地铁站点地下商业开发思路分析

莫琳玉

武汉市规划研究院 湖北 武汉 430000

地铁是现代城市发展的重要标志，也是推动城市发展进步的主要渠道。因此，在城市地铁工程建设过程中，应深刻认识到地下空间的商业价值，在实践中不断探究提升地铁站点地下商业开发与建设水平的创新点，带动城市经济迈入一个新的高度。

1 地铁站点地下商业开发的特征

在地理条件、社会及经济发展、战略指导思想等多种因素的作用下，我国不同地区对地铁站地下商业开发时间、规模及类型等存在差异性。地铁站点地下商业开发的特征可作出如下表述：①和地上商业相比较，地铁站点地下商业开发过程中对地铁高效率的运行模式体现出较高依赖性。②各地区地铁线地下商业空间的开发强度和本地区商业用地平均低价、容积率等指标存在一定相关性，其物理意义符合城市经济价值运行规律，能提升单位面积土地资源效益的最大化。③各地区对地铁站地下商业空间开发的总体目标一致化，但分项目标时时调整。

2 地铁站点地下商业开发的思路分析

2.1 应用地铁站的空闲空间布局商铺

这种商业开发模式目前已在北京、上海及深圳等一线城市中有广泛应用，且取得的应用效果较为优良，其推动地铁站的地下空间商用化发展进程，也说明该种开发形式具有可推广性。这主要是因为地铁等车时间相对较长，且地铁站也是乘客汇聚的主要区段，商业服务能为人们日常生活创造诸多便利条件，这在很大程度上也诱导城市居民消费行为。在现实开发建设进程中，可通过建设一定基础设施并将其设为依托，为地下商业行业后续发展提供动力能源。在商铺施工期间，相关人员一定要全面贯彻落实地铁地下商业开发的相关规范与标准，不能对地铁客流正常运转过程形成干扰。商业类型多样，以书报亭、大药房、奶茶店等为主。因为地铁站客流量较大，空气质量偏低。因此，一定要保证商业产品的开发质量，积极站在消费者的角度去思考问题，为其提供更便利、优质的服务。

2.2 应用地铁站高度上的空间布局商铺

因为地铁工程是在地下环境中进行的，地铁与地面之间一般会留置一定的空间，其被称之为地铁高度上的空间。为能实现对地铁站下空间的有效利用，开发出更为高效化的商业产品，则应加强对地铁站这一空间类型的利用度，在这一空间中开设一层商铺。对地铁站点地下商业采用该种开发与建设形式，能保证商铺与地铁各自运行的独立性，互不影响或制约，和地上其他的商场基本上没有差异性，且在人流量、空间规模方面占据优势。但在现实开发过程中，相关人员一定要立足地铁工程运行实况，在保证其运行安全性、有效性的基础上，结合相关规范与设计要求执行施工操作，禁止出现强行利用开发空间的行为，而影响地铁的楼梯、闸机等主要设备运行效率。但采用该种方式开发地铁站地下商业时，因为商业产品和地下的地铁运行空间之间形成隔离关系，因此可能不能吸引乘客的眼光，这是后续开发施工中应重点改进与优化的地方。

2.3 地铁车站和后侧商场相衔接

若现建的地铁车站的两端存有可开发利用的空闲空间或已完建的商场，则针对以上情况，可以把对地铁两侧墙体实施拆除措施，建设地铁站与商场两者的连通关系。既往有大量的实践结果表明，该种衔接形式是实现对地铁站地下商业空间有效开发与应用的主要手段之一，其具备了交通运输与商业服务两种功能，在获取一定数目商业产品经济效益的同时，也保证了地铁工程交通运输功能的正常发挥。对以上两种空间建设紧凑的衔接关系，是提升对地下空间资源利用率的有效形式之一。但是，在采用该种方式开发地铁地下商业资源的过程中，应维持地铁站与商场的设计标准的一致性，且需明确规划分火区。商铺开设过程中要设置宽度适宜的通道，以保证突发情况发生时能及时疏散现场人员，实现对顾客生命财产安全性的有效维护。由于这是人员大量聚集的区段，火灾及其他类型危险事件发生的风险相应增加。因此，在对地下商业空间开发设计过程中，应重点分析空间设置安全性与平衡性的问题。

3 提升地铁站点地下商业开发水平的措施

3.1 彰显自身优势，构建商业圈特色

在对地铁站点地下商业开发过程中，应充分利用地铁工程能带来巨大客流量的优势，结合自身所具备的地方资源优势、显存商业资源优势等，建设符合自身发展特色的营销模式，形成差异化、多元性、特色化的地铁站点地下商业。规避和沿线其他地铁站点地下商业开发存在同质性问题。

3.2 合理规划地铁和商场的流动线

针对地铁站点地下商业开发而言，地铁的人流线路具有单向性、集中性优势特征，有效应用以上优势将地铁人流引导至地下商业区中，是地下商业开发过程中应重点思考的问题。因此，在设计阶段，应加强对这一因素的分析，科学规划地铁与商城内部的人流线路。可以将地下商场内部的开放新空间细化为不同层次，能够和城市公交系统、地铁通道相连接，进而全面提升地铁人流、地面公交人流与车流三者的转换效率。

3.3 加大对地下商业资源发展潜力的挖掘力度

现如今，地铁站点地下商业已不是新型商业模式，在城市用地面积不断减缩的时代背景中，加强地铁站点地下商业的建设力度，一方面能满足城市局面的主观消费需求，另一方面也有效缓解城市土地资源短缺的现实压力，地下商业具有无穷的发展潜力与价值。因此，在地铁工程建设过程中，应全面分析地铁商业所形成的“集聚效应”，加强对地下资源的开发力度与拓展深度，采用合理方式提升地铁商业公共空间的整体利用率。例如，可以开发地下商业街以及站厅商场，流行服饰与特色美食是主流业务形态，其能诱导青年群体驻足在此并采购商品，实现对地下商业潜在价值的有效挖掘与拓展。

结束语：

为迎合城市经济的快速发展需求，为城市居民出行创造便利条件，城市地铁工程建设数目与规模不断拓展，其在提升城市土地资源利用率及推动交通一体化进程方面体现出巨大价值。本文主要探究地铁站点地下商业开发形式与提效措施，笔者认为地铁站点地下空间的开发与应用是时代发展中的值得探究的课题之一，在实践中，应统筹兼顾，全面优化地下空间开发品质，为现代群体提供更优质、便捷的服务。