不动产登记制度下的房产经济发展途径

苑玉林

临沂市自然资源和规划局 山东 临沂 276001

1、前言

不动产登记的最终目的是保护不动产的产权以及相关权利人的合法权益，这是保障我国社会经济稳定发展的基础与前提，经过一代又一代经济工作者的努力，相关交易流程已经趋于完善，能够保障经济财产安全，但是不动产登记制度随着社会经济的发展稍显落后，由于不动产登记是由国家专门部门进行记载与审核的不动产登记制度的改革存在着一定程度的阻碍，但是我国自2013年开始就已经逐步重视不动产登记制度的完善，随着多年的改革，不动产登记已经越发的合理和规范，能够实现不动产登记的有效统一。

2、不动产登记制度影响下房产经济领域的新变化

（一）造成房价的波动

近些年来，我国的房地产行业已经逐步出现了颓废的态势，消费者市场从最初的狂热逐步趋于冷静。这无一不证明着房地产行业从暴利时代向微利时代转变，因此房价的定价对于房地产行业来说有着至关重要的意义，不动产登记制度的关注点并不是制度改革的相关内容，而是该项条例在实施的过程中对社会经济造成的影响，能为房地产行业房屋的定价带来的波动。房地产行业具有着泡沫化经济的特点，能够造成房价波动的因素也是多种多样的，例如市场经济走向，建筑周围人口聚集程度，所处地理位置等，所以在制定相关的不动产登记制度时，对房产税的定价也要参考这些问题。从常人的角度来讲，如果单纯的是对房屋进行价格的调控，维护房地产行业的稳定发展，那么不动产登记制度，仅仅只需要避免在交易过程中出现风险，但是为了解决时代发展出现的问题，有必要为房产税的征收，保驾护航同时也要加大政府对房地产行业的调控能力。

（二）对二手房的影响

通过对不动产登记制度的完善，可以依托大数据时代带来的信息技术，建立起统一的数据平台，将二手房的特点与价格进行统计，从而使得交易平台更加安全合理，不会出现恶意抬价的情况。不动产登记制度的改善可以使得房产交易更加的便捷，因此，登记制度的改革对二手房市场起到了良好的促进作用，不仅增多了二手房市场的房源，还能够抑制房价，促进社会经济的平稳发展。

（三）对房地产经济的影响

不动产登记制度的改革会使得消费者心理产生一定程度的变化，保持观望态度是在所难免的，但是这种消费心理并不会保持太长的时间。因此对消费者市场的改变并不算太过明显，不动产登记制度从出台到贯彻落实需要一个漫长的过程，所以并不会对整个房地产经济产生剧烈的影响，从某种意义上来说，不动产制度才能推动房地产行业的稳定发展，满足政府的宏观调控需求。由此可见，经过一段时间的发展与完善，不动产登记制度会降低房地产行业的不稳定性更加便于调控。

新制度背景下房产经济发展的有效对策

1.协调登记信息共享和保护等工作之间的关系

有效应对房地产登记信息共享和私人住房信息保密工作，要求必须建立一个完美的房地产登记信息策略，问相关负责人房地产登记登记严格遵守规则。尤其是在房地产信息查询工作，应注意分析检查信息，如果是一些隐私信息应保密工作。

2.健全以土地登记为核心的登记制度

通过其他国家的房地产登记方式爽朗的经验总结，并对我国的房地产登记制度要求修改，有效的改善方向。具体负责，充分关注房地产登记的不同部门之间的协调配合，同时保障房地产登记制度的权威。保障房地产登记工作进行过程中也没有工作上的失误。

3. 全国统一信息平台注册房地产开发在中国的背景下科学的发展和技术的进步，房地产经济也要跟上信息时代的发展，采取有效措施，制定全国房地产登记信息集成平台。这样不但可以实现有效的整合和管理的房地产登记信息，也可以方便的查询，如房地产市场综合管理。

4.适当减少产权交易和登记过程中的行政气息

我国现有的工作中，房地产登记一直抱着行政的色彩。现在，我国的房地产登记工作中仍然拥有一些行政的气息。房地产登记工作行政的气息，是房地产经济和房地产的稳定有利。这样的情况下，政府机关应及时调整自己的工作理念的措施的，房地产登记工作中的行政呼吸气息的服务。工作太多的话，房地产登记不自然的管理模式的转换，在今后的市场情况顺利。从另一方面来说，房地产企业想要增强自己的市场竞争力也不断突破和革新，必须实现。具体的产品可以突破，突破了贷款结构，突破顾客的运营等方法。

3、结束语

保证不动产交易在合理合法的情况下，向着规范化、健康化方向长期的发展下去。在不动产登记制度下，我国的房地产市场的发展需要充分利用现代先进的信息技术和大量数据分析方法进行信息的有效管理。这是为了国家和机构层面的共同努力与合作，也是地方政府、登记机关和房地产开发企业的需要。中国的房地产登记制度仍处于起步阶段，它在保护房地产产权和各种权益方面发挥了监管作用，为房地产业的健康发展提供了保护和监督。