工商管理对房地产行业发展的作用

摘 要：随着我国经济的快速发展，我国的房地产经济作为国民经济的重要组成部分，也实现了大发展。但是，房地产行业高速发展的背后存在着相当多的隐患，对房地产业的健康发展起着不利影响。而工商管理由于其职能与作用，对房地产行业有着重要的意义。本文从我国房地产现状出发，主要研究了工商管理与房地产行业的关系以及对房地产行业的促进作用。

关键词：工商管理；房地产；作用

随着我国社会主义市场经济的发展，工商管理对经济发展的重要性逐渐体现出来，人们对工商管理的认识也不断深入。工商管理对很多行业都有着调节作用，尤其是对房地产经济行业的发展有着很大的影响。对于作为我国国民经济重要的组成部分的房地产经济行业来说，工商管理可以帮助其避免一些经济上的风险，使其更加适应市场的需要，并且可以帮助房地产企业提高管理水平，从而可以较好的促进和维护房地产经济行业的健康正常运行。

1 我国房地产业发展现状

2015年至2017年，房地产城市需求热度从东部向中西部蔓延，三四线城市的房地产销售也高歌猛进，成交创历史新高。而进入2018年后，这种热度蔓延的趋势进一步扩散、进一步下沉，但增速呈现放缓态势。2018年前4个月，全国商品房销售面积仅同比增长1.3%，4月单月同比增速已转为负增长。增速下滑的主要原因是东部尤其是三四线城市开始面临增速回落，相对而言中西部三四线城市的热度依然维持。积极的因素体现在重点一二线城市，虽然整体还是处于负增长区间，但是降幅在二季度开始明显收窄。2018年5月，一线城市的商品房交易在近两年以来首次重归正增长。一二线城市和三四线城市的增速差在经历了2017年的持续扩大后，在2018年重新收敛。

随着商品房销售面积单月增速在2018年4月份转负，地产板块相对大盘指数的正收益信号或已初步显现。截至2018年4月，商品房销售面积单月同比增速為-4.1%，处于自2016年9月以来的持续下滑通道中。虽然单月销售增速曾于2017年9月及10月出现负增长，但随后快速反弹，目前再次转入负增长区间。结合目前房地产行业仍然偏紧的政策环境，商品房销售增速预计仍处于逐步向底部靠拢的阶段。

2017年我国房地产并购交易达到482笔，交易金额达到810亿美元。随着资源进一步向龙头集中，龙头侵占市场份额的速度将会加快，未来有望形成寡头垄断的格局，地产行业中的格力、美的或许正在形成。市场对于去杠杆背景下的融资收紧做了过度悲观的解读，却对融资收紧加速重塑行业格局给龙头地产的利好认识不足。目前，根据直预期市盈率，龙头地产的估值水平已接近历史底部，震荡市中最大的避风港湾正在形成，龙头地产公司已经进入击球区。

2 工商管理概况

2.1 我国工商管理的发展阶段

随着社会和科技的快速发展，我国的工商管理经历了由传统管理发展到科学管理再向现代管理演变的过程，对我国的经济的发展发挥着重要的作用。

1）在传统管理阶段，主要采用具有强制性的方法来激发员工的工作积极性，得到较为直接的结果。但这个阶段的由于采取强制性的手段，员工容易产生逆反心理，缺乏工作积极性，工作标准也不统一，导致工商管理效率低下。

2）在科学管理阶段，在管理的基础上增添了科学的方法，探索出了正确的管理手段，提出了正确的管理方法，加强了管理规划。在这个阶段，我国的工商管理真正意义上发展了起来，工商管理真正发挥了其作用。但是这个阶段的企业更新换代非常快。

3）在现代化管理阶段，工商管理有了新的发展。而在这个阶段，对于大部分的企业来说还处于调整的时期和分配的时期所以工商管理的调节作用就起到了很重要的成分。

2.2 工商管理的基本功能

1）工商管理具有培育良好的、完善的市场主体的功能，它能够推动企业与企业之间、企业与工商管理部门间的有效协作，完善各类型市场体系；它是实现工商管理行政部门有效执法的基本保障，也是实现市场经济稳定发展的大前提；它有利于市场经济体制机制，推动国民经济稳定健康发展。

2）工商管理具有规范市场，制约和监督市场的功能。市场虽然拥有自己的运行规律，但仍需要政府这只看得见的手来进宏观调控。随着经济全球化的深入发展，我国的经济发展面临着机遇但也面临着更大的挑战，这需要健全完善的经济体制来为经济健康发展保驾护航，而工商管理就在这里发挥着其制约和监督的作用。在运用工商管理进行经济管理时，要把重点放在对市场参与者的引导与管理上，并在此基础上保障交易双方的合法与公平，保障市场的公平交易和良性竞争，实现经济秩序的完整性与有序化。

