整体装配式建筑房屋结构计价构成研究

余 佳

江苏工程职业技术学院 江苏 南通 226002

政府在十八大中曾指出中国的特色现代化道路是需要工业新型化、产业信息化的道路。建筑工业的新型化是指标准化设计、工厂化生产、施工和装修装配化、一体化并结合信息化管理的生产方式，同时在开发、设计、施工、生产环节形成完整且有机的产业链，实现整个建造全过程的工业化、社会化和集约化，实现提高工程质量和效益的目的，达到节能减排与资源节约的目标，装配式结构就是新型建筑工业化的产物。

一、整体装配式建筑的发展现状

整体装配式结构可有效的缩短工期，提高施工效率。目前来说装配式建筑对标准化的要求较高，在实施的过程中发现办公楼和住宅相对容易做到标准化设计，多层建筑尤其是学校宿舍楼和教学楼也可以用装配式。南通市建筑之乡，必然走在建筑工业化发展的前沿，其中南通龙信集团、中南集团是江苏省建筑工业化项目的龙头企业。

从结构受力上来讲，装配式结构体系和现浇结构大体相同，主要有框架、框架-剪力墙、纯剪力墙结构等，结合政策以及实际项目的实施情况，考虑不同预制率的要求，目前我国住宅装配式结构大致有以下几类，第一类是结构竖向受力构件现浇，叠合剪力墙及现浇外挂；第二类是结构竖向受力构件部分或全部预制，这种结构形式在预制率要求逐步提高的情况下，慢慢成为主流的建筑装配方式，如：装配整体式的框架结构、框架-剪力墙（核心筒）结构、剪力墙结构体系。选取江苏省南京、南通、上海部分装配式结构的预制率做了调研如表1。

表1 装配化应用部分案例基本情况表

通过表中统计来看，民用建筑中装配式结构预制率越来越高，表明随着装配化技术的快速发展，装配式整体式建筑在未来新型建筑工业化发展中将发挥越来越大的作用。

二、装配式结构预制构件的价格、施工费用和计价体系构成

首先，从施工过程角度来看，装配整体式结构可以分成两个大的阶段：预制构件工厂生产阶段和运输到现场进行装配施工的阶段。预制构件的生产方式和装配式结构施工过程的变化造成工程费用组成发生变化，也导致组成建筑产品的一系列费用发生变化，出现新的费用内容，如预制构件设计费用、预制构件制造机械使用费用、预制构件运输费用等，同时预制构件现场吊装与具体施工中的浇筑费用也发生了变化。因此实际工程中预制构件的价格组成往往包含混凝土浇筑、钢筋制作及绑扎、钢筋接头套筒预埋；聚苯板、预埋件、吊装件、固定木块、电气，预埋钢管等项目的制作与安装；构件蒸汽养护、设计拆分图、运输费、卸车费等相关费用。

其次，装配式结构施工过程中发生的费用有1.塔吊租赁费及进出场；2.斜支撑埋件；3.预制构件采购费；4.墙体坐浆；5.产业化构件安装费；6.构件接头注浆费；7.支撑体系租赁费；8.支撑体系安装费；9.抗剪连接件埋设和焊接；10.产业化构件墙抗剪连接件处堵洞；11.暗柱模板两边增加费；12.外墙构件伸缩缝清理打胶；13.楼梯保护模板；14.工期调整和管理费的索赔；15.钢筋损耗安装费人工损耗；16.外墙构件之间后塞外墙保温块等。

最后我们从六个方面来研究整体装配式结构的计价组成：

（1）工期定额

工期定额是计算管理费、垂直运输、脚手架等费用的依据。

（2）预算定额

整体装配式建筑应从部品件工厂制作和现场安装两个方面分别编制对应的预算定额，也要考虑部品件配套设计、二次灌浆等费用项目。

（3）预制构件的综合预算定额

综合预算定额是将预制构件的本身制作（柱、梁、墙、板）、水电管线的预埋、一部分装饰装修、墙体保温等价格进行综合，得到一个较为完整的预制构件定额费用，同时也可以把预制构件的运输费用和税金融合，最终就得到了预制构件的综合价格，或者称作发包方或承包方购入的最终价格。

（4）费用组成

装配式整体结构是通过预制构件费用构成、构件施工安装方法、工期长短以及交易方式来确定装配式结构费用组成的，然后根据计价定额的组成进行间接费、利润、税金的计算，形成装配式结构的费用组成。

（5）人、材、机单价

人工单价、材料价格（预制构件的出厂价格或落地价格）和机械台班价格，可参考当地造价信息发布的价格。造价管理机构也可定期发布贴近市场交易实际的预制构件落地价格、人工工资单价、机械台班价格和工程造价指标。

（6）工程量清单项目设置及计量规则

结合目前装配整体式建筑的发展需求，清单计价组成中的分部分项工程量清单项目、措施项目清单项目及其相应的计量规则仍然选用，另外通过对其他清单中的计价项目进行适当的改造，比如计入预制构件配套设计费用项目等，从而组成适合装配式结构的工程量清单内容和计算规则。

三、装配式结构发展趋势及面临的问题

装配式建筑设计多样化、功能现代化、构件制造工厂化、施工过程装配化、施工工期最优化，减少了扬尘、优化了资源利用、保护了环境。与现浇结构对比装配式结构施工有效的控制了有害气体的排放、减少了建筑污水的产生、同时降低了建筑噪音的污染，达到了对周边环境的保护，建筑的生产效率得到了提高，也促进了建筑设计的精细化，响应了建筑工业化发展的政策，有效推动我国建筑业良性可持续发展，适应国家经济发展需求。但同时也面临着一些问题，没有成熟的专业队伍、工人太少；预制构件生产商太少；套筒、临时支撑、灌浆料等供应不足；专用吊装设备较少；成本相对于传统现浇结构高；这些问题制约着装配式建筑快速的发展。随着技术的进步和BIM信息技术的使用，装配式结构必定会是我国建筑工业化发展的主要力量。