住宅小区地下车库渗漏原因及防治技术

文/周水生 湖南省永安建筑股份有限公司 湖南浏阳 410300

1、引言

随着城镇土地集约化程度的不断提升，在住宅小区建设地下车库已经成为了非常普遍的现象，但是由于建设过程中设计和施工等方面的不合理，导致地下车库经常出现渗透现象，本文通过某小区实例对地下车库的渗透原因进行介绍，并针对渗透情况，依据国家相关标准、法律法规以及工作经验，对设计过程和施工情况进行改进，从而预防地下车库出现渗漏水情况的发生。

2、工程实例简述

某小区车库是单建式地下车库，在地面上除了建设少量的车库出入口、采光口以及通风设备外，没有建设其他的建筑。单建式地下车库在建设完成后，可以保证地面依然是敞开空间，从而节约了地面面积。本小区的建筑特点是在地下车库之上的地面种植各种绿色植物，使得居民小区的绿化程度得到提高。但是地下车库由于施工和设计的不合理，导致其出现渗漏水情况，已经对居民的生活、工作产生了非常严重的影响，同时漏水还会加速建筑物内部装修和设备的腐蚀。针对这种情况，相关单位只能进行机械排水工作，但是这种工作方式要消耗大量的资金，同时由于大量排水导致地面建筑物出现了不均匀沉降情况。

该小区地下车库的渗透水情况主要如下：外墙裂缝基本是垂直情况，从内墙下方30cm一直向上方延伸到楼板底大约40cm，更加严重的直接到达楼板底；其裂缝的宽度一般都处在0.1～0.3mm，宽度大小不相同；出现渗透水的位置有12处；因为地下车库上部地面是绿化带，其地面存水也会通过裂痕向车库渗水。

3、地下车库渗漏水原因

3.1 沿外墙裂缝渗水

混凝土结构出现开裂的原因一般是由于温差太大、干缩或者是外加力作用产生的，本次工程中选用的混凝土材料水泥、砂石以及附加剂都是经过严格选择并经过试验检测，各项数据都满足相关行业标准。并且施工结束后，对外墙的拆模时间也是严格按照要求进行处理。并且根据墙体裂痕的表面特征可以排除水泥安全性不好、混凝土沉降不良、氯离子含量超标、混凝土震荡不均匀以及附加剂质量不好等情况。通过对裂痕的长度、宽度以及分布情况进行研究可以看出，其出现裂痕主要原因是施工过程中混凝土出现收缩的情况。当拉应力超过混凝土抗裂强度时，就会使得墙体出现裂缝；混凝土在硬化过程中要进行收缩，这也是导致墙体出现裂痕的主要原因。

3.2 裂痕渗透沉降不均，致使原有防水层破坏

在建筑施工过程中，混凝土抗渗等级没有达到设计要求或者是混凝土原材料配比不科学、混凝土在运输或者是浇筑过程中出现离析情况；混凝土震荡不均匀、漏振；施工后期混凝土养护时间不够、次数不合适等工作不当都有可能造成地下车库混凝土墙体出现裂痕情况。

4、地下车库渗漏水设计方面防治措施

4.1 设计合理的后浇带

当砌筑墙体的长度超过40m的时候，相关设计单位就应该考虑施工时要设置后浇筑施工缝，在一定程度上降低温度情况以及干缩现象对混凝土墙体造成的影响，同时还要设置合理的后浇带。后浇带是现在常用的能够有效控制混凝土结构出现裂痕的浇筑方式，但是由于后浇带的留置时间相对比较长，出现的建筑垃圾也就随之增加，这就需要建筑单位要安排专人进行处理，在这一过程中如果不能没有进行科学的清除，就会降低后浇带的使用效率。混凝土在浇筑完成后，要进行严格的覆盖以及养护，并且要保证混凝土养护时间不能够小于28天。同时在收缩应力相对比较大的位置浇筑加强带，使得混凝土墙体的收缩得到有效的填补。

