试论既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题

陈伟铭

（福建上若工程技术有限公司，福建 厦门 361000）

0 引言

众所周知，房屋建筑在人们日常生活中扮演着越来越重要的角色。随着国家经济的不断发展，推动了我国建筑体系的现代化进程，也在多元化环境需求中进行了施工技术和质量检测的优化。但是，纵观国内，仍旧存在许多质量安全存在问题的房屋建筑，由此可见，需要在原有质量检测体系上进行措施性的施展和改革。基于此，本文以《房屋建筑施工规范》、《危险房屋检定标准》为参照点，对现阶段房屋安全检定及检测存在的问题展开了系统的分析和研究，希望通过对实际施工案例的分析，总结出造成施工安全质量的原因，并有针对性的提出有效的优化措施，进一步推动我国房屋安全质量检测和检定体系的稳定发展。

1 有关既有房屋建筑安全鉴定及检测的概述

1.1 房屋建筑安全鉴定的范围

对既有房屋建筑进行质量安全鉴定和检测是一项较为复杂且工序杂多的综合性项目，因此需要在项目实施前期，对鉴定和检测的范围进行确定，并根据实际建筑施工情况和基础信息进行方案的设计与制定。本文主要列举了几项较为重要的房屋建筑质量安全鉴定内容：第一，房屋综合情况鉴定。对于房屋进行综合情况的鉴定，实际上是一个系统的鉴定事项，需要对房屋的建筑外形、建筑尺寸、层高、主体结构、其他措施项目等进行有效的鉴定和检查，观察是否存在宏观上明显的质量问题；第二，基础设施鉴定。任何一个稳固的房屋建筑体系，都离不开有质量保证的基础设施。因此，对房屋建筑安全质量进行有效保证的同时，需要加强对于基础项目质量的鉴定和检测。例如：基坑的开挖深度、基础类型、极限荷载、基础开挖方案、计算准则、材料类别等等，都需要一一进行质量安全检测。第三，主体结构的质量鉴定。在房屋建筑体系中，存在一些主体结构，通过主体结构的组合和搭建，能够促使建筑物呈现出形式的空间结构。因此，为进一步提高我国房屋质量安全鉴定及检测的综合质量和技术水平，需要对如墙体、梁体、柱体等主要承重结构进行参数化的检测，看其承受应力及施工工艺是否符合建筑施工质量规范。

1.2 进行既定房屋建筑质量安全鉴定及检测的要求

1.2.1 组建专业的建筑质量安全鉴定团队

事实上，在对房屋建筑质量安全进行实时的检测和掌控，是需要建立在对房屋参数化数据进行客观分析的基础上。因此，在此项目操作上应当组建一支拥有过硬的专业技术和理论知识体系的房屋安全鉴定团队。要求该团队的所有工作人员，能够从自身出发，对专业技能的掌控能力、数据分析处理能力、技能运用能力进行综合性的应用和提高，才能进一步保证对房屋建筑质量进行科学、严谨的鉴定和检测。

1.2.2 采用先进的质量鉴定和检测设备

为进一步提高对于房屋建筑安全质量鉴定和检测的精确度，需要借助先进的现代化科学手段和技术，来进行参数化的鉴定，以达到对于精度和准确度的相关要求。此外，无论是企业自主研发或引进的设备，都要对其进行严格的把控，检查其生产质量是否符合实际运用的精度要求，并进行多次实验模拟才能投入到实际的项目检测中。

2 现阶段国内有关房屋建筑安全鉴定及检测存在的局限

2.1 没有建立统一的房屋质量鉴定标准体系

在国内建筑市场，各个城市对于房屋建筑安全鉴定及检测机构的建立存在不同的规范和标准，即便处于同一地区也存在差异性较大的安全鉴定体系。其中，有关政府部门采购的房屋项目，在对房屋进行建筑安全鉴定的过程中，由于投资成本的特殊性，将招标的标准进行了降低，导致出现低价中标的现象。此外，随着经济市场竞争压力的增加，迫使许多企业通过精简成本的方式，来减低资本的流失，让房屋安全质量鉴定的市场中出现，参差不齐的市场价格，造成市场竞争的混乱，阻碍了我国建筑安全鉴定和检测体系的进一步发展。

2.2 缺乏统一的信息资源平台

事实上，全国范围内会有数以千计的房屋建筑被进行质量安全鉴定和检测，从而产生海量的基础信息数据。如对这些房屋鉴定数据信息进行统一的管理和运用，会带来意想不到的应用效果。通过对该平台的建立，在全国范围内进行备案管理，并拓展安全鉴定的业务，利用智能化信息手段来进行国家房屋安全鉴定市场经营行为的统一和规范，最大程度上实现房屋管理信息资源的共享。目前来说，国内建筑市场还未实现功能性安全质量鉴定信息交流平台的建立，为更好的实现鉴定信息交流平台的搭建和管理，需要在原有基础上对房屋安全鉴定报告、危房检定报告等功能性权限进行平台的预处理，才能真正意义上实现信息资源的共享，推动既定房屋建筑安全鉴定及检测的现代化发展。

3 解决国内既定房屋建筑安全鉴定及检测问题的有效措施

3.1 对房屋安全鉴定及检测机构进行费用定价指导

出现经济市场竞争混乱的根本原因在于没有建立一个统一的费用标准指导价，导致各个建筑鉴定单位提出差异性较大的市场价格，也间接导致了由于成本投资与实际检测消耗不成比例，而出现质量上的问题。因此，为将市场价格进行统一的规范，需要根据发展实际情况进行综合性考虑，设计出一个具有市场指导作用的费用定价，将房屋建筑安全鉴定和检测的风险降到最低，有效的保证了房屋鉴定报告的质量水平。

3.2 实现房屋质量鉴定报告标准化

通常来讲，当房屋建筑安全鉴定和检测机构处于混乱的市场环境中，会对房屋质量鉴定及检测综合体系产生巨大的影响，甚至是直接影响着鉴定报告的准确性。一旦市场中出现明显的恶性竞争，会让业主的实际需求与安全鉴定数据报告存在差异性。但是，由于没有建立统一化的房屋质量鉴定报告，导致许多安全鉴定机构在对房屋建筑实施鉴定和检测过程中，仅仅只是进行了简单的处理，并没有达到实际质量检测的要求，更不用说对其精确度和准确度进行有效的保证。基于此，房屋质量管理相关部门，要对安全鉴定及检测的企业或从业人员进行专业化的培训和考核，在全国范围内推行持证上岗的措施建设，让整个行业存在一个标准体系，以此提高建筑质量检测的稳定发展。

3.3 建立完善的房屋质量监督体系

为有效的解决上述房屋建筑质量检测问题，不仅仅从企业自身出发，还需要建立完善的房屋质量监督管理体系，对房屋安全鉴定机构进行科学的管理。通过建立一套完整的房屋安全鉴定管理体系，才能规范混乱的经济市场，促使建筑安全鉴定报告标准化，实现现代化房屋建筑市场管理目标。

4 结束语

综上所述，随着经济的不断发展，推动了我国房屋建筑体系的更新迭代。房屋建筑体系，在满足多元化社会需求的同时，还应对房屋建筑安全质量进行有效的保障。本文以既定房屋建筑安全鉴定及检测为核心要点，展开了全面的分析和讨论，希望能够进一步提高我国房屋建筑建设水平的同时，为人们日常生产生活提供安全保证，促进现代化和谐社会的稳定发展。