3 工商管理与房地产的关系

3.1 房地产是工商管理的重要内容

由于近几年国家的快速发展，人们的生活的各方面都得到了很大的提升，又因为城市化进程的加快，人们对住房的需求也随之增加，而这些原因也在侧面促进了房地产市场进入一个高峰期，这推动了房地产行业的发展。但是在房地产行业发展的过程中，由于缺乏有力的制度管理和规范约束，工商管理水平和方法欠缺，导致我国房地产行业的发展存在大量的隐患。房地产经济行业是国家经济发展的重要支柱，同时也是工商管理的重要调节对象。随着工商管理的发展与完善，将会对房地产行业加大职能履行力度，促进房地产市场的规范。

3.2 工商管理推动房地产经济行业的发展

对于房地产经济行业来说，在发展的过程中受到诸多因素的影响，如行业竞争、人们对房地产的需求、行业规范等。而在这些因素中，影响力度最大的就是行业竞争和公众需求度。而这些问题的解决必须通过工商管理来实现，政府通过工商管理来对市场进行宏观调控，以保证房地产行业的健康稳定，促进国民经济的稳定发展。

3.3 二者相辅相成

房地产行业与工商管理是相辅相成，互相促进的关系。对于工商管理来说，想要有所进步和发展是离不开房地产经济行业的支撑，而房地产经济要发展，也离不开工商管理的调节作用。工商管理有利于市场经济的发展，促进房地产经济行业的进步，房地产行业的健康发展也会促进工商管理不断朝着规范化、现代化、科学化方向迈进。房地产行业的发展能够促进工商管理的完善，促进工商管理职能的有效执行；工商管理对房地产行业发挥着监督和约束的作用，推动房地产经济方向朝着健康的发展，保证房地产市场的稳定性。所以说，房地产经济行业和工商管理二者之间是相辅相成的关系。

4 工商管理对房地产行业发展的积极作用

4.1 促使房地产市场更加规范合理

工商管理对房地产行业的发展具有监督和限制的作用，由于房地产行业的发展过程中难以避免出现不合理现象，这是就需要工商管理发挥其功能与作用，减少那些不合理现象的发生，促使房地产市场更加规范合理。例如在土地拍卖环节，各房地产企业的竞争都很激烈，会发生一些不正当的竞争行为，损害房地产市场的健康发展。这时就需要发挥工商管理的职能与作用，加强对房地产行业的监督与管理，避免发生违法竞争行为。

4.2 维持房地产经济发展秩序

在房地产市场的发展过程中，存在一些不符合市场规律的现象，这会损害消费者的利益，对我国的房地产市场发展秩序产生不良影响。而加强工商管理，增强工商管理对房地产行业的監管力度，加大工商管理手段执行力，就有利于恢复那些由于不符合市场规律而对房地产市场造成的损害，有利于国家具体政策的落实，有利于维持房地产经济发展秩序，保障我国经济健康稳定的发展。

4.3 有效的风险防控

房地产行业的发展面临着多风险，这就需要加强风险防控，降低因各种因素而造成的损失。而进行经济风险防控是工商管理的天然职能，通过实施科学有效的工商管理措施，提出有效的解决方法，有利于实现对风险的预防。

4.4 保证消费者利益

科学有效的工商管理能够维护消费者的权益，规范房地产商的行为，维护房地产市场的合理运行。例如当消费者的房屋出现质量问题时，他们的利益受到了损害，这时就需要工商管理相关部门的介入，对地产商进行监督与管理，敦促地产商对消费者的合法权益进行补偿，维护消费者的权益。

5 结束语

现阶段，我国的房地产行业已经发展到了一个饱和期，出现了诸多问题。如何平稳的度过这个时期，实现房地产经济的更好发展和房地产行业的进一步发展，这是对于现在房地产经济行业的发展的重要问题。工商管理的调节作用对于房地产经济的健康发展十分重要，房地产行业和国家政府的相关部门要认识到工商管理对促进房地产经济发展的作用，应用科学的工商管理手段，促进房地产行业健康稳定的发展。

参考文献

[1]牛敏静.浅谈工商管理对房地产经济发展的促进[J].环球市场，2017（20）.

[2]张洁.简议市场经济体制下的工商管理及其作用[J].环球市场，2017（1）：39.

[3]王悦.我国房地产发展现状及影响研究[J].经济师，2018（1）：15-16.

作者简介

石悦（1986-），男，北京人，对外经济贸易大学国际商学院在职人员高级课程研修班学员，就职于中国电建地产集团有限公司，品牌与客服专业经理，从事品牌建设管理、客户服务等。