估价服务逐渐成为基础性的经济业务[1]。

图1 房地产估价行业的发展状况

从上图1我们可以看出，在2016年，大约拥有40000的房地产估价师，相比2015年多出5000人。房地产估价机构的数量也从2015年的10000所增加到12000所。虽然估价师与估价机构的数量都呈现出一定的增长，但是我国房地产估价从业人员依旧面临短缺的情况，但是我国依旧存在房地产估价从业人员短缺的现象，再加上风险的存在，势必会对估价行业的发展带来阻碍。

2、房地产估价风险的类型

对于房地产估价风险来说，其不仅覆盖面广，同时结构也非常的复杂，基于总体来分析，其主要包含了自身风险和外界风险两个方面。自身风险主要是决定于房地产估价人员本身的素质，主要是其工作经验、职业素养、法治观念等会对评估结果带来直接的影响，并且评估的结果是法律纠纷引发的主要因素，因此，对于人员整体素质的把控，就成为自身风险控制的关键性因素。外界风险和评估人员没有直接的关系，其本身属于外因影响，主要是取决于所在的行业、管理水平以及经营前景，并且外界风险和政府机构的干预也有着一定的联系。对于房地产评估风险进行科学合理的分类，也可以帮助评估机构和评估人员做好对应的风险判断，进而做好风险防范，具体来说，其风险主要包含了外界风险、评估操作风险、评估专业风险以及道德风险[2]。

3、房地产评估机构风险防范的有效措施

基于上述对于房地产评估风险的基本认识，对其类型的大致了解，就可以通过合理有效的措施来制定房地产评估机构风险防范的有效措施，从而推动房地产评估机构的持续发展，最终迎合整个行业的发展目标。

3.1 完善内部管理机制，形成高质量的评估权威

目前，房地产估价机构本身作为一个新兴的服务企业，依旧处于发展的初期阶段，很多机构都没有建立严格的管理制度，没有形成自有的企业文化。所以，对于管理组织架构合理的构建，帮助企业完善其内部管理机制，做好企业内部管理部门、公司整体之间关系的相互协调，做好人力资源的合理开发与配置，建立健全质量监管机制，这样就可以为客户提供高质量的产品服务，从而建立出行业的高质量权威和声誉，这就成为房地产估价机构实现风险防范的主要方式。

3.2 培养具有高水平和高素质的执业人员

对于控制评估结果质量的高低，还需要职业人员的专业涵养、丰富的工作经验以及过硬的专业知识，这样才能够行业之中帮助房地产估价机构发挥中流砥柱的作用。随着房地产评估专业化水平的持续提高，社会对于房地产评估工作人员的期望值也在持续性的提升，作为房地产估价机构，就需要专注于职业人员本身的专业水平，能够注重其道德素质的培养，不断鼓励执业人员做好对应专业知识的学习。基于机构本身的实际特点，定期的开展员工的培训，并且为员工创造继续教育以及出国深造的机会，给予其位置方面的奖励以及精神方面的鼓励，这样就一定能够提升房地产估价从业人员的到的水平以及专业知识，为房地产估价机构防范风险奠定有力的保障条件。

3.3 强调估价人员风险意识，提升产品服务质量

估价人员，作为房地产估价机构降低风险的一个核心组成部分，其本身对于风险的认识和态度是至关重要的。房地产估价机构还需要注重员工风险防范意识的强化，能够保持应有的职业谨慎心理。同时，估价机构还需要树立“以质量寻求发展，以质量得以生存”的竞争观念，这样才能够持续性的提升产品的服务质量。同时，在评估过程中，从业人员还需要按照法律法规以及相应的《规范》来做好评估工作，严格的鉴定所提供资料以及信息的准确性、真实性和完整性。通过合理、有效的评估方式，提升全面规范、高质量的产品成果，这样也可以实现评估风险的合理控制与降低[3]。

结语：

总而言之，随着时代的不断发展，房地产行业之中房地产估价机构的出现，为房地产行业的持续发展奠定了基础条件。对于房地产估价机构本身来说，因为其本身还处于初期的发展阶段，所以在发展之中难免会存在风险问题。因此，房地产估价机构就需要在发展之中做好对应风险的防范，这样才能够实现对整体风险的控制，最终满足房地产估价机构的可持续发展。