酒店式公寓建筑设计要点探析

姚正坤

（福建省建研工程顾问有限公司，福建 福州 350001）

1 酒店式公寓概述

从房地产建筑角度出发，酒店式公寓倾向于商住楼类型，是具有独特性的一种开发项目，开启利用家居住宅组织商务办公的新模式，其具体特征分类如下。

1.1 主要特点

参照酒店式公寓的具体参数，可以看出酒店式公寓主要具备以下四个方面的特点。一是参照酒店式公寓的实际地域分布，其多建设在交通枢纽等较为便捷的城市中心区域，或处于商业繁华地区。二是具有极为齐全的社会配套基础设施，完全能够符合居住者的实际要求。三是往往具备齐全的家居功能，但实际可用面积不大，只能够满足人们对高质量住宿或工作的单功能需求。四是房型设计大多只能满足单人单户，一般只具备一间卧室、一间客厅及一间洗浴室。

1.2 具体分类。

综合分析酒店式公寓的具体功能，按照功能不同进行划分，可以大致分为四种。

一是居家型。这类酒店式公寓大多面对当代社会年轻群体，能够充分满足这类受众对生活、时尚、工作的要求，可以提供温馨的休息场所，也可以满足年轻人内心对发挥自我个性的追求，同时较小的面积对于年轻人的实际收入及资产积累相匹配，可以在其能力范围内实现其对生活的基本需求，具有极高的性价比和边际效应。

二是商住型。对于非刚性需求的住房购买需要，部分商界人士及长期旅外的人士更多的选择了这类商住型公寓。这类酒店式公寓能够满足短期在外停留的住宿及办公需求，同时还兼备休息娱乐、精神放松的功能，加之其过硬的设施和高端的服务，使其成为商务需求群体的最佳选择。同时，合理划分中长期合同签订情况，还可以灵活操作装修装潢，对具有长期需求的人群实施定制管理，提供合适的房型或装修风格。

三是商务型。综合考虑酒店式公寓所处的地理位置，部分轻资产中小型企业更加倾向于选择这类公寓作为办公场所。这类酒店式公寓提供的社会资源及基础设施，能够充分满足公司运营多需的各类需求，为公司发展提供不可或缺的资源，有助于中小型企业的起步、成长和拓展。同时较小的面积也能够适应层级少、人员少的公司规模，凝聚公司向心力，营造更易于团结的愉悦氛围。

四是酒店型。这类酒店式公寓充分融合了酒店和公寓的优点，将公寓作为个人产权售出，并按酒店式管理提供高端服务。由于其产权售出不同于酒店式运营，居住环境更加稳定、安全、高端，受众群体大多因酒店式服务而选择购买，能够得到更加细致贴心的高端服务，也能够获得较为稳定的交际氛围。对于个人购买的产权，再经过合法合规手续办理后，可由个人决定并支配此产权。

2 酒店式公寓外部设计

一是选址方面。考虑公寓式酒店的受众群体购房动机和使用需求，要在酒店式公寓选址的过程中，统筹分析政策方向、城市发展、用地规划、经济建设等一些列的影响因素。要选址在交通极为便利的地域，满足出行需求，要选择商业发展更为发达的地区，在硬件设施上创造极好的住宿条件；要统筹周边基础设施建设情况，择优临近车站、地铁等交通枢纽位置。同时，还要综合分析收集的政策信息，对于有升值价值的地域区位和楼盘地段要高度重视和关注，以此提升公寓式酒店的投资价值。

二是交通流线。考虑到受众群体的出行方式，除了在选址方面靠近交通枢纽外，还应充分考虑自驾式外出方式，如何统筹好酒店式公寓内部及外部的交通联系，成为整体设计的一个重点。内部交通流线应尽量坚持人车分流、人货分流、商住分流，多元化规划出入口，最大限度杜绝交通拥挤、混乱现象。外部交通流线应要注重交通衔接规范高效，对接部分要充分避免人车交叉，减少安全隐患。同时，在各个功能区之间要安排好交通过渡，对于交通集中的要形成缓冲区，对于交通易堵的要建成分流通道，科学的规范酒店式公寓的交流流线。

