不动产登记中房产与地籍测绘数据整合

张学柱 刘 豪 汪 浩 段明勇

江苏联图测绘地理信息有限公司 江苏 宿迁 223800

引言

科学技术的迅速发展，为人们的工作和生活提供了诸多的便利。不动产登记工作人员在日常工作过程中，借助先进的科学技术，进行房地产与地籍测绘数据的整合与分析，不但降低了工作人员的工作强度和难度，同时也促进了其工作效率的全面提高。

1、房产测绘概述

房产测绘实际上就是对建筑物的分层分户平面图与相关数据进行有效的测绘，为后续不动产登记工作的开展做好准备。房产测绘在不动产登记中发挥着极为重要的作用。工作人员通过对房地产开展平面测绘的方式，掌握房产结构、位置等信息数据。但是由于房产测绘不仅涉及到的工作范围广泛，而且存在着直观性不足的问题。因此，工作人员在房产测绘的过程中，应该以房产测绘数据为基础建立相应的建筑简化模型，以便于用户及时掌握最准确、最真实的房产测绘数据信息。另外，为了促进房产测绘工作效率的有效提升，工作人员在开展房产测绘工作前，必须先确认被测量建筑的权利人、权利状况以及其取得的时间，并在保证房屋合法性的前提下，按照相关的规定开展房产测绘的相关工作。

2、不动产登记中房产与地籍测绘中的问题

2.1 工作效率较低

经过深入调查研究发现，我国的不动产登记部门在开展不动产登记工作时，都存在着不动产登记标准无法统一的问题。这一问题的出现，不仅是导致房地产测绘数据缺乏关联性的主要原因之一，而且增加了后期房产测绘数据查询工作的难度，影响了不动产登记工作的顺利进行。

2.2 政策性较强

由于房产与地籍测绘工作在不动产登记工作中具有相应的政策倾斜，所以，不动产登记工作人员必须在开展不动产登记工作前，全面的了解和掌握本地房地产的相关政策，才能确保房产测绘数据的准确性。然而，由于我国大多数城市的房产测绘工作都是由专业房产测绘结构提供，并应用于不动产登记管理工作职工的。再加上房产测绘机构开展房产测绘工作因为受到经济利益等因素的驱使，出现了很多违规操作的行为，影响了房产测绘市场的有序发展。

2.3 缺少法律条例

我国颁布实施的《测绘法》虽然对房产测绘与地籍测量工作进行了详细的描述，也起到了监督房产与地籍测绘工作流程的作用。但是，其中仍然存在着很多的不足之处，所以，相关部门应该尽快的出台有关于房产与地籍测绘管理的相关法律法规，明确规定房产与地籍测绘工作的流程和规范，才能推动我国房产与地籍测绘工作的发展。

3、不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合的方式

3.1 具体实施工作

（1）对接工作。工作人员在开展不动产登记工作时，必须先做好土地登记等信息的记录工作，然后再根据原有产权证书的信息以及所在地信息完成代码填写的相关工作，才能确保房屋登记信息的完整性。如果在数据分析与整理过程中发现房产测绘数据出现缺失的话，应该及时的进行补充，避免因为数据不完整影响到不动产登记工作的顺利进行。随着科学技术的不断发展，当前我国不动产登记管理部门采用的工作方式，与传统的不动产登记管理方式相比，也发生了很大的改变。在不动产登记管理时，工作人员不仅要仔细的核对原始数据信息，同时还应做好抵押权、注册登记等数据的记录工作。（2）使用统一编码。工作人员在开展不动产登记过程中的数据整合工作时，应该以当前统一编码模式为基础做好土地登记标记与图形处理工作。也就是说，只有做好不动产登记前的相关技术工作与编码的转化工作，才能在确保数据转换准确性的基础上，提高不动产登记工作数据存储的效率和质量。

结束语

总而言之，不动产登记工作中的数据整合不仅工作量大，而且对工作人员的技术要求也相对更高。所以，工作人员在开展不动产登记工作时，必须制定科学合理的不动产登记数据整合制度与技术标准，同时加大房产与地籍测绘工作方法的优化和改进力度，促进我国不动产登记工作效率和质量的全面提高。