建筑工程造价的影响因素与控制策略分析

文/陶勇斌 广州市国际工程咨询公司 广东广州 510000

随着经济的发展以及城市化进程的不断加快，我国的基础设施项目越来越多，建筑行业迎来了新的发展机遇，因此，就需要建筑企业注入大量的资金来进行项目建设，企业自身应当做好建筑工程项目的造价管理以及成本控制工作，以此来提高资金的使用率。在基础项目建设的各个阶段，工程造价作为建设工程的重中之重，对于建筑公司的项目投资起着重要的作用。只有控制好建筑工程的造价，不断加大对于建筑成本的控制力度，才可以提升市场竞争力，为企业争取生存的市场。

1、建筑工程造价的具体含义以及特征

建筑工程造价，指的是建筑工程项目的建造价格，在国际上，一般把建筑项目工程在建筑市场交易活动中所形成的建筑施工价格以及整个建设工程的总价称为建筑工程的造价。在通常情况下，建筑工程造价涵盖了建筑工程的建安工程费、其他工程建设费用以及建设期贷款利息。在我们所指的建安工程费当中，主要涵盖了人工费用、材料费用、机械费用以及施工管理费用、利润、规费税金等。其他工程建设费用主要涵盖了征地拆迁、项目管理费、设计勘测费、监理费等。其中建安工程费占的比重是非常大的，同时又因为相关的费用受到市场的干扰作用比较大，因此，建筑工程建安造价对于整体的工程造价所起的影响也是非常大的。建筑工程投资造价都比较大，同时建筑工程总的造价，也直接关系着国家的经济利益以及社会效益。由于所建设的工程类型不同，因此对于不同的建筑工程造价也是不一样的。所建设工程的使用功能以及相应的建设施工周期、所建设项目地理位置不同，这些都是影响建筑工程造价的关键性因素。另外项目工程的造价具有一定的时效性，对于同一个建筑项目而言，在不同的时间段，会对应不同的工程造价。除此之外，影响工程造价的影响因素还有很多，举其中的几个因素，例如国家银行利率的影响、货币兑换利率的影响、建筑市场中材料的影响、国家税收制度的影响等等。由于建筑工程所涉及的建安工程范围比较广，内容也较为复杂，通常情况下，一般包含土建、装修、电气、给排水、消防、弱电及设备安装等建筑工程的分部工程以及各个分项工程，同时，又因为各个分部造价的单价不同，所以最后得出的工程总价也是不同的。

2、建筑工程造价存在的问题

主观因素：国家相关的建筑工程单位以及企业对于建筑工程造价的认识程度不同，对于造价以及成本的控制意识深度不同，在这种情况下，往往导致了建筑工程造价工作前期的工作不充分，造价控制的可行性下降。除此之外，在社会主义市场经济的影响下，许多建筑工程企业一直是处于较为被动的状态，一直在迎合社会主义市场经济的变化，并未完全适应当前的市场节奏，这种情况，也会导致所做的工程造价比较盲目，与建筑工程的实际情况不符，也就导致了造价整体管控性差的局面，进而直接的影响到建筑工程的投资、施工、甚至设计方面，导致工程造价失控。

客观因素：在当前阶段，伴随着社会主义市场经济的不断发展，国内的基础建设行业竞争在不断的加剧，在建筑企业竞争中，首要因素就是工程的造价成本，之后就是建筑公司的成本管理，如果建筑公司的成本管理制度不完善，并且成本管控人才匮乏，在实际的公司造价工作中就会出现很多的问题，最终导致造价预算与实际的工程造价花费不符的情况，直接导致建筑造价的成本失控。

3、建筑工程项目造价的影响因素

3.1 国家政策方面的因素

首先，在建筑工程造价中，随着人民群众对绿色环保、节能、抗震、海绵城市等要求的提高，国家不断制定及修订与建筑相关的政策以及建筑法规及标准，对建筑工程的设计产生重大影响，从而对项目造价直接产生影响。其次，从国家方面，在进行经济的宏观调控时，对于建筑工程中的人力成本、材料以及相关的工程机械费用产生重大影响。除此之外，由于建设项目的其他工程建设费用、规费、税金等相关的法规政策的变化，对已经编制好的项目造价也产生重大影响。

3.2 建筑工程项目的设计因素

3.2.1 工程项目设计方案的因素

工程项目设计方案的好坏将会直接影响到整个工程的造价。如果采取科学合理的设计方案，可以有效的降低我们的建设成本，在最大程度上避免建筑资源的浪费。在当前阶段，有一部分建设单位对项目前期工作时间安排太短，在确定设计方案时，往往对于建设项目没有充分的了解，同时也未对项目建设地点进行实际的深入勘察，在这种情况下，往往就导致了设计方案的盲目性，建设单位所选定的设计方案并不是最优化的。在建设项目施工图设计阶段、施工阶段，往往也会因为设计方案的不达标或与实际不符产生许多的设计问题，然后在进行更改，在这种情况下，建筑工程造价会出现许多的问题，导致造价与实际的造价不符。

