简析房地产建筑外立面装饰设计管理要点

文/陈碧 武汉中央商务区城建开发有限公司 湖北武汉 430000

1、案例

本文以某建筑工程项目为例，工程项目整体占地面积约为8.3万平方米，总建筑面积为22.5万平方米，形成了业态联排别墅区和高层建筑区，并且配套周边进行商业和公建。基于此，对于项目的外立面装饰提出了较高的要求。建筑单体平面户型和外部建筑体系围护墙体设计项目主要是由对应设计部门完成，利用奥地利和意大利风格的混搭，有效提升整体装饰设计的效果。

2、房地产建筑外立面装饰设计材料选择

在房地产建筑外立面装饰设计工作中，要想保证整体设计水平和设计质量满足预期，就要进行装饰设计系统化管理，有效依据实际施工项目要求和管控要素完成建筑材料的选择，只有保证不同建筑风格选取不同建筑材料，才能真正发挥材料的优势，从而有效凸显立面装饰设计的价值。一般而言，在房地产建筑外立面装饰设计的过程中，要依据施工项目的平面结构和建筑内部空间因素完成建筑风格的确定过程，从而利用不同的外立面材料和装饰线条进行处理。本文工程项目案例主要采取的立面装饰材料是文化石和面砖，具有较好的质感涂料，值得一提的是，在实际应用过程中，结合现场材料应用管理分析和勘查调研可知，文化石仅仅在3.5m以下的高度应用即可，在3.5m以上的位置可以利用仿文化石涂料进行代替，不仅仅能维持整体房地产建筑外立面装饰设计的效果，也能大大缩减项目的成本，但是这项工艺对于施工操作人员的技术要求较高，需要践行精细化处理机制，避免返工造成成本的损耗。

另外，在房地产建筑外立面装饰设计工作中，还要结合外立面装饰线条的具体要求选取适宜材料，主要是应用GRC材料，究其原因，是因为材料本身的线条施工较为便利，能形成多样化塑形结构，并且能应用在外立面的檐口，或者是应用在腰线装饰中，提升整体设计的立体感和应用效果。因为房地产建筑外立面装饰设计材料中GRC材料的厚度不宜过厚，因此，为了避免其出现开裂问题要保证高度适宜。最关键的是，要充分考量相应安全因素，结合GRC线条排水设计减少积水开裂的隐患几率。

除此之外，为了从根本上提高房地产建筑外立面装饰设计水平，要整合材料管理机制，确保能在充分了解装饰材料种类和物料性能的基础上，有效提升对建筑装饰材料的熟悉程度，并且提高筛选能力，确保能在维持设计创新价值的同时，优化材料管理水平。

3、房地产建筑外立面装饰设计管理要点

为了一定程度上提高房地产建筑外立面装饰设计的综合水平，相关部门要积极整合设计管理要点，确保相应设计项目和设计关键节点都能得到落实，从根本上维护项目的综合质量。也就是说，要落实精细化管理规范，确保房地产建筑外立面装饰设计工作顺利开展，从而提升整体项目的设计水平。

3.1 颜色定位和控制

在房地产建筑外立面装饰设计工作中，设计要点要依据色彩要素、材质要素、比例结构以及组合形态等基础环节进行综合处理，确保能在设计过程中充分考量对比结构、差异分析结构、统一性以及穿插效果等，从而在满足功能需求以及结构实用性价值的基础上，有效建立外观和应用体系的和谐化模式。所以，要按照基本原则结合相应的设计原则可知，在实际设计工作中，要整合外立面风格，按照设计要求进行色彩规划，并且保证相应设计理念都能得到落实，为整体设计效果的提升奠定基础。依据本文案例工程项目设计风格可知，奥地利风格区域主要采取的是浅黄色调，意大利风格区域主要采取的是红色调，利用错落有致的设计元素配以景观点缀，能有效凸显不同区域的时尚感和舒适性。

3.2 结构空间性

在房地产建筑外立面装饰设计工作中，要想保证整体设计效果的合理性，就要对建筑结构的差异化功能予以分析，并且也要充分考量不同空间的大小，结合实际情况进行分析和设计处理，确保各个功能空间都能满足使用要求，从而提升相应设计项目的综合价值。

在实际设计过程中，要结合房地产建筑外立面装饰设计要点对功能空间进行合理性布置和处理，确保相应空间因素和设计结构之间能形成良好的互动，从而提升装饰线条的应用效果。值得一提的是，在结构空间性分析的过程中，要确保设计人员和施工人员能进行良好的技术交底，从而能对设计方案予以综合评估，有效减少外立面的影响程度，也能结合现场施工进度要求对整体设计方案予以改良处理，从根本上避免返工造成的进度影响和成本影响。

3.3 整合视觉效果

为了提升房地产建筑外立面装饰设计管理工作的综合水平，要结合房地产项目的具体规划以及方案，对装饰工程的实用性、文化性以及视觉效果等进行多元化分析和评定，确保相应的设计效果和设计要素都能发挥作用。最关键的是，无论是室内格局设计还是室外装饰设计，都要形成统一的整体，确保能秉持以人为本的设计理念，从而创设较为舒适的居住环境。

一方面，在房地产建筑外立面装饰设计工作中，要在确定装饰风格定位后，依据相应的设计流程和设计关键点确保相应设计体系能满足审美需求，从而提升整体设计效果，为后续设计模式的全面转型和升级提供保障。需要注意的是，在房地产建筑外立面装饰设计工作中，视觉效果的处理和应用非常关键，要尽量维持风格的协调性和统一性。

另一方面，房地产建筑外立面装饰设计也要将企业文化作为核心要素，尽量保证相应的设计规划和设计体系能体现出企业的形象和整体品牌价值，从根本上为企业发展空间的营造创设良好的平台。

3.4 质量监督管理

要想维护房地产建筑外立面装饰设计的整体效果，也要对项目进行监督管理和实时性质量判定。目前，随着科学技术的不断发展，三维建筑空间的转型较为常见，施工部门要结合建筑应用要求进行建筑成品的分析和监管，保证工程监理工作能在协同配合下完成图纸的质量控制，及时建立信息反馈机制，确保设计项目能发挥其实际价值。

结语：

总而言之，在房地产建筑外立面装饰设计工作中，为了有效提升建筑的整体设计感和协调性，要对设计工作流程进行集中监督和管理，保证设计要素都能发挥实际作用。设计部门也要不断学习掌握更加先进的设计技术，在控制成本的基础上提升房地产建筑外立面装饰设计质量。