强化投资项目风险管理的策略思考

刘凯霞

摘要：随着文化旅游、体育休闲、养生养老地产业投资开发的建设项目越来越多，步伐在逐渐加快。许多建设项目在不断地发展前进中，取得了重大的成功，经济效益、环境效益、社会效益三大效益效果明显，呈现良好的上升趋势。虽然，就目前的情景来看，这些投资项目本身有着巨大的经济潜力，但是也具有着大量的潜在的风险因素，引起的投资失败项目也不少。因此加强投资项目风险管理和风险决策具有重要的意义。

关键词：投资;项目风险;风险管理

在现实世界中，机遇和挑战是并存的，面对的机遇越大，挑战越大。没有一个投资项目是只有收益没有风险的。本公司作为一个集文化旅游、养生养老、体育休闲地产业投资开发为一体，拓展运作四川、贵州、重庆等西南片区一级土地整理和一、二级联动开发新项目，以城市综合体开发运营为主，兼顾市政基础设施投资建设，形成特色产业结构、深具竞争优势的中国中铁旗下的二级综合性投资类企业集团。投资的项目必须有明确的目标，在投资的过程中尽可能规避投资风险，从而获得最大的利益。

由于投资项目的风险不可能完全消灭，它是客观存在的。不正确的投资行为，不仅不会给公司带来良好的经济收益，还会带来比平常两倍，三倍甚至更多的投资风险。我们应该从根本来源上，在认识、方法和观念三个角度提出对策，这样才能全面解决问题，以下是进一步提出的解决问题的方法。

一、投资风险管理相关理论

随着时代和经济的快速发展，社会发展需要的更多项目去投资和建设。投资风险是指投资主体为实现其投资目的而对未来经营、财务活动可能造成的亏损或破产所承担的危险。投资风险是投资主体决定是否投资所进行预测分析的最主要内容。导致投资风险的主要因素有：政府政策的变化、管理措施的失误、形成产品成本的重要物资价格大幅度上涨或产品价格大幅度下跌、借款利率急剧上升等[5]。

许多风险也随着高利益的回报而层出不穷。例如，房地产开发项目投资，它具有投资资金多，跨度时间长，不稳定因素多等问题。我们需要了解开发投资项目过程中的风险具体指标，面临不同时局动荡时候的应对政策，具体问题具体分析，通过对投资项目中各个环节进行风险管理研究，从宏观和微观两种不同的观察角度，进行分析。宏观上，对投资项目发展大方向趋势进行整体把控，确保大方向上朝着正确的道路稳步前进，微观上，对房地产投资进行客观、准确的分析，同时对不确定因素进行合理控制。要想房地产行业健康顺利发展这是一个不可忽略的分析方式[3]。

二、经济风险防范策略

（一）提前规划研究

投资项目要做好前期完整的项目研究，聘请专门的研究人员，设有专门的研究部门，专门的事情让专门的人员解决，可以大大增大办事效率。保有研究认真的态度，采用定性和定量研究的方法，对经济效益、環境效益、社会效益三大效益进行综合的评价，专业部门参与其中并进行深入调查，强化审批制度，充分考虑项目的不可行意见，前期项目尽可能做到“完整化”，旅游项目实施前期，对项目的可行性和不可行性提前做出预判，对投资项目的成功与否具有重要的意义[4]。

（二）降低投资潜在风险

在稳定的时机，开发旅游项目，进行投资操作。因为每个项目都需要在稳定的环境中发展进行，才能够发挥实施方案的最大效果。降低投资风险的手段有很多种，积极采取多种融资手段，亦可以挖掘旅游市场来增加旅游收入。项目形象要突出。个性鲜明，增加销售，综合开发配套旅游产品，加深旅游地方特色。

三、社会风险防范策略

（一）保持投资项目社会特色

就旅游投资项目来说，保持旅游地点独特的社会文化环境是吸引来往游客的关键因素之一。文化是一个地域的内涵，只有将一个旅游地方赋予文化内涵，它才会有它的灵魂，让整个旅游地点具有生生不息的生命力，人们才能够在此留住脚步，留住内心。所以说在旅游项目开发中，规划项目文化必须要摆在重要的位置上。文化的大力挖掘，旅游项目的社会吸引力才会大大增强。