三是环境设计。外部环境是酒店式公寓不可分割的有机部分，对于提升酒店式公寓档次水平，有十分重要的影响。首先要坚持环境的统一性，将酒店式公寓整体融入到周边环境中去，体现城市发展的最高水准，反映当前经济发展方向，使受众群体能够自然的融入其中，在整体和细节两个部分进行统筹协调，把握好细节亮点。同时，还应注重周边区域的环境设计及改造，对绿化设计要从空间入手，从地面、底层、高层三个维度着手，形成立体的绿化空间；对于水体设计要从形态入手，从静态、动态两个角度出发，形成融合的水体系统。通过构建这种有机结合环境系统，进一步满足酒店式公寓对入住体验的较高要求。

四是造型设计。酒店式公寓的造型不同与一般酒店及家居住宅，应该兼顾两者的建筑风格，具备商业气息，同时还应包含住宅的氛围，选用半隔离式装潢，营造这种独特的设计造型。同时在灯具、色彩使用上，应考虑光线和明暗效果，营造出同时事宜商务、家居的氛围。再不破坏设计主题理念的同时，最大限度打造独特的造型设计。

3 酒店式公寓空间设计

不同与住宅的空间构成，酒店式公寓具有更为简洁的空间设计，具体体现在其生活功能与洗浴的一体化构成，这样的单元结构有助于发挥酒店式公寓的特点作用。目前，功能不同带来的类型分别为合居分居及立体型，空间划分带来的类型分别为点式和院落结构、过廊结构，具体设计时要注意内在、外在和周边设施的关系。

一是简化酒店式公寓功能。对于能够在一个功能空间完成的事项，要整合简化为一个功能空间，如餐厅与厨房、阅读与办公，休闲与娱乐、会客与商谈，均可以形成高度整合的综合功能区，发挥最大效用。

二是挖掘酒店式公寓潜能。对于小户型的酒店式公寓，空间尤为重要。在不能进一步增加现有空间的情况下，可以通过层高的变化，拓展隐形的空间。住户可以自我决定，在现有空间内增加适当的隔断，横向或纵向的进行空间单元划分，彰显个人特质的同时增加酒店式公寓的实用性。

三是完善酒店式公寓设施。在现有设施不能全面满足住户多样化需求的情况下，可以通过拓展周边设施，来补齐酒店式公寓内部的不足。如利用商业区域内商业街的健身、休闲功能补充公寓复合式功能区的不足，或利用周边公共设施拓展酒店式公寓空间分区。

4 酒店式公寓的多样化需求

基于酒店式公寓的不同模式，使用的受众群体也有着不同的使用需求，结合这些需求，酒店式公寓的设计要有着极高的兼容性，既能够满足当前的置业需要，也可以实现保值升值的投资效果，功能区的划分便受这种需求设计的影响。同时多户酒店式公寓之间，应考虑合并分立的需求。对非承重墙及留门墙统筹安置，需要进行多户合并的，通过横向打通或纵向连接，实现空间的拓展，形成新的单元结构。对需要分割的，可以在现有的单元结构基础上，通过简单的隔断处理实现空间单元的分割。运用以上方式，可以使酒店式公寓在多样性上满足各类受众的需求，最大程度拓展发展空间，争取更多的受众人群。

5 结束语

综上所述，作为特殊的一种建筑项目，酒店式公寓在引入国内后，充分吸收了我国元素，形成了具有一定受众群体的新房地产产品项目，并具有极为广阔的发展空间。酒店式公寓的设计需要结合近年来的发展特点，充分考虑受众群体需求，认真深入调查分析自身及周边环境影响因素，从选址、交通、环境、造型等多个方面把握设计方向和主题。