3.2.2 建筑工程项目设计图纸的因素

建筑单位在确定好建筑设计方案以后，需要对于项目的建设图纸进行查看，因为后期的项目施工工作都将以设计图纸为主要依据进行施工工作。所以，建筑项目的设计图纸对于建筑工程的造价的影响也是非常大的，如果建筑设计单位所设计的图纸科学合理，那么我们所计算的工程造价就有所保证。

3.3 建筑工程项目招标以及投标因素

在建筑工程项目进行招标以及投标工作时，需要依据招投标的基本原则，即公平公正公开的原则。在进行项目招标工作时，工程项目的施工方，需要根据施工的资质以及公司的实际施工能力制定出适合建设单位招标的建筑工程预算，然后在进行公开的竞标工作，从而获得这个项目的施工。在项目的招标以及投标环节，存在有少量的单位为了获得项目，采取不法的行为进行操控，或者为获取建设项目的中标，而不顾建设项目的实际造价及本公司的成本风险控制能力，致使项目造价不准确。

3.4 建筑工程项目的施工因素

在建筑工程项目的运行中，施工时最为主要的阶段，在项目的建设施工时，作为项目的施工单位来说，需要以及项目设计单位给出的图纸进行现场的施工，如果针对项目设计，施工单位提供科学合理并且经济的施工技术将会直接关系到工程造价。

4、建筑工程造价的控制策略

4.1 培养建筑工程造价管理人员的综合素质

需要建立并且完善建筑工程造价编制制度，不断的增强工程造价人员的成本管控意识以及工程项目造价管理意识，另外，建筑工程企业需要高度重视本企业造价管理人员的培养，增强造价人员的业务能力，使得他们有能力有时间去研读与造价相关的政策法规，对于国家建筑行业的政策发展有着预测评估能力，除此之外，作为企业的造价人员，还需要对于当前的建筑市场的情况做一定的了解，结合自己单位的情况，制定出合理的项目造价方案。

4.2 做好建筑项目的设计工作，准确把握建筑工程造价

在建筑工程项目的设计方案正式确定之前，作为建设单位，需要本着认真负责的原则，从项目的实际情况出发，同时需要与项目设计单位的设计方案结合，对于项目建设地进行全方位的详细勘察，与此同时，最好必要的市场调研工作，从建筑项目的材料、架构等等多个方面进行全面的项目掌控，从而保证项目设计单位所给出的方案最优，同时，在绘制建筑工程的项目施工图纸时，务必要监督设计单位，以确定好的设计方案为依据绘制施工图纸，在最大程度上保证图纸的合理化、科学化，只有这样，建筑工程项目中的地质数据、材料数据、人力数据才真实，我们在确定设计方案时，务必要做好建设项目的预算工作，为后期整个项目完工以后的造价做基础。

4.3 准备好建筑工程项目的招标以及投标工作，并且做到公平公正公开

建设单位在进行正式的招标以及投标工作之前，必须要做好项目招标的预估，认真做好招标以及投标阶段的工程造价。在项目招投标阶段，施工单位需要依据建设单位所发出的招标文件，准备好所需要的投标文件以及本单位的项目造价。除此之外，对于施工单位的施工资质、企业实力、所建设项目的规模做充分了解以后，制定好具体的项目施工方案，制定项目的施工预算。接下来要以及招投标工作的需求，与招标方进行协商，在确定企业中标后，准备进行项目的合同签约，在签订合同的同时，务必要对合同的条款以及细则做充分的了解，明确好建设单位与施工单位的责任。

4.4 在建筑工程的施工环节做好造价控制

在整个项目的建造中，施工是最为重要的环节，在这个环节，务必要做好建筑工程造价的控制。首先，作为建筑项目的施工单位，需要使用先进的施工技术，在确保项目质量的同时，合理的降低项目的施工成本。其次，施工方需要对于项目现场进行科学化的管理，这就要求施工单位，不仅要对现场的施工情况了如指掌，还需要对于现场的施工材料进行盘查，保证工程的质量。最后，最为施工单位，需要派遣现场技术人员，目前所建设的施工项目是否与图纸一致，如果不一致，需要及时整改。

结语：

在建筑工程中，建筑工程造价是最为重要的环节，所以，建筑单位需要对影响工程造价的因素做出充分的了解，同时针对不同的因素制定出相应的策略，从而确保建筑工程质量。