（二）增强社会亲和度

很多投资项目只有与社会，与人民群众有很高的切合度，与人们普通生活息息相关，得到群众和社会的高度关注和支持，才能够得到长远的发展。例如，旅游投资。在旅游投资项目过程中，不可以脱离群众，在当地开发旅游投资项目，也应该鼓励当地居民积极参与到旅游投资项目的开发和决策中，体现当地居民当家做主的权利。投资商不要一味孤行，现实情况表明，当地居民的深入参与将会带来更大的经济效益。与此同时，也会带动当地居民的经济发展，带领群众脱离贫困，也会给投资商的方案实施带来顺畅，和事半功倍的效果。

作为一个良好的投资商，为了获取当地居民的理解和支持，我们要充分了解当地民众的意见和建议。可以通过为当地居民提供大量的就业岗位，解决一部分人的就业困难情况，再拉动相关的就业产业一起发展，例如，餐饮店、酒店宾馆、娱乐场所等。针对当地居民实施旅游消费优惠政策，让当地的居民体会到优惠的力度，方便程度，大力发展旅游投资项目与当地居民的亲近程度[2]。

四、自我防范意识提升

项目投资风险无处不在，所以加强自身的防范意识才能够不被社会所淘汰，在动荡的时局中稳步前行。机遇给当代人们很多发财致富的机会，但是“打江山容易，守江山难”，怎样保证企业能够在风险来临时临危不乱才是必须要研究的关键点。不断革新，找出管理最佳策略才是唯一的出路。

不断提高财务管理人员的财务管理意识。必须将风险防范意识不断地提升，并且贯穿整个财务管理工作的始终，将财务管理，“科学化”、“完善化”。并且尽可能缩短投资时间、投资品种，可以降低投资风险。一般来说，投资期限越长，投资风险越大，面对的不稳定因素会越多。在进行投资的时候，我们要采取分散投资、短期投资的策略。多个投资项目一起运行组成投资组合。再通过组合中风险的相互抵消来降低风险[1]。

为了使本企业能够良性循环，在监测、设计等方面进行妥善的控制。我们可以从四个方面对风险指标实际情况进行整体把控。首先是强化项目决策阶段的市场调研活动。再者是做好财务分析和现金流向预测，然后是运用科学的方法对项目资金数额进行估算，最后是在风险来临之时，健全自身的风险防御体系，根据自身的现实发展情况，进行财务预警组织机构的建立，才能够提升自身一个完全的风险防控能力。同时，加大对相关行业的了解，整个地区的政策、经济、消费者需求，国家大方向发展趋势等多方面了解，深入调研，更好掌握市场动向，从而能够帮助企业更好地发展。

五、结束语

随着时代的进步，科学技术的发展，在时代大发展的激烈潮流之中，要保持企业自身发展并不是一件容易的事情。机遇越来越多，挑战随处可见，风险越来越大。寻求投资风险管理策略是健康发展必须要研究的话题。本文通过对“强化投资项目风险管理的策略思考”课题进行深入讨论与研究，并且针对目前情况，结合企业自身发展提出一系列的解决方法和发展策略。希望对相关专业人员能够有所借鉴和参考。为企业同行投资项目时，降低风险做出一定的贡献。

参考文献：

[1]严有凤.现阶段工程造价中风险管理及其强化对策的探究[J].江西建材，2017，12 （4）：443.

[2]郭静宜，武海娜.现阶段工程造价中风险管理及其强化对策的探究[J].建筑工程技术与设计，2017，64 （12）：2068-2068.

[3]严律栋.投资项目后评价研究——以民办大学A校舍投资项目为案例[D].华侨大学，2014，22 （4）：253.

[4]李杨.鲍迪克太仓有限公司投资项目安全风险管理研究[D].江苏大学，2016，22 （4）：227.

[5]李琰.中策橡胶集团有限公司海外投资项目可行性研究[D].浙江工业大学，2016，39 （4）：2413.