房屋建筑监理的操作要点及实施探析

马 骏

（广西建设职业技术学院，广西 南宁 530007）

1 房屋建筑监理工作的特点和作用

房屋监理工作，具有一定的复杂性，其涉及的内容比较多，有很多因素都会对施工质量产生影响，因此需要全面的把控。也正是如此，房屋监理工作有着明显的多发性，其需要针对各类因素的发生来寻找相应的解决方法。总而言之，房屋建筑监理工作，十分重要，若是管控不好，将直接影响到房屋建筑的质量，无法保证建筑的安全性。高效的房屋建筑监理工作，有利于在保证质量的前提条件下，缩短施工周期，使房屋建筑工程能够在规定工期内完工；有利于减少工程造价成本，提高资源利用率，防止安全漏洞，降低安全风险；有利于加快房屋建筑工程的现代化进程。

2 房屋建筑监理工作内容

房屋建筑监理工作的内容主要包括了三个方面：第一，是对施工单位的监督和管理。也就是说要审查施工方的资质是否符合国家标准要求，是否存在负面形象，其所制定的施工设计图纸，是否符合实际情况。要对施工方的施工人员进行充分了解；第二，是对施工现场的管控。在施工现场，要对施工材料、设备进行检查和管理，确保其质量合格；要做好技术交底工作，将监理工作贯彻落实到每一个施工环节中；第三，是对施工安全进行监督，做好验收工作。要保证房屋建筑的安全性和稳定性，仔细核查其施工质量是否达标，对每一项进行严格的质量验收。

3 现阶段房屋建筑监理过程中存在的问题

现阶段房屋建筑监理过程中，仍然存在着一定的问题，还有待于进一步解决。其问起他主要有：首先，当前所开展的房屋建筑监理，缺乏一个完整的体系，也无明确的法律依据来作支撑，以致于房屋建筑的监理工作不够规范和科学，难以达到预期目标。虽然我国建筑行业有所成就，但是相比于西方发达国家来说，发展时间还比较短，体系和制度方面，还需要慢慢完善。传统的房屋建筑监理模式和体系，俨然无法满足当前的建筑监理需求，其并不利于房屋建筑施工的有效管理。另外，建筑行业整个市场环境，还不够稳定，存在着些许混乱，操作不够规范，仍有不合法的操作出现，需要对相关单位和企业进行严格审查。在监理工作中，也缺乏规范性，需要改善；其次，房屋建筑监理人员的工作效率还有待提高，其并未进行统一的科学的培训，以致于许多监理人员并不了解自己的工作职责，缺乏工作责任心和主动性，在开展监理工作的时候不够认真负责，态度不够端正，影响了监理工作效果。监理人员的职业道德素养和专业监理水平还有待提升。各部门之间由于缺乏沟通和交流，在工作的配合上不够默契，容易出现疏漏；最后，监理工作不仅存在于施工过程中，除了施工现场的管理之外，还需要做好验收监理工作。而当前在验收监理这一环节，整体效果并不如意，未能严格贯彻落实相关制度的要求。

4 房屋建筑监理操作要点的有效实施

4.1 建立健全的房屋建筑监理体系，规范操作

为提高房屋建筑监理水平，则必须监理健全的建筑房屋监理体系。首先，法律要予以一定的支持，制定完善的法律法规来规范房屋建筑监理操作行为，使其做到有法可依、有据可循。其次，要深入建筑工程现场中进行考察，收集有关监理工作的数据信息，及时发现监理工作中存在的问题，并有效的分析，以改善监理工作的开展，不断地完善监理制度，优化监理结构和流程。最后，在监理房屋建筑监理体系的时候，一定要明确其目标，贯彻落实监理工作的每一项环节，并且进行权责的划分，严格按照相关体系的要求来执行监理工作，把监理责任落实到每一个工作人员身上，以实施全面化的监理工作。

除此之外，还应当规范操作，以确保房屋建筑市场的稳定性。其主要表现在两个方面，一方面是指规范建筑行业的操作，避免混乱、不合法现象的出现。房屋建筑工程项目，在施工过程中，不能随意转让，以防止因转让而无法落实责任人，逃避质量管理问题。对于承包单位，必须进行严格的审查，资质符合标准要求的公司，才能承包项目。监理人员，可以通过小组监督的方式，来充分发挥自己的工作职能，加强对工程施工的管控，确保其能够保质保量的完成；另一方面，则是指规范监理单位的操作。房屋建筑的质量，将直接影响到整个建筑工程的效益，也关系着人们的生命财产安全，不可小觑，而监理单位作为质量管控的一方，其操作是否规范，将直接影响监理效果，因此，必须规范其监理操作行为。要制定完善的监理机制，根据实际情况采取针对性措施，对房屋建筑工程的施工进行全过程的、实时的跟踪监测，以确保每一个施工环节的质量，都能达到国家标准要求。

4.2 加强监理人员的培训，各部门协调配合

房屋建筑监理工作，最终还是要靠人来完成，因此人的作用十分重要，为了充分发挥监理人员的管理职能，突出其主体地位，提高监理人员的工作效率，则必须对其进行高效的培训工作。通过定期的培训，来使其掌握最新的建筑监理资讯，丰富自己的知识储备，提升其监理技能，从而能够有效的将所学内容应用于实际监理工作中。

监理人员要相互配合，各部门要协调合作，如此才能实现高效的监理。在执行监理工作的时候，一定要结合施工实际情况，根据现场状况来合理安排流程，制定监理计划，不可脱离现实，照搬监理方案，需做到具体问题具体分析。监理单位和施工单位之间，要保持良好的交流与沟通，要让施工人员清楚明白的了解施工质量的标准要求，做好每一步工序，朝着施工目标来进行规范的操作，以此来保障房屋建筑的施工质量。

4.3 实施现场监督，做好施工验收监督工作

房屋建筑监理工作，不仅仅存在于施工过程中，还要将其延续到施工验收中，以保障最终的质量符合要求。在现场的施工中，监理人员要对现场的施工材料质量进行检测和管理，质量不合格的材料不可使用，需要跟施工技术人员做好交底工作。现场所有的设备都要做定期的检查，以使其能够维持正常运作，施工人员必须持证上岗；在施工验收工作中，监理人员，必须严格遵循相应的规章制度，所有工作的开展都必须符合规定。首先，当房屋建筑项目完工后，施工单位需要提供竣工报告书，由监理人员根据竣工报告书中的每一项，来开展质量检测工作。在所有施工项目验收合格后，则可申请竣工。在竣工验收的时候，可以分成专项小组，来进行验收，根据施工合同中的内容，核对质量结果，各部门之间要积极配合验收工作，在遇到问题的时候应提出合理的解决办法。

5 结束语

近年来，我国建筑工程行业迅速崛起，取得了一定的成绩，为在激烈的市场竞争中占有一席之地，满足人们对生活品质的追求，则必须不断地更新施工技术，转变传统的施工管理模式，以实施现代化的监管理念，如此才能确保建筑施工质量。在房屋建筑工程建设中，质量和安全问题，是人们最为关注的内容。而房屋建筑监理工作，则是保障房屋建筑施工质量的重要手段，绝不可马虎。要针对当前房屋建筑监理工作中存在的问题，来采取针对性的措施加以解决，以强化监理工作的作用，为监理工作的有效开展奠定基础，满足人们的居住安全要求。