4.2 水平缝加设防裂钢筋

在对地下车库的水平施工缝进行施工时要增加防裂钢筋，以提升其抗裂性能。地下车库的外墙相对比较薄，所以在选择钢筋时要选择直径相对比较小，水平间距小的钢筋，使得内部钢筋能够达到温度筋的作用，从而有效的提升混凝土的性能。

4.3 设计变形缝

变形缝又可以称作沉降缝，是建筑施工中比较常见的一种方式，其主要作用是预防混凝土收缩或者是沉降不均匀导致墙体出现裂痕情况。在地下车库的主体混凝土结构以及出入口位置都应该设计变形缝，使得混凝土的收缩能够被限制在一定范围，从而保证墙体不出现裂痕。室外出入口和车库主体常常由于基坑深度过深以及地基承载力过大使得混凝土沉降不均匀，导致变形带缝隙过大，对于这种情况，相关施工单位应该严格遵守施工要求进行施工，并对止水带进行检查，从而保证变形缝的正常使用。

4.4 合理设置伸缩带

伸缩缝是在建筑物长度方向按照一定要求预留出2～3cm的缝隙，从而使得建筑物的墙体、楼层以及屋顶等结构能够断开，从而保证混凝土墙体在收缩过程中出现裂痕。对伸缩缝进行处理过程中，要在其内部填充保温材料，降低温度差异造成的影响，并且其间隙要严格按照相关标准进行施工，从而保证伸缩缝的使用效率。

4.5 在车库顶部绿化带设计排水系统

因为该小区地下车库顶部是小区绿化带，所以要设计排水系统使得绿化带多余的水分进行排除。如果绿化带的多余水分常年保留，就会对地下车库的底部进行腐蚀，长此以往就会造成顶部的渗水情况。所以相关设计单位应该提前设计出排水系统使得绿化带里的多余水分能够沿着排水明沟流入城市雨水井内，另外还要使得降雨流入低洼处，在低洼处设计出排水暗沟，使其降雨流入雨水管道。

5、地下车库渗透水施工方面防治措施

通过对地下车库的施工进行系统的研究总结出了许多问题，从而使得地下车库混凝土结构达到预期的效果。根据实际情况进行分析，本文提出了以下几种改进措施，使得混凝土结构能够更加有效的运用，从而保证地下车库的抗渗能力。

5.1 完善施工技术

地下车库混凝土结构施工是一项非常复杂的工作，并且其需要非常高的专业技能，所以相关企业在开展工作过程前，要对其工作人员进行选择，并且进行系统的培训工作，使其能够充分掌握这方面的技术。同时还要针对施工环境进行详细的调查，确保每一个工作人员对其都有一个完整的认识。另外在施工过程中要合理的运用先进施工技术，使其在很大程度上提升管理的工作效率，帮助地下车库混凝土结构的施工能够顺利的完成，从而其工程质量得到保证。并且还要确保新技术与专业人才的科学结合，在运用先进施工技术的同时，也要对相关单位的专业人员开展培训工作，使其能够充分的理解新技术的应用。

5.2 严格控制施工管理

对地下车库混凝土结构施工进行严格的管理也可以在很大程度上提高建筑施工的质量。施工管理工作无论是在混凝土结构施工前期、中期亦或是后期都有非常大的作用，工程验收是整个施工的最后阶段，也就要求相关企业对其进行严格的管理，确保在工程验收时建筑施工能够满足国家以及行业的相关标准，使得建筑工程的质量情况得到最后的保证，如果在验收过程中发现一些工序没有达到相关要求，就要对其进行科学的修补工作，防止其对后续的施工产生一定程度上的影响。

结语：

由于我国现阶段城市化发展的需要，居民小区建筑工程与日俱增，并且施工环节相对的比较复杂，如果在某一方面处理不好就会造成很大的影响。在整个建筑项目中地下车库施工是保证居民生活质量非常重要的设施之一，所以地下车库在施工过程中要结合国内外相关的施工理论以及施工经验，确保建筑施工能够有序的进行，从而提高建筑施工的质量。地下车库混凝土结构的设计和施工质量在很大程度上决定地下车库的渗漏情况，如果不能够对其进行良好的处理，就无法解决地下车库的渗漏